Двойная реальность Комендантского, 40

Защитники сквера на Комендантском, 40 получили временную передышку. Депутаты и глава Приморского РУВД сообщили, что работы на площадке должны быть приостановлены по распоряжению прокуратуры — до выяснения всех обстоятельств. Компания RBI провела пресс-конференцию, на которой объявила, что не намерена отказываться от прав на реализацию своего инвестиционного проекта на этой территории. Оба события произошли почти одновременно.

Заговор против RBI

На пресс-конференции, которую провела компания RBI, журналистам постарались разъяснить все обстоятельства дела. Из рассказов представителей отчетливо становилось ясно одно: против слабого и абсолютно не имеющего влияния в городе холдинга RBI объединились все злые силы, какие только существуют в природе, — от депутатов ЗакСа до замглавы Приморского района Игоря Гудзенко. А заодно, как водится, и пресса.

«Мы несколько раз обращали внимание правительства на то, что территория по ошибке внесена в перечень зеленых насаждений общего пользования, - пояснил директор по правовым вопросам RBI Станислав Михайлов. - И просили ее исключить. Но нас, к сожалению, не слушают».
Почему компания не попыталась оспорить включение участка в перечень ЗНОП в суде, он не пояснил. Впрочем, ничего противозаконного в застройке зеленой зоны Станислав Михайлов не видит. Это же примерный перечень, пояснил он. Значит, он только должен приниматься к сведению, но не обязателен.

Разъяснили журналистам и ситуацию, сложившуюся вокруг постановления правительства. «На данный момент статус этого документа действующий, и будет таковым до момента его отмены. А договор с КУГИ об аренде на инвестиционных условиях на настоящий момент считается пролонгированным на неопределенный срок-статья 621ГК РФ", - заявил Михайлов. - В соответствии с ней постановление будет действовать до тех пор, пока его не расторгнет одна из сторон». Поэтому, как поясняют представители RBI, решение правительства не продлевать свое распоряжение о строительстве дома означает только одно — застройщик больше не ограничен по срокам. А дальше с него просто будут взиматься штрафы за неисполнение инвестиционных обязательств. На просьбу назвать сумму уплаченных с ноября 2008 года (планируемый срок окончания строительства) штрафов, Михайлов сообщил, что к ответу не готов.

При попытке «Фонтанки» установить самостоятельно, во что холдингу обошлось невыполнение инвестиционных обязательств, выяснилось, что город дважды менял постановление о строительстве, однако оштрафовали компанию только однажды — в 2006 году. В феврале 2008 года, видимо, учитывая тяжелое экономическое положение, компании несоблюдение сроков простили, постановление было продлено без всяких штрафных санкций.

«Во всем виноват Гудзенко и местные жители»

Кто виноват в том, что холдинг несколько раз грубо нарушил сроки строительства, тоже стало очевидно на пресс-конференции. Этим нехорошим человеком оказался... замглавы администрации Приморского района Игорь Гудзенко. «Мы по договору обязаны до начала строительства построить детскую площадку, - пожаловался Михайлов. - Мы обратились с письмом в администрацию района, чтобы нам предоставили для нее место. Нам пришел ответ за подписью господина Гудзенко, он обещал решить этот вопрос до 1 апреля 2007 года. И с тех пор - ничего». «Видимо, администрация не хочет, чтобы мы ее строили», - посетовал директор RBI по правовым вопросам, не упомянув о том, что невыполнение этого пункта договора не помешало компании дважды попытаться начать строительство на участке.

Но больше всего навредили деятельности и репутации RBI местные жители. Они, как сообщила директор по информационной политике компании RBI Наталья Шорина, по ночам незаконно подсаживают деревья, которых там не должно быть. «А на самом деле там нет ни одного деревца, и до прошлого года была свалка!» - сообщила она. В доказательство журналистам продемонстрировали ролик прошлого года, снятый в тот день, когда компания впервые попыталась поставить строительный забор.

Картинка на экране довольно плохо соотносилась с комментариями. «Вы видите — тут нет никаких деревьев, только мусор!» - комментировала Шорина. На экране в этот момент появился строительный кран, давящий колесами молодые деревца, на земле — видимо, в качестве мусора — лежали бетонные блоки для установки забора. «Мы пытались разговаривать с местными жителями», - звучал комментарий (на экране человек, похожий на гендиректора RBI Эдуарда Тиктинского, в прямом смысле слова орал в лицо пожилому человеку: «Я вам сказал, что здесь будет дом! И будет в нем десять этажей! Десять!»). «Вы же видите — конструктивный диалог с жителями невозможен», - прозвучал завершающий показ комментарий (на экране в этот момент устанавливали бетонный забор, оттесняя жителей бетонной плитой).

Но, объяснили на пресс-конференции, даже те деревья, которые были незаконно посажены местными жителями, сотрудники компании бережно пересадили на соседний участок. Видимо, многочисленные ролики и фотографии, сделанные и жителями дома, и корреспондентами различных изданий, следует признать постановочными кадрами: на них видна только варварская вырубка ухоженного сквера.

Журналистам наконец-то продемонстрировали документ, на основании которого производилась вырубка (или в терминах RBI — бережная пересадка) зеленых насаждений. Это — акт КБДХ от 28 апреля 2006 года. По нему компания-застройщик обязана пересадить 62 куста, 9 деревьев и 113 порослевых культур. На участке, по данным КБДХ, в 2006 году росло больше сотни берез, три ольхи, три ели, полтора десятка сосен, клен и около семидесяти кустов черемухи. На вопрос журналистов, как этот акт соотносится с заявлением о том, что в 2008 году зеленых насаждений на месте будущего строительства не было, ответ последовал довольно туманный. «Мы же учли только те деревья, которые есть в перечне КБДХ», - пояснила Шорина.

В заключение журналисты прочувствовали социальную значимость будущего строительства. Интересно, но заключительное выступление Натальи Шориной дословно повторяло текст, написанный блогером под ником «защитник» в комментариях к статье «На Комендантском фронте — временное затишье». Из него следовало, что если компания RBI не сможет построить этот дом, то жители коммуналок не смогут приобрести новые квартиры. Станислав Михайлов сообщил, что компания намерена реализовать свои законные права на этот инвестиционный проект.

А тем временем в сквере...

На Комендантском, 40 строительную технику ожидали всю ночь.С понедельника на вторник к борьбе за зеленый вид из окон подготовились всерьез. Дежурная смена сидела в палатках. О том, что застройщик снова нападает, должна была оповестить сирена — по тревоге весь квартал собирался подтянуться к месту событий. В девять утра прошел слух о том, что рыть котлован начнут от 10 до 11 утра, жители объявили всеобщую мобилизацию и попросили прибыть прессу. В полдень вместо экскаваторов пришел депутат ЗакСа Олег Нилов и привел с собой начальника МОБ Приморского РУВД Гусева.

Собравшимся сообщили, что на заседании у зампрокурора Литвиненко было принято решение минимум на неделю удалить со спорной земли представителей охранных структур. Местных жителей также попросили прекратить круглосуточное дежурство и убрать палатки, дабы не провоцировать конфликт. При этом им гарантировали, что до окончательного принятия решения никакая техника и никакие строители в сквере не появятся — пока прокуратура не рассмотрит все обстоятельства конфликта. Между тем, строители не уберут забор — он находится в частной собственности компании RBI, хотя по договоренности доступ внутрь должен быть открыт для местных жителей в любое время.

Защитники сквера расценили сообщение о передышке как победу и устроили в сквере импровизированный концерт. Радоваться мешало только одно — воспоминания о застройке сквера Подводников. Напомним, в конце августа 2008 года в квартале 43 «Полюстрово» по инициативе застройщика была организована встреча с местными жителями. Директор компании «Стройкомплекс XXI» Владимир Набокин долго и красочно рассказывал о намерениях участвовать в программе реновации хрущевок, а в завершение пообещал не приступать к строительным работам раньше сентября 2009 года. Охрана сквера была снята, и на следующий же день прибыла строительная техника. Территорию обнесли забором, вырубили все деревья и уничтожили детскую площадку. Сейчас на месте будущих домов «Стройкомплекса» красуются два котлована — стройка заморожена.

Пойдет ли компания RBI таким же путем — неизвестно. Сейчас, по данным «Фонтанки» на 17 часов, на участке Комендантский, 40 еще остаются некоторые охранники, местные жители палатки сняли, но уходить тоже не намерены — дожидаются, когда ЧОПовцы покинут сквер.

Кира Обухова, Ксения Потеева, "Фонтанка.ру"