20:26 26.06.2017
Россияне не могут посмотреть официальные видео с президентом Макроном из-за «Пятницы»
Халк повторил скандальный «месседж» Дзюбы и Кокорина
Эрмитаж закроется раньше из-за благотворительного приема
Руинный каскад в Павловске отремонтируют за 24 миллиона
«Фонтанка» за 60 секунд — 26 июня
«Зенит» начал продажу абонементов на стадион «Санкт-Петербург»
Дольщик пытается обанкротить «Дальпитерстрой»
FIFA: критиковали поле стадиона «Санкт-Петербург»? А забили четыре гола!
Болезнью Лайма и энцефалитом заразились уже около 70 петербуржцев
УФАС пригрозил сети «Семья» делом за использование символики FIFA
У Сальвадора Дали через 30 лет после смерти может появиться дочь
Полиция выгоняет противников мигрантов из центра Хельсинки
Telegram готов к обходу блокировки Роскомнадзора
Петербуржцам проведут экскурсии по отреставрированным объектам
Петербургский "Хармс" получил два «Золотых кубка» в Шанхае
Объявлена программа церемонии закрытия Кубка конфедераций в Петербурге
Россия заняла второе место в рейтинге развивающихся экономик Merrill Lynch
Чиновники нашли закрытый Роспотребнадзором лагерь в Петербурге по рекламе
«Артмуза» откроет крышу для бесплатных прогулок
Петербуржцы пройдут на надувном катамаране из Красноярска в Архангельск
Петербуржцы вылетели в Даламан с 10-часовой задержкой и на другом самолёте
Суд приговорил любовников к колонии за убийство 60-летней петербурженки
Порошенко ожидает скорого возвращения украинских флагов в Крым
Утонувшего в Неве школьника нашли на пятый день поисков
Еврокомиссия винит Россию в создании препятствий для экспорта из ЕС
Ремонт Дунайского путепровода обойдется городу в 70 млн рублей
Нобоа: Болельщики угрожали жене, узнав о моем переходе в «Зенит»
Россияне смогут сдать тест на ВИЧ во время путешествия в поезде
В Лаппеенранту привезут деликатесы со всего мира
Полузащитник Нобоа признался, что контракт с «Зенитом» - лучший в его жизни
Синоптики обещают сильный ветер в Петербурге во вторник
Законопроект об ужесточении наказания за «карусели» примут до сентябрьских выборов
Российский беспилотный автобус выйдет на маршрут на Дальнем Востоке
Горсуд отправил депутата Кунгурова в колонию
Владимир Этуш госпитализирован после падения с лестницы
Роспотребнадзор прикрыл лагерь в Петербурге из-за слишком коротких смен
«Рома» выторговала у «Зенита» 60 млн евро за Маноласа и Паредеса
Паспорта болельщиков Кубка конфедераций продолжают блокировать без причины
Дуров: Дешифровка Telegram не спасёт от террористов
«Антон тут рядом» представит выставку «Люди должны быть разными» в «Царицыно»
Медведев: Давление санкций против России может усилиться
Как великий русский поэт на госслужбу "подзабил"
Матвиенко: Каждый третий российский банк лишился лицензии
Петербургского инспектора ГИБДД осудили на 1,5 года за взятку
Собственник памятника на 12-й линии оштрафован на 1,5 млн за ненадлежащее содержание
В Кремле пользуются Telegram, но готовы к его блокировке
Фурсенко: «Зенит» не планирует покупать в межсезонье футболистов дороже $50 млн
Две девушки попали под машину на перекрестке Северного и Художников
Фурсенко: «Бабушка заплатила за газ, и «Зенит» купил Халка» - в этой конструкции неверно все
Из магазина в Выборге вместо кассы вынесли секс-игрушки
Смольный предлагает петербуржцам платные велопарковки
Агент: Каллегари получил интересное предложение от «Зенита»
В «законе Ильдара Дадина» юристы ЗакСа нашли ошибки
Запрет на продажу спиртосодержащих продуктов в РФ могут продлить
В Лендоке пройдёт благотворительный классический концерт в пользу «Ночлежки»
Россия достраивает последние самолеты Ан-148
Силуанов не согласился с Росстатом и заявил, что доходы россиян выросли
"Газпром" доведет количество "Зенитов" в Петербурге до пяти
С объектов Кубка конфедераций вывезли 450 кубометров мусора
Власти обяжут гипермаркеты строить съезды на федеральные трассы
Российскую авиакомпанию оштрафовали на 200 тысяч за задержки рейсов
Виновник столкновения катера и теплохода на Неве мог быть нетрезв
Петербуржца отправили в колонию за полумиллионный долг по алиментам
В Госдуме предлагают ужесточить наказание за взятки и кумовство
СМИ: ЕР откажется от цитат Путина на региональных выборах
На базе Горного университета схвачен подозреваемый в убийстве
У Литейного моста катер протаранил прогулочный теплоход
Автор энциклопедии петербургского рока попал в реанимацию
В Германии лишили статуса беженцев украинцев, выдававших себя за сирийцев
Время ожидания финской визы сократилось до месяца
Власть

Дареные земли Усманова

Эксперты “Фонтанки” постарались расшифровать слова Алишера Усманова, объяснившего "взаимовыгодным обменом" подарок стоимостью 50 млн долларов фонду, которого ФБК Навального связывает с Дмитрием Медведевым.
Дареные земли Усманова
Алишер Усманов//Сергей Семенов/Коммерсантъ

Алишер Усманов в интервью СМИ рассказал, что в 2010 году обменялся с фондом «Соцгоспроект» роскошным недвижимым имуществом, и обе стороны получили объекты примерно равной стоимости. Объясняться с журналистами миллиардера вынудило расследование Алексея Навального «Он вам не Димон». Юристы, специализирующиеся на сделках с недвижимостью, прокомментировали «Фонтанке» распространенность такого рода обменов.

На вопрос «Ведомостей», зачем фонду «Соцгоспроект» на основании договоров пожертвования и дарения были переданы участки общей площадью свыше 4 гектаров и жилой дом 2800 квадратных метров рядом с поселком Знаменское в Подмосковье, Алишер Усманов ответил, что дом и участок принадлежали его сестре и фонд в обмен на это имущество уступил участок 12 гектаров на Рублевке по номинальной цене.

«12 га на Рублевке на берегу Москвы-реки стоят примерно $ 50 млн. Переданный мною участок в 4 га стоит около $ 15–20 млн и дом – еще $ 30 млн. Так что баланс примерно 50 на 50», – пояснил миллиардер.

Это был ответ на предположение Навального, что подарок фонду, который связывают с премьером Медведевым, можно расценивать как взятку чиновнику.

«Фонтанка» обратилась к экспертам по сделкам с недвижимостью, попросив вчитаться в ответ Алишера Усманова и поделиться своими соображениями.

Руководитель практики по недвижимости и инвестициям адвокатского бюро «Качкин и Партнеры» Дмитрий Некрестьянов сообщил «Фонтанке»:
 

"Без изучения документов объяснение Алишера Усманова может показаться странным. По факту он говорит, что произошла мена. Но мена происходит между теми же сторонами. Я вам апельсин, а вы мне лимон. А если я вам апельсин, а вы лимон – соседу, то это уже не мена, а самостоятельные сделки. Они могут быть связаны коротким промежутком времени, мотивами, заинтересованными сторонами, но это не мена. По описанию переход объектов недвижимости на Рублевке похож на притворную сделку, прикрывающую мену. Но мы не знаем сторон сделки и должны делать скидку на отсутствие у Усманова юридического образования. Возможно, он неверно воспроизвел ситуацию.

В объяснении собеседника «Ведомостей» смущает также фраза «Фонд уступил мне участок по номинальной цене». При совершении сделки речь все же должна идти о рыночной цене, в противном случае могут возникнуть вопросы налогового характера. Если участок стоимостью 50 млн продан за номинальный 1 млн долларов, то продавец, получается, недоплатил государству налогов с 49 млн, если нет налоговой льготы. Термин «номинальная стоимость» употребляется для обозначения не рыночной цены, а заниженной".

Глава юридической конторы Гессена Андрей Тындик уточнил:

«Участие родственника в сделке не препятствует возможности обмена имуществом между сторонами. Но Усманов в таком случае вправе рассчитывать на возмещение расходов со стороны сестры».

Адвокат, партнер юридического бюро «S&K Вертикаль» Евгений Зверев пояснил «Фонтанке», что договор мены объектами недвижимости достаточно редко, но встречается на рынке.

«Судя по интервью, стороны имели в виду именно мену. Если при этом ФБК ссылается на то, что фонд "Соцгоспроект" приобрел участки по договору пожертвования, то предстоит установить, было ли это на самом деле пожертвование либо иная сделка. Также имеет значение подтверждение и способ оформления передачи другого участка в собственность Алишера Усманова «Соцгоспроектом», а также последующие отношения сторон».

 


Адвокат, член Адвокатской палаты Санкт-Петербурга Виктор Алехин спроецировал ответ Усманова на Гражданский кодекс (ГК):

«Из опубликованных материалов следует, что Алишер Усманов передал недвижимое имущество фонду по договору пожертвования. Закон не запрещает физлицам совершать договоры дарения в пользу некоммерческих организаций. Но в соответствии с 582-й статьей ГК пожертвованием признается дарение вещи в общеполезных целях. Другое дело, Усманов говорит, что взамен подаренного имущества ему было уступлено некое иное имущество по номинальной цене, а это предполагает возмездный характер сделки и наличие обязанности покупателя по оплате переданного ему имущества.
Этот момент обращает на себя внимание. Из материалов следует, что для Усманова совершенные сделки взаимосвязаны. Логичнее было бы оформить такие отношения договором мены, а не договорами пожертвования и договором по отчуждению 12 гектаров по номинальной стоимости. При этом не стоит забывать, что в соответствии с пунктом 2 статьи 170 ГК притворная сделка, то есть сделка, которая совершена в целях прикрыть другую сделку, ничтожна».

О возможной притворности вспомнил и адвокат коллегии «Волошин, Армасов и партнеры» Мурат Армасов:

«Трудно сделать однозначный вывод, насколько описанная сделка является взаимовыгодной для ее сторон и обычной с точки зрения нормального гражданского оборота. Неясно, является ли описанная сделка договором мены в полном смысле этого слова, или схема более сложная. Само по себе безвозмездное получение имущества от иных лиц для фонда является вполне нормальным явлением. Другое дело, дискуссионным представляется вопрос о том, имелись ли у самого фонда юридические основания для передачи принадлежащей ему недвижимости в качестве встречного предоставления по договору мены (если это был именно договор мены). Подобная безвозмездная передача была бы естественной, когда бы она проводилась в рамках тех целей, для которых фонд был создан. Например, если получатель недвижимости является как раз одним из тех лиц, которым помощь оказывается фондом исходя из целей его создания. Кроме вопроса о правомерности распоряжения фондом имуществом, встает вопрос о мнимости или притворности такой сделки. А также может возникнуть вопрос к фонду о занижении им доходов от такой сделки. Такая продажа по номинальной стоимости может быть воспринята как притворная сделка (если она по сути является частью договора мены), либо притворной сделкой, прикрывающей договор дарения, если эта номинальная стоимость действительно значительно меньше рыночной стоимости.

Эксперт консалтинговой компании, пожелавший остаться неназванным, затруднился разложить по полочкам объяснение Усманова.

«Это мало похоже на рыночную историю, – объяснил он. – Трудно даже при желании увидеть признаки сделки, скорее, это какая-то договоренность».

Александр Ермаков,«Фонтанка.ру»


Подписывайтесь на канал "Фонтанка.ру" в Telegram или Viber, если хотите быть в курсе главных событий в Петербурге - и не только.

добавить комментарий
Помните, что все дискуссии на сайте модерируются в соответствии с правилами блога. Если вы видите комментарий, нарушающий правила сайта, сообщайте о нем модераторам.
комментарии пользователей (148)
19 апреля 2017 г. 15:48
Усманов Алишер — сын прокурора Ташкента. В 1980 году Усманов вместе со своим приятелем Насымовым, оперуполномоченным особого отдела КГБ, сыном заместителя председателя КГБ Узбекской ССР, были осуждены на 8 лет лишения свободы по трём статьям Уголовного кодекса (в том числе вымогательство). Крейг Мюррей, экс-посол Великобритании в Узбекистане, утверждает, что Алишер Усманов отбывал наказание заслуженно, так как является насильником, гангстером и рэкетиром, а реабилитировали его только благодаря устоявшимся мафиозным связям. Также Крейг Мюррей настаивает на криминальном происхождении денег российского олигарха. И это по-вашему, пример "пахаря"?
15 апреля 2017 г. 10:48
Alexey1978: я смотрю все совсем плохо...
14 апреля 2017 г. 21:31
Alexey1978 -тупой сливной бачок... это факт :)
14 апреля 2017 г. 21:28
Alexey1978:
Как бывший Президент РФ Медведев имеет пожизненное право пользоваться государственной собственностью ,
Не надоело фуфло гнать ? Резиденция в Плесе — не государственная.
14 апреля 2017 г. 20:31
Alexey1978:
Рыл типа Навального и покойничка Немцова?
Убогий , ваши плевки в сторону приличных людей оказываются на вашей же физиономии . Вы здесь, на Ф., за короткий срок оплевали себя сверху донизу .
СМИ2
MarketGid News
24СМИ. Агрегатор
Lentainform
УБРиР
УБРиР запустил универсальную карту для бизнеса
Уральский банк реконструкции и развития (УБРиР) запустил для предпринимателей компактный инструмент для работы с наличными деньгами предприятий — универсальную карту для бизнеса.
www.are.fi
Аre Россия займется обслуживанием инженерных систем «Ленты»
После приобретения зданий гипермаркетов «К-Руока» у финской компании Kesko российский ритейлер «Лента» доверил техническое обслуживание инженерных систем своих новых объектов компании Are Россия, которая ранее выполняла эти же работы для предыдущего владельца.
maximumtest.ru
Эксперты расскажут родителям старшеклассников как выбирать вуз и репетитора
18 июня родители старшеклассников встретятся на масштабном мероприятии “Всероссийское родительское собрание 2017”, где получат возможность задать все интересующие вопросы экспертам в области подготовки к ЕГЭ и поступления на бюджет в ведущие вузы РФ.
ПАО «Банк «Санкт-Петербург»
Банк «Санкт-Петербург» признан лучшим банком для корпоративных клиентов
В Москве состоялась церемония вручения международной премии «Банковское дело», которая ежегодно присуждается банкам за высокие достижения и вклад в развитие банковской системы России.
ГК «Эталон»
Группа «Эталон» - активный участник ПМЭФ-2017
Группа «Эталон», одна из крупнейших и старейших корпораций в сфере девелопмента и строительства в России, представленная в Санкт-Петербурге брендом «Эталон ЛенСпецСМУ», в Московском регионе - брендом «Эталон-Инвест», является активным участником Петербургского Международного Экономического Форума.
Фото: Коньков Сергей
Когда капиталисты идут к коммунисту ЗакСа Ивановой
Владельцы контрольного пакета акций 22 года не видят прибыли, сдавая в аренду тысячи метров на Апраксином Дворе. А миноритарии не видят защиты в судах. Тогда они идут к депутату-коммунисту. Тем более, что она - супруга их оппонента