«Дачную» ипотеку тормозит закон

Ипотека в Петербурге, как заявляют представители банковской сферы, развивается полным ходом, процентные ставки снижаются, а «кредитная грамотность» клиентов, наоборот, растет. Но банкиры считают, что все же не все гладко. Отсутствие ясной законодательной базы по популярным направлениям кредитования – приобретению загородного жилья и коммерческих помещений – создает определенные трудности. Эта проблема обсуждалась на заседании круглого стола «Ипотека: тенденции и перспективы» в Ассоциации банков Северо-Запада.

Загородные дома и дачи, на которые существует колоссальный спрос среди петербуржцев, пока определяются законодателями как «отдельные категории недвижимости», поэтому ипотечный кредит на них оформить сложно. Во-первых, необходимо предоставить банку доказательство права собственности заемщика на землю, на которой находится приобретаемый дом. Во-вторых, ипотечный кредит можно оформить только на основании договора с продавцом коттеджа или дачного домика. В-третьих, все объекты, включая покосившийся сарай, на указанном в договоре участке земли, тоже входят в банковский залог. И их придется оценить и оформить официально.

Это, по мнению банкиров, существенно тормозит развитие ипотечного кредитования в нашем городе. Закон оказался не готов к повышенному спросу петербуржцев на «домики в деревне». Нормативные препоны заставляют граждан и банкиров искать не прямые выходы из сложных ситуаций. Например, предлагать заемщикам становиться собственниками «дачной земли» через участие в «коттеджных кооперативах» или брать обычные кредиты «на неотложные нужды» и гасить их в течение 5 лет.

То же самое касается и коммерческой недвижимости. Схемы, разрабатываемые банками для клиентов-бизнесменов, потребителей «офисной» ипотеки, в Ассоциации назвали «кустарщиной». Банки пока не знают как, например, сделать анализ кредитоспособности еще не существующего бизнеса, который предполагают разместить на «коммерческой площади», в частности, определить, сможет ли новое юридическое лицо оплачивать кредит. В законе эта процедура не прописана, а спрос на услугу постоянно растет. Сейчас ведущие банки в Петербурге в месяц оформляют по 4-5 ипотечных сделок с коммерческой недвижимостью. От бизнесменов постоянно поступают новые заявки.
Выход из ситуации, по словам представителя Ассоциации, директора «Городского ипотечного банка» Андрея Пименова, предельно прост. Необходимо принять поправку в «кредитный» закон, которая установит систему возникновения ипотеки во всех случаях покупки недвижимости в рассрочку, будь то загородная или коммерческая площадь.

Тема прозрачности эффективных ставок в ходе официального общения петербургских банкиров не поднималась. Банки города на Неве подготовились к вступлению в законную силу с 1 июля правил, по которым кредиторы должны будут указывать реальные ставки по кредитам с учетом всех дополнительных выплат.
Не поддержали петербургские банки и своих московских коллег, которые обратились с просьбой к ГосДуме и Центробанку отсрочить срок вступления в силу новых правил предоставления информации по выдаче кредитов.
Столичные банкиры утверждают, что времени, отведенного на «переориентацию» информационной политики, недостаточно. Ссылаясь на технические трудности исправления всей рекламы, кредитные учреждения просят законодателей повременить до октября. И по прогнозам специалистов, Дума все-таки «сжалится» над бизнесменами и пойдет на уступки, хотя ЦБ заявил, что времени было вполне достаточно.

Как прокомментировали «Фонтанке» в Ассоциации банков, освещение кредитной политики в рекламе и прессе – это вопрос кредитного комитета учреждения. Никаких технических трудностей здесь быть не может. Руководство банка принимает решение и дает соответствующие распоряжения PR-подразделениям. Весь процесс занимает не больше месяца, и банки, находящиеся «в теме», давно позаботились о соответствии деятельности принимаемому закону. А московские банки просто не хотят честно говорить о процентах по кредитам и терять клиентов в самый разгар сезона продаж.

Маша Могилевская,
Фонтанка.ру