00:21 30.04.2017
В Вашингтоне маршировали в защиту окружающей среды
Минобороны Кубы: при крушении самолета погибли восемь военных
Министр по Brexit назвал грядущие переговоры с ЕС «сложнейшими в жизни»
Мужчина выстрелил в оппонента в ходе дорожной ссоры в Москве
«Бавария» снова стала чемпионом Германии
Боевики ИГ ликвидировали лидера «Талибана» в Пакистане
СМИ: Пропавший с радаров на Кубе самолет разбился
На Невском серьезная пробка из-за дорожных работ
Шарапова потерпела первое поражение после дисквалификации
На Кубе пропал с радаров пассажирский самолет
В Турции уволили более 3900 чиновников
Полиция Ставрополя задержала всех напавших на блогера Варламова
Вслед за рейвом на «Арсенале» отменены «Игры монстров» в Ледовом
На Долгоозерной эвакуируют торговый центр
Россия призвала США представить доказательства применения химоружия в Сирии и Ираке
Жители «Ропшинских горок» месяц живут без электричества
Википедию обвинили в очернении имиджа Турции
Полицейский шесть дней полз на четвереньках до финиша Лондонского марафона
В Москве расследуют загадочное падение девушки из окна
«Тосно» продолжит играть в Новгороде после выхода в премьер-лигу
«Тосно» отложил выход в Премьер-лигу
Теплоход с 60 пассажирами сел на мель в столице
Беглый «яблочник» Попов выйдет из мадридской тюрьмы
В лобовом ДТП в Ленобласти погиб ребенок, еще двое ранены
Роналду стал лучшим бомбардиром в пяти европейских чемпионатах
Глава МИД Германии раздосадовался из-за Иванки Трамп
Какие поликлиники и травмпункты работают в Петербурге 30 апреля
В МИДе заявили о готовности рассмотреть возобновление соглашения с США по плутонию
Движение по «красной» ветке метро остановил нетрезвый мужчина
Пожар в Бурятии: пострадавшим выписали компенсации – по 10 тысяч
Очевидец: На «красной» ветке метро задерживаются поезда
Почти во всей Финляндии ожидается гололед
В Москве арестован налетчик на аптеку и 90-летнюю женщину
Сборная России проиграла второй матч подряд на Чешских хоккейных играх
После теракта в Петербурге возбуждено уголовное дело против сотрудника метрополитена
В Москве будут эвакуировать машины без номеров
Путин подписал указ о назначении главы «Росатома» членом набсовета «Роскосмоса»
В МВД Украины попросили отказаться от георгиевских лент
Пока Москва греется: Петербург заливает дождем, ветром срывает карнизы
Акция «Открытой России» в Москве прошла без задержаний
На Неве открылся фестиваль ледоколов
Ломоносовский суд арестовал «верблюда» за наркотики
Российский хоккеист отказался от Олимпиады из-за опасения потерять работу
Трамп назвал возможного соперника в президентской гонке в 2020 году
Синоптики зафиксировали самый теплый день с начала года в Москве
Лидеры ЕС одобрили указания по ведению переговоров о Brexit
На акции «Открытой России» в Москве сотни людей стоят в очереди в администрацию президента
Следователь выбросил останки человека в мусорный бак в Москве
Рабочий в Медном Заводе пролетел четыре метра и сам дошел до больницы
Полиция Петербурга расправилась с акцией протеста за 45 минут
Байкеры открыли сезон с Дворцовой
В соцсетях заблокировали группы «Открытой России»
Москва и Киев прокомментировали «тайные переговоры» Путина и Порошенко
На Металлистов – ДТП. Пострадали двое водителей
Российские дворы и подъезды будут убирать каждый день
На акции в Петербурге начались первые задержания
Берлускони упал дома и разбил губу
На митинге «Открытой России» в Кемерово задержали около 20 активистов
Ле Пен объявила кандидата на пост премьера при победе на выборах
Автомобиль протаранил протестующих в Сан-Паулу
Петербуржца подозревают в похищении человека в Подмосковье
Участника митинга в Екатеринбурге задержали за неправильную футболку
В Бурятии главу сгоревшего поселения подозревают в халатности
«Фонтанка_Еда»: куда отправиться вдвоем
Москвичей снова попросили отказаться от участия в акции 29 апреля
СК: Экс-премьер Украины участвовал в расстрелах россиян в Чечне
Курсант-полицейский попал под машину в Петергофе. Водитель сбежал
Чиновники рассказали, сколько в России ветеранов ВОВ
Ковальчук пропустит чемпионат мира по хоккею из-за травмы
Недвижимость

Кадастровую оценку поручили своим

Смольный отказался заключать договор с победителем конкурса на кадастровую оценку коммерческой недвижимости в Петербурге - московским ФГУП «Ростехинвентаризация». Комитет по земельным ресурсам не принял банковскую гарантию учреждения. Контракт планируется заключить со вторым участником - петербургским ГУП «ГУИОН», подведомственным комитету по управлению городским имуществом. В результате работы обойдутся на 60% дороже.
Кадастровую оценку поручили своим

Смольный отказался заключать договор с победителем конкурса на кадастровую оценку коммерческой недвижимости в Петербурге – московским ФГУП «Ростехинвентаризация». Комитет по земельным ресурсам не принял банковскую гарантию учреждения. Контракт планируется заключить со вторым участником – петербургским ГУП «ГУИОН», подведомственным комитету по управлению городским имуществом. В результате работы обойдутся на 60% дороже.

Комитет по земельным ресурсам и землеустройству (КЗРиЗ) отказал ФГУП «Ростехинвентаризация» в заключении контракта на государственную кадастровую оценку коммерческих помещений площадью более 3 тысяч кв. м и зданий на территории Петербурга. Комитет не принял у компании банковскую гарантию и признал организацию «уклонившейся от заключения контракта».

Конкурс на проведение повторной кадастровой оценки коммерческих площадей был объявлен в начале июля этого года. До 20 октября 2014 года подрядчику предстоит определить стоимость 5895 помещений и 109 802 зданий. Эта работа необходима для перехода на новую систему налогообложения — исходя не из балансовой, а кадастровой стоимости объектов. Налог по ставке 1 – 1,5% может быть введен уже в 2015 году.

Всего на конкурс было подано 8 заявок. Предложения 3 участников отсекли на этапе оценки первых частей заявок. Заявки еще 3 коммерческих компаний признали не соответствующими требованиям на втором этапе. Среди них крупнейшая, согласно рейтингу «Эксперт-РА», в Петербурге профильная компания ООО «АФК-Аудит».

В итоге победителем конкурса стало ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», подведомственное Росреестру. Организация предложила выполнить работы за 7,3 млн рублей вместо 13 млн рублей стартовой цены. Вторым участником стало ГУП «ГУИОН» – «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости», подчиняющееся КУГИ. Компания была готова выполнить работы на 4,5 млн дороже – за 11,8 млн рублей.

Тем не менее КЗРиЗ не удовлетворила банковская гарантия, предоставленная «Ростехинвентаризацией». Согласно закону о контрактной системе, срок действия банковской гарантии должен превышать срок действия контракта не менее чем на один месяц, говорится в протоколе об отказе от заключения контракта. Согласно конкурсной документации, подрядчик должен был выполнить работы до 20 октября этого года. И предоставил банковскую гарантию, действующую до 21 ноября этого года.

Однако, учитывая сроки подписания акта сдачи-приемки и оплаты выполненных работ, информация об исполнении контракта сможет быть размещена в реестре государственных контрактов вплоть до 12 ноября. А значит, компания должна была предоставить гарантию, действующую до 12 декабря включительно, посчитали в комитете.

Теперь контракт будет заключен с ГУП «ГУИОН». «На данный момент к нам поступило предложение КЗР о заключении контракта на выполнение данных работ. Мы ответили согласием. Считаем, что, несмотря на короткие сроки, успеем выполнить работы качественно, так как уже обладаем подобным опытом и имеем все необходимые технологии», – рассказал Александр Зленко, генеральный директор организации.

У Ростехинвентаризации есть возможность оспорить отказ КЗРиЗ, говорят юристы. «Банковская гарантия выдается на обеспечение исполнения контракта подрядчиком, а он должен будет исполнить работы в сроки, установленные контрактом. Все остальное — это уже исполнение контракта заказчиком и формальные процедуры, которые никак не влияют на исполнение», – поясняет управляющий партнер компании «Качкин и партнеры» Денис Качкин. Хотя оговаривается, что формальностей при проведении госзакупок так много, что отказ вполне может оказаться правомерным.

ГУП «ГУИОН» – фактически монополист на рынке оценки имущества для госнужд. До начала 2014 года все необходимые городу работы передавались предприятию автоматически. С этого года по решению суда Смольный обязан выставлять все заказы на оценку на конкурс. Однако пока что контракты по-прежнему получает ГУИОН. К примеру, в феврале организация выиграла конкурс на оценку помещений, предназначенных для выкупа малым бизнесом.

В 2013 году ГУП «ГУИОН» уже проводило кадастровую оценку коммерческих помещений в Петербурге. Однако и Смольный, и коммерсанты оказались недовольны результатами. К примеру, квадратный метр в ТК «Галерея» у Московского вокзала был оценен примерно в 5 тысяч рублей.

Комментарий от Ростехинвентаризации получить не удалось. Однако если организация будет оспаривать итоги конкурса, то проведение оценки может затянуться. А значит, введение новой системы расчета налога на недвижимость также может отложиться.

Антонина Асанова, «Фонтанка.ру»


Подписывайтесь на канал "Фонтанка.ру" в Telegram или Viber, если хотите быть в курсе главных событий в Петербурге - и не только.

добавить комментарий
Помните, что все дискуссии на сайте модерируются в соответствии с правилами блога. Если вы видите комментарий, нарушающий правила сайта, сообщайте о нем модераторам.
комментарии пользователей (6)

Ну ГУИОН как всегда. Еще бы КУГИ отдал кому-то еще это дело. Когда ФАС за них возьмется? Аффилированые лица же.... Только в Питере в открытую беспредел такой.

Написал Ksarn | 25 августа 2014 г. 00:20

Raniri: оцениваются не просто дома и квартиры — оценки подлежат здания и помещения, площадью более 3 тыс. кв. м в целях введения налога на недвижимость от кадастровой стоимости. С 2015 года под этот налог подпадают бизнес-центры, офисы, общепит, гостиницы и т.д., площадью более указанного числа. Квартиры, многоквартирные дома, дачные домики, промка и т.д. под данный вид налога в 2015 году не подпадает. Теперь по самой методике оценки: так как ГУИОН ранее оценку всех объектов недвижимости уже проводил, то в ГУИОНе создана математическая модель. В данную модель надо просто подставить новые, актуальные параметры — и оценка готова. Никто выезжать на места оценок не будет. А вот отвечать... Оценщик, в данном случае ГУИОН — если еще решение КЗРЗ не будет оспорено в суде, привлекается в дальнейшем для анализа, экспертизы и судебной защиты результатов оценки, когда в массовом порядке пойдет оспаривание кадастровой стоимости в комиссии при Росреестре или в судах. Оценщик привлекается как третья сторона в суде, а таких исков будет очень много, так как КЗРЗ и государственный оценщик будет стараться кадастровую стоимость сделать максимально возможной, по верхней планочке. И что было бы, если оценку проводил ФГУП Ростехинвентаризация из Москвы? Во-первых, этот оценщик не так контролируется правительственными структурами СПб, чтобы повысить оценку до максимально возможного, во-вторых, в суды они могут и не ездить, экспертизу не проводить, так как не зависимы ни от КУГИ, ни от КЗРЗ, и в-третьих, договариваться питерским владельцам недвижимости с московскими оцензиками сложнее, чем с местными по снижению кадастровой стоимости или во время оценки, или во время оспаривания (кто знает, почему вдруг ТРК Галерея так оценилась низко: или ошибка, или оценщику занесли, или заказчику оценки подарочек подарили — и не узнает никто). Если Ростехинвентаризация будет опротестовывать в ФАС свое отстранение от заключения контракта, то до рассмотрения ФАС заключение контракта с ГУИОН могут и приостановить (если он уже не заключен). Соответственно, оценка может затянуться и полетит вся цепочка мероприятий по введению с 2015 года налога: результаты оценки д.б. утверждены в октябре-ноябре, чтобы успеть все внести в кадастра недвижимости и принять закон о налоговых ставках...

Написал Krakatook | 22 августа 2014 г. 10:32

Кто ж просто так пилёж бюджетных денег на сторону даст, да ещё москвичам?

Написал grannie | 22 августа 2014 г. 10:28

Если снова не будет разделения по зданиям (их реального состояния), а будет средняя "температура" по району, то больших затрат не нужно. Будет такой же результат, как и с оценкой жилой недвижимости. Элитные дома в центре оцениваются по 40 тыс., а муравейники в новостройках по 70, на том основании, что в центре много зданий с коммуналками без кап. ремонта. Для того, чтобы программой проставить среднюю цену по району, нужен программист и несколько человек сравнить базы, и что-то вручную ввести. Зачем миллионы на это тратить? Вот когда будут выезжать на место и ОТВЕЧАТЬ за то, что дома, где квартиры продаются по миллиону долларов , странным образом уравняли с соседними домами-коммуналками, тогда эта работа будет что-то стоить.

Написала raniri | 21 августа 2014 г. 19:02

Видимо, просто учли опыт по метро, вот и всё. В этом и проблема с госзаказами: тендер получает, кто дал цену дешевле, но при этом не факт, что справится с заданием.

Написала Autentik | 21 августа 2014 г. 18:35

Все комментарии (6)

СМИ2
MarketGid News
24СМИ. Агрегатор
Lentainform
«Главстрой-СПб»
Эксплуатация ГС-СПб» вошла в ТОП-5 лучших управляющих компаний России по итогам 2016 года
Компания «Главстрой-СПб», входящая в строительный сектор одной из крупнейших российских диверсифицированных промышленных групп «Базовый Элемент», сообщает о том, что ее дочерняя структура – «Эксплуатация ГС-СПб» – вошла в ТОП-5 лучших управляющих компаний России в 2016 году
Setl City
Setl City ввела в эксплуатацию двухмиллионный квадратный метр
Сдав ЖК «Мироздание» на Петроградской стороне, Setl City ввела в эксплуатацию двухмиллионный жилой квадратный метр, тем самым отметив свой 23-ий день рождения. Всего за время работы на рынке компания ввела в эксплуатацию около 3,2 млн. кв. м жилой, коммерческой и социальной недвижимости.
ГК «РосСтройИнвест»
«РосСтройИнвест» и «Абсолют Банк» посадили вяз
В жилом комплексе «Город мастеров», построенном группой компанией «РосСтройИнвест» в Калининском районе, апрельским утром появилось первое дерево. Молодой вяз посадили строители и представители банка «Абсолют».