«Охта центр»: перезагрузка

Переименованный из «Газпром - Сити» в «Охта центр» новый район Петербурга должен совмещать офисный центр и общественный квартал. При этом городу будут принадлежать все культурно-массовые здания, а «Газпрому» - деловая часть. Каждый инвестор заплатит только за свои здания:49% - город, а 51% - нефтегазовая компания. "Газпром нефть" оплатит свою долю из собственной инвестиционной программы.

После заявлений, сделанных в минувшую пятницу Валентиной Матвиенко и главой ОАО «Газпром» Алексеем Миллером, должны быть внесены корректировки в целевую программу строительства этого центра. Ранее предполагалось, что все расходы по строительству «Газпром - Сити», а это около 60 миллиардов рублей, возьмет на себя город. Стороны договаривались о следующей схеме финансирования: "Газпром нефть" исправно платит налоги в горбюджет, затем за счет бюджетных средств осуществляется строительство делового центра. Все здания остаются в собственности «Газпрома». Теперь почти половина зданий станет собственностью города.

В целом аналитики рынка недвижимости приветствуют данные изменения. «Миллион квадратных метров офисов класса «А» город не переварил бы, - рассуждает Дмитрий Золин, директор по развитию London Consulting & Management Company (компания проводит регулярные маркетинговые исследования рынка коммерческой недвижимости в Петербурге). – Видимо, власти консультировались с профессионалами рынка недвижимости, и они доказали нереальность той концепции. Теперь будет равномерная нагрузка: офисы будут заполнены в будни, а в выходные петербуржцы будут здесь развлекаться. Развлекательный центр будет пользоваться популярностью. Причем его посетителями будут не только жители окрестных районов, но и с севера, вплоть до Парнаса. Многие люди из Калининского и Выборгского районов в центр добираются как раз через Охту. Что касается небоскреба, то, возможно, он станет символом Петербурга. Сейчас общественное мнение разделилось на две части: половина считает, что его нельзя размещать напротив Смольного. Другим местоположение не столь важно, но проект небоскреба нравится, так как новый центр будет развивать город».

«Район при любой смене концепции все равно получит определенный толчок в развитии и станет более привлекательным для покупателей, - считает Андрей Бегунов, генеральный директор «Агентства развития и исследований в недвижимости». - Соответственно цены там будут расти более высокими темпами, чем по городу. Вероятнее всего, сносу и реконструкции подвергнутся трехэтажные дома, расположенные на Среднеохтинском проспекте. Их будут расселять и сносить, а на их месте строить жилье другого класса».

В то же время создание популярного центра не у всех вызывает оптимизм. «Я не видел концепции и не очень понимаю, как она будет реализовываться, - тревожится Борис Вишневский, член партии «Яблоко». - Главный минус – что власти не отказываются от самой главной идеи, постройки 395-метрового небоскреба. Если финансирование по новой схеме предполагает оплату стоимости небоскреба из денег «Газпром нефти», это одно. Но если деньги пойдут из городского бюджета, из налогов того же «Газпрома», то это неприемлемо. Я опасаюсь, что в основе останется та же схема, что и раньше, и город проиграет».

Напомним, что осенью прошлого года группа депутатов из «Яблока» обратилась в генеральную прокуратуру с просьбой проверить соответствие выделения субвенций на строительство офисного центра для «Газпрома» закону. Силовики ответили в феврале, что никаких нарушений нет.

«Власти уступили общественному мнению, и это произошло по двум причинам, - продолжает Борис Вишневский. - Споры вокруг строительства вышли далеко за пределы Петербурга, и Владимир Путин дал понять городским властям, что они перегнули палку. То, что все это было сделано после выборов ЗАКС, означает, что изменение концепции до выборов все сочли бы уступкой, «Справедливая Россия» и коммунисты получили бы дополнительные голоса».

Георгий Карчик,
Фонтанка.ру

Ранее по теме:
«Газпром-Сити» стал «Охта центром». Концепция изменилась;
Недвижимость вокруг «Газпром-Сити» подорожает;
Валентина Матвиенко: Штаб-квартиры ведущих компаний не могут строиться на окраинах;
Регламент поднимут выше.