13:37 21.09.2017
На Комендантском опрокинулся автомобиль с ребёнком
Застройщик: Неустойка за задержку передачи квартиры соизмерима с выплатой по банковскому депозиту под 18%
СМИ: 250 мигрантов задержаны за драку у ТК «Москва» из-за избитого земляка
Петербуржцев предостерегают о лосях в городе
В Петербурге будут судить домоуправа за падение ребёнка в лестничный пролёт
«Новочеркасскую» закрывали из-за пакета с вещами
Станция метро "Новочеркасская" закрыта для пассажиров
Дело группы подпольных банкиров, отмывших более 21 млрд, передали в суд
На Гороховой расхлестали стёкла бара «Gusto-Густо»
СМИ: Главу «Христианского государства» отпустили на свободу
Мальчика трех лет сбила машина ОВО на севере Петербурга
На КАД пробка: ДТП превратило машину в комок жести
Управделами президента потратит 2,8 млрд рублей на реконструкцию Феодоровского городка в Пушкине
«Адмиралтейскую» проверили за 360 секунд
В Москве опять эвакуации из-за звонков о заминировании
Метро "Адмиралтейская" закрыто
ГАООРДИ вновь проводит «Царскосельский вернисаж»
Утилизационный сбор хотят повысить, а с ним и цены на иномарки
В магазинах Петербурга нашли фальсифицированные спреды
Михаил Прохоров продал своё последнее СМИ
Авиакомпания «Ай Флай» на сутки отложила вылет петербуржцев в Анталью
В Хельсинки из-за забастовки отменены сотни автобусных рейсов
«Невский проспект» открыт после проверки
Рейтинговое агентство Fitch: Санация ожидает и другие банки из топ-30
К приезду Путина возле офиса «Яндекса» демонтировали велопарковки
ЦБ объявил о санации Бинбанка
Кадыров: Сотрудники Москальковой «установили истину» в деле со списками пропавших
Пост Антона Розенберга про братьев Дуровых заблокировали на Medium
«Невский проспект» и переход с «Гостиного двора» закрыты на проверку
Массовая авария перекрыла «Колу»
В Петербурге угнали «Лексусы» на 9 млн рублей
За бомбу в «Автово» приняли личные вещи
Шнур: Оксимирон и Гнойный - два соседа, которые посылают друг друга
В Петербурге пациент психбольницы выпрыгнул с 3 этажа и сбежал к жене
Группа мошенников продавала петербуржцам несуществующие участки в области
Закрыта станция метро «Автово»
Роскомнадзор нашел нарушения в работе финских сотовых операторов у границы
У храма в Рыбацком нашли сотни человеческих костей
Центробанк ликвидирует КБ «Арсенал»
Упавшие замертво в Купчино были отравлены наркотиками
Владелец Бинбанка: ЦБ согласен на санацию, банк будет работать как обычно
Ураган «Мария» обесточил карибское государство Пуэрто-Рико и повредил телескоп «Аресибо»
Парень сбил лося в Ленобласти, погибла девушка
Парфёнов представит книгу об эпохе репрессий
Новая Голландия и «Охта Lab» примут фестиваль комиксов «Бумфест»
«Севкабель» приглашает обсудить будущее прибрежных территорий
Театр «Мастерская» представит «Мастера и Маргариту длиною в два вечера
В кино покажут биографию Родена
Создатель «Ёжика в тумане» проведёт дуэль о Петербурге и Москве
Парфенов закончит “Русских евреев”
В “Родине” отметят юбилей главного финского режиссера
В кино покажут серьезный фильм Резо Гигиниешвили
В прокат выходит продолжение “Секретной службы”
Петербургу показали скандального «Нуреева» Серебренникова
СМИ: Задержаны 100 участников массовой драки в Люблино
В Петербурге испытают универсальные вакцины против гриппа
Петербургские вузы будут принимать даже троечников
Шнур рассказал, когда выйдет новый клип "Ленинграда"
Налет на перевозчика обнальных миллионов в Пулково квалифицировали как грабеж
В Пушкине задержанный автобус 12 часов сопротивлялся эвакуации
Биржи США закрылись разнонаправленно
В чем весь цимес: 4 ингредиента для хорошей жизни
Южный остался единственным российским теннисистом на St. Petersburg Open 2017
В Петербурге прошел закрытый показ «Матильды»
Мировые цены на нефть растут
Эродоган прилетит в Москву
В жилом комплексе «Антей» открыли детсад
В ДТП на КАД пострадал один человек
ФРС США начнёт скидывать акции в октябре
Недвижимость

Военное овощехранилище с видом на некрополь

В Петербурге буквально за два десятка миллионов продают перспективное место под застройку - комплекс зданий Минобороны на Бестужевской. Девелоперов смущает только Богословское кладбище под боком и необходимость решать вопросы с городом.
Военное овощехранилище с видом на некрополь
скриншот с сайта maps.yandex.ru

Предшественником ФГУП «Строительное управление Ленинградского военного округа» (СУ ЛенВО), по данным СПАРК-Интерфакс, было Северо-Западное строительное управление специального строительства Минобороны. Предприятие вело свою историю еще с Великой Отечественной войны. Силами её строителей было возведено большое количество оборонительных рубежей, огневых и фортификационных сооружений, мостов и переправ, складов, баз, госпиталей. Потом было восстановление Ленинграда после войны, работы после землетрясений в Ташкенте и Спитаке, ликвидация последствий Чернобыльской катастрофы, строительство военных и гражданских объектов на территории Чеченской Республики.

В последнее время перед инициированым в 2005 году банкротством СУ ЛенВО предприятие выигрывало небольшие, по несколько миллионов, конкурсы на обслуживание и уборку военных городков Завеличье и Череха в Псковской области. И к 2010 году, когда его признали банкротом, подошло с общей кредиторской задолженностью в 463,9 млн рублей. Инициатором банкротства выступило некое ЗАО «Кристи», строительная организация, которая сейчас уже не действует. А в число кредиторов вошли предприятия Минобороны и гражданские строительные компании.

На 1 августа 2017 года назначены торги по продаже имущества ФГУПа. На продажу пойдут казармы, боксы, КПП – всего 1586 кв. метров помещений, за которые просят скромные 23,5 млн рублей. Один квадратный метр оценен немногим более чем в 14,8 тыс. рублей. Указанные здания находятся по адресу: Бестужевская, 4, корпус 2 и корпус 4, скрываясь за различными литерами, не все из которых удалось обнаружить на известных картах. Но по тем, что удалось определить, понятно, что база находится в квадрате между Богословским кладбищем, улицей Бестужевской и железнодорожной веткой. 

Самые дорогие лоты торгов: овощехранилище (639,5 кв. метров) ценой от 8,4 млн рублей и часть административного здания (площадь 250 кв. м), за минимум 5,3 млн рублей. Еще 2,2 млн рублей просят за гаражный бокс (площадью 168,1 кв. метр) и от 3,4 млн рублей за склад (261 кв. метр). Котельная (187 кв. метров) оценена в 2,6 млн рублей, 51-метровое КПП – в 842 тысячи рублей, а казарма (28,5 кв. метров) и вовсе в 478 тысяч рублей. 

Активную застройку территории в этом районе ведут "Группа ЛСР" и "Сэтл Групп" – многоэтажки буквально наступают на базу. У первой компании через дорогу целый жилой квартал, состоящий из ЖК «Калейдоскоп», Cinema и «Калина парк». Поэтому девелоперы считают, что база – перспективное место под застройку, и цена адекватна рынку.

– В среднем цена в локации на участки, предназначенные под жилищное строительство, варьируется в диапазоне 14 – 18 тыс. рублей за кв. м улучшений. Земля без градостроительной подготовки реализуется с дисконтом, – рассказала руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева.

В то же время, судя по данным Росреестра, земельный участок под базой сейчас в собственности города. И по городскому закону, чтобы получить не только здания, но и землю, новому собственнику придется заплатить еще 25% кадастровой цены участка. С другой стороны, других ограничений на участке нет, а бывшие военные объекты в этом районе уже активно застраиваются.

– При наличии реальных возможностей согласования строительства жилого комплекса территория может быть интересна для девелоперов – участок расположен в обжитом, активно застраиваемом районе (пр-т Маршала Блюхера). И средняя цена предложения квадратного метра на 1 июня 2017 года в локации составляла 95,1 тыс. рублей, – отметила Трошева.

Директор по работе с инвесторами и связям с общественностью «Группы ЛСР» Юрий Ильин также считает, что территория может быть вполне интересна потенциальному инвестору, но с одним "но":

– Перспектива строительства на них жилой недвижимости неопределенная. Сомневаюсь, что будущих жителей возможного жилого комплекса порадует прямое соседство с кладбищем.

Впрочем, сложно утверждать, что из соседних многоэтажек компании кладбище совсем не видно. 

Примечательно, что в 2014 году этот комплекс объектов ФГУПа по заказу конкурсного управляющего был оценен в 30,8 млн рублей (а включая ремонтно-смазочный бокс на Салова и трансформаторную подстанцию на Лабораторном проспекте — в 41,5 млн рублей). Причем Росимущество, которое анализировало результаты оценки, активно возражало против выставления на торги объектов, поскольку «реализация имущества в соответствии с Положением, предложенным конкурсным управляющим, приведет к нарушению прав и законных интересов должника и продаже имущества должника по заниженной цен». Однако суд отклонил доводы ведомства, а повторную экспертизу предложил провести за счет Росимущества и кредиторов.

В связи с этим вызывает вопросы, что в 2017 году, когда объекты продают почти на 7 миллионов дешевле, компания "Инвестиционный торговый дом", которая в 2014 году проводила оценку, не выходит на связь. Сайт компании отключен, а на телефонные звонки никто не отвечает.

Сам конкурсный управляющий ФГУПа Василий Ходонович, который и выставил всё имущество на торги, также не смог ответить на вопросы «Фонтанки» по цене объектов — в офисе организаторов торгов сообщили, что он у них не появляется, а сами они ничего о базе не знают. Там пообещали «Фонтанке» попросить его перезвонить, но с редакцией так никто и не связался.

Илья Казаков, «Фонтанка.Ру»


Подписывайтесь на канал "Фонтанка.ру" в Telegram или Viber, если хотите быть в курсе главных событий в Петербурге - и не только.

добавить комментарий
Помните, что все дискуссии на сайте модерируются в соответствии с правилами блога. Если вы видите комментарий, нарушающий правила сайта, сообщайте о нем модераторам.
комментарии пользователей (17)
13 июля 2017 г. 20:14
Дорог нет , паркингов нет, дошкольных учреждений нет, школа 1 на десятки тысяч человек....все разворовывается в стране... абсолютно все...одна у них цель , успеть наворовать
5 июля 2017 г. 08:22
Это по факту Бугры-2: с хитрого перекрёстка Бестужевской
4 июля 2017 г. 22:00
приморская овощебаза у м Пионерская тоже начинает застраиваться
4 июля 2017 г. 21:56
Вместо промзон муравейники двухногих.Видимо всё производство-в компах и бизнес центрах!Город раздувается,как Москва и кто только не вываливается из многоэтажек-все медвежьи углы в Питере собрались,последний,выпавший в Мурино-Коряжма,Архангельская область.Питер-большая деревня!
4 июля 2017 г. 21:17
Dr. Dick: Дом на костях католиков — Бутлерова ул.. д. 11.
СМИ2
MarketGid News
24СМИ. Агрегатор
Lentainform
ЖК «Образцовый квартал 2»
ЖК «Образцовый квартал 2» готовится к сдаче
На данном этапе ввода в эксплуатацию заканчивается чистовая отделка мест общего пользования, завершается благоустройство двора – идёт асфальтирование территории и выполняется внутриквартальное освещение.
Green City
Копания «Северный город» рассказывает о новой школе в ЖК Green City
Практически во всех 18 районах Петербурга сегодня строятся новые здания школ. Например, в Невском районе одна из новых школ вскоре появится в жилом комплексе Green City на проспекте Александровской фермы.
«Граф Орлов»
3 и 5 корпуса ЖК «Граф Орлов» будут введены в эксплуатацию в конце года
Компания Л1 получила заключение экспертизы по 3 и 5 корпусам жилого комплекса «Граф Орлов» на соответствие объекта техническим решениям, указанным в проектной документации, а также требованиям к инсоляции.