13:12 24.08.2016
В Петербурге наркоторговец отправился за решетку на 11 лет
После землетрясения в Италии эвакуированы 2,5 тысячи человек
В ДТП на «Сортавале» погиб американец
Глава Генштаба Украины назвал "признанием заслуг" уголовное дело, возбужденное против него в России
Жилинспекция Петербурга нашла нарушения на половине объектов, проверяя готовность домов к осени
Путин завтра проведет встречу с премьером Словакии Фицо
Смольный и МВД претендуют на заброшенный детсад и участок на Новороссийской улице
Сирийские курды считают операцию Турции в Джараблусе попыткой оккупации
Как снимать "мыльную оперу" и почему сериалы завоевали мир
Президент Турции пообещал сохранить единство Сирии
Эрдоган: Террор в Турции спровоцировала Сирия
Президент Финляндии поддержал договор о военном сотрудничестве с США
Глава РПЦ поздравил Порошенко с Днем независимости Украины
Эксперты предложили снять с охраны 9 домов рядом с «Новой Голландией»
Американцы узнали, какое кино больше нравится россиянам
Бывший посол в США в России дважды перепутал цвета украинского флага в поздравлении
Корабли Черноморского флота вышли на противолодочные учения
ФСБ обыскивает загородный дом главы “Метростроя”
Градсовет Ленобласти рассмотрит три проекта строительства жилья в Новом Девяткино и Буграх
В Ницце полиция заставила мусульманку снять буркини
СМИ: «Зенит» включился в борьбу за Дзадзу
Украинский журналист Гордон пожалел о поддержке Майдана и свержении Януковича
В Петербурге воют сирены
Путин предложил Италии помощь в ликвидации последствий землетрясения
На Краснопутиловской случилось массовое ДТП
На Отрадненском шоссе гуляет медведь
Финские полицейские остановили бэтмобиль
Стрелок с Дерптского, ранивший женщину, получил второе уголовное дело
Вице-президент США прилетел в Турцию
Не менее 100 человек считаются пропавшими без вести в Италии после землетрясения
В здании «Метростроя» работает ФСБ со спецназом
СК возбудил уголовное дело против министра обороны Украины и ряда военнослужащих
Минувшей ночью петербуржцы наблюдали северное сияние
Турецкие танки поразили 70 целей "игиловцев" в районе сирийского Джараблуса
В Финляндии произошла массовая драка между финнами и беженцами
В ограблении подростка на Петергофском подозревается сотрудник ФСО
МЧС РФ предложило Риму помощь в ликвидации последствий землетрясения
На Стачек автомобиль задел встречную маршрутку и взорвался
В машине на канале Грибоедова нашли мертвого мужчину
Психолог МЧС отговорила петербуржца прыгать с крыши
Рейс из Петербурга в Ларнаку задерживается на шесть часов
Курорты Турции потеряли половину организованного туризма
Груз мяса на три миллиона не доехал до Петербурга
Петербуржец отобрал телефон у подростка, подорвавшего петардой его велосипед
В Петербурге у замначальника таможенного поста угнали внедорожник стоимостью 2 млн
На территории Невского спасательного центра нашли останки трех человек
СМИ сообщают о 14 погибших при землетрясении в Италии
В Приморском районе порезали мигранта
СМИ: Турция уведомила РФ о своей сирийской операции
Из квартиры пенсионерки на Таллинской унесли ювелирки на полмиллиона
Оперативники УФСИН догнали сбежавшую из колонии знахарку
Запущенная КНДР ракета упала в Японском море
Сибиряк открыл стрельбу по пожарным, приехавшим тушить его дом
Ювелирный на Индустриальном обокрали через дыру в полу
Спецназ Турции вошел в Сирию в рамках операции против ИГ
В итальянской области Лацио произошло сильное землетрясение
20 жильцов дома на Королева эвакуировали из-за пожара
Эксперты: Экономические реформы на Украине провалились
КНДР пустила баллистическую ракету с подводной лодки в Японском море
Опрос: Клинтон опережает Трампа на 12 процентов
Режим прекращения боевых действий в Сирии нарушался за сутки семь раз
Латвия и Литва намерены увеличить оборонные расходы до 2% ВВП
В Дагестане ликвидированы двое боевиков
От Антарктиды может отколоться айсберг размером с Шотландию
СМИ: Путин прилетит в Турцию в последний день лета
Рогозин назвал циничным решение об отстранении российских паралимпийцев
Мамун: Вечерника в Бангладеш? Не знаю, откуда взялась эта информация
ЖКХ
«Газпром» банкротит жилкомсервис Путина
В сфере ЖКХ Петербурга создается прецедент. По требованию кредиторов в государственном ЖКС №2 Василеостровского района введена процедура внешнего управления. Самый большой долг у жилкомсервиса – перед поставщиком тепла «ТГК-1», принадлежащим «Газпрому»: около 200 млн рублей. Если внешнему управляющему не удастся оздоровить бухгалтерию ЖКСа, то компания будет признана банкротом. В ведении компании находится дом 17 по 2-й линии, в котором расположена квартира Владимира Путина, и еще несколько сотен.
«Газпром» банкротит жилкомсервис Путина
архив: Фонтанка.ру

В сфере ЖКХ Петербурга создается прецедент. По требованию кредиторов в государственном ЖКС №2 Василеостровского района введена процедура внешнего управления. Самый большой долг у жилкомсервиса – перед поставщиком тепла «ТГК-1», принадлежащим «Газпрому»: около 200 млн рублей. Если внешнему управляющему не удастся оздоровить бухгалтерию ЖКСа, то компания будет признана банкротом. В ведении компании находится дом 17 по 2-й линии, в котором расположена квартира Владимира Путина, и еще несколько сотен.

С одной стороны, дело о банкротстве ООО «Жилкомсервис №2 Василеостровского района», которое в настоящее время рассматривается в Арбитражном суде Петербурга и Ленобласти, – не первое в своем роде. Подрядчики, работающие на рынке капремонта домов, время от времени подают подобные иски к государственным управляющим компаниям, чтобы взыскать недоплаченные деньги. Однако обычно такие споры заканчиваются мировым соглашением, как, например, в 2012 году в Петроградском районе (иск компании «Рус», чистившей снег с крыш, к ЖКС №1).

Аналогичным образом начиналось и дело в отношении ООО «Жилкомсервис №2 Василеостровского района». В октябре 2012 года в суд обратилась компания «СК "Вертикаль"», которая зимой 2010 - 2011 гг. чистила снег с крыш в районе. Сумма долга – 9 млн рублей. А вот дальше события стали развиваться нестандартным образом. Из материалов арбитражного процесса следует, что на заседании суда 6 ноября прошлого года интересы «Вертикали» по доверенности представлял юрист Андрей Дубровский, который является штатным сотрудником ОАО «ТГК-1» – крупнейшего поставщика тепловой энергии в Петербурге, на 51% принадлежащего «Газпрому».

Как рассказал «Фонтанке» директор «Вертикали» Михаил Смирнов, Андрей Дубровский оказывал ему юридические услуги. Сам Дубровский в свою очередь подтвердил нашему изданию, что работает в «ТГК-1». На заседании 13 декабря, на котором присутствовали и Смирнов, и Дубровский, в ЖКС №2 была введена процедура наблюдения. После этого, согласно действующему законодательству, все кредиторы должны были подать заявления, чтобы суд мог составить реестр долгов. 4 февраля 2013 года – первым среди других аналогичных ходатайств – в материалах дела на сайте арбитражного суда появилось соответствующее ходатайство все той же «ТГК-1». Поставщик тепла предъявил к ЖКС №2 претензий на общую сумму в 193 млн рублей.

Впоследствии к иску присоединились ГУП «Водоканал» (около 45 млн) и Петербургская сбытовая компания (поставщик электричества, 2 млн рублей). Поступили заявления и от подрядчиков: компания «КОНЕ Лифт» выставила претензии на 5 млн, «Стройгарантпрестиж» – на 5,4 млн. Таким образом, общий долг жилкомсервиса составил около 257 млн рублей.

Оздоровление из будущего

В результате над государственной управляющей компанией, которая обслуживает около 500 домов, нависла угроза банкротства. По информации «Фонтанки», в жилищном комитете был разработан план финансового оздоровления жилкомсервиса. Согласно нему, задолженность предполагалось погасить в течение 1,5 – 2 лет. Как рассказал бывший генеральный директор ЖКСа Виктор Чалов, уволившийся в конце мая 2013-го, использовать средства, которые граждане платят за содержание и текущий ремонт, предполагалось по минимуму –  20 млн рублей (всего по этой статье в год собирается около 80 млн).

В качестве обоснования для использования этих денег был использован следующий аргумент: по словам Виктора Чалова, в 2011 году жилкомсервис, согласно официальным документам, перевыполнил план по текущему ремонту лестниц и подъездов. 20 млн рублей – это примерно та сумма, на которую был перевыполнен план. При этом бывший директор жилкомсервиса уверяет: в домах, которые собирались лишить части денег в этом году, были развешены соответствующие объявления.

Еще 68 млн рублей, согласно плану, планировалось получить с ГУ ЖА Василеостровского района: жилищные агентства представляют интересы нанимателей и, в конечном счете, отвечают за их долги по квартплате. Как говорит Виктор Чалов, в план были включены также деньги, которые предполагалось взыскать по встречным искам к «ТГК-1» (48 млн)», «Стройгарантпрестижу» (22 млн). Кроме того, планировалось усилить борьбу по сбору денег с собственников квартир, у которых есть долги по квартплате: бывший директор отмечает, что благодаря помощи коллекторского агентства за последнее время удалось собрать около 10 млн рублей.

Таким образом, речь в основном идет о деньгах, которые еще только планируется взыскать. Возможно, по этой причине суд такой план не убедил, тем более что при суммировании всех платежей, указанных в плане, получалась цифра в 213 млн, в то время как общая сумма долга – 257 млн. Не помогло и письмо банка «Санкт-Петербург», в котором декларировалась готовность предоставить должнику гарантию. В итоге на заседании 23 мая 2013 года в Жилкомсервисе №2 Василеостровского района была введена процедура внешнего управления сроком на 12 месяцев. Все основные кредиторы это решение поддержали.

Удаленное управление домами

Как объясняет юрист корпоративной и арбитражной практики «Качкин и партнеры» Александра Улезко, суть процедуры внешнего управления заключается в том, что она вводится для восстановления платежеспособности должника. Руководителем компании становится внешний управляющий, который должен подготовить план своей работы и утвердить его на совете кредиторов.

Временным руководителем ООО «Жилкомсервис №2 Василеостровского района» стал член СРО «Арбитражных управляющих "Континент"» Андрей Коробов. В его зону ответственности переходят все печати и штампы, бухгалтерская и иная отчетность. За свою работу он будет ежемесячно получать 60 тысяч рублей, а также единовременное вознаграждение в 764 тысячи. Любопытно, что, как правило, в аналогичных ситуациях зарплата назначается в пределах 40 - 45 тысяч рублей, но здесь суд установил повышенную оплату труда, аргументировав это тем, что Коробову придется нелегко - управлять компанией, в ведении которой находится полтысячи домов.

Теперь именно Андрей Коробов будет подписывать все документы жилкомсервиса, в том числе – акты приемки работ по капитальному ремонту домов в 2013 году. При этом на весь период его работы вводится мораторий на взыскание денег в пользу кредиторов, хотя они имеют право обратиться в суд с соответствующим ходатайством.

Долги с нищих

Итогом внешнего управления станет либо финансовое оздоровление жилкомсервиса, либо его банкротство. Конечный результат во многом зависит от плана, который подготовит временный управляющий. Андрей Коробов в беседе с корреспондентом «Фонтанки» сообщил, что документ сейчас разрабатывается. Однако не стал рассказывать, за счет чего собирается поднимать из экономического пепла такую сложную хозяйственную структуру, как государственный жилкомсервис.

Не понимают, как можно сделать ЖКС прибыльным, и опрошенные «Фонтанкой» эксперты. Согласно официальному отчету, 2012 год компания закончила с минимальной чистой прибылью в 151 тысячу рублей (2011-й – с убытком в 61 млн рублей). Отметим, что в настоящее время на рынке ЖКХ удачной считается рентабельность в 1%.

При этом основной источник денежных средств для УК – это платежи граждан за содержание и ремонт домов. Формально на общем собрании жители могут установить любой размер платы, который им покажется экономически обоснованным. Однако в реальности собрать собственников невозможно даже по более важному поводу, поэтому по умолчанию применяются тарифы, которые профильный смольнинский комитет устанавливает для нанимателей (граждан, живущих в государственных квартирах). В итоге, например, денег, собираемых на очистку крыш от снега и наледи, хватает на 1 - 2 уборки в год. Хотя в зимние месяцы кровли нужно чистить несколько раз в неделю.

Что касается денег, которые жители платят за воду и тепло, то ГУП ВЦКП, печатающий квитанции для всех государственных жилкомсервисов, расщепляет платеж, направляя его сразу поставщикам – Водоканалу, ГУП ТЭК или «Теплосети» («дочка» «ТГК-1» и Смольного). Присваивать деньги граждан, ушедшие на эти нужды, управляющие компании не могут физически.

Долги же, как недавно рассказал глава жилищного комитета Валерий Шиян, образуются по иным причинам. Во-первых, из-за спорного «балансового метода» (энергетики выставляли платежки по одной методике, жилищники – по другой; сумма долга по городу – 2 млрд). Во-вторых, по закону управляющие компании должны вернуть жителям деньги, если собственники представили справку, согласно которой они не жили в квартирах определенное время. Однако поставщики не признают этих перерасчетов (сумма долга по Петербургу – 500 млн). Наконец, задолженность накопилась из-за того, что в среднем 4% граждан не платят по квартплате (4,9 млрд).

Общий долг жилищников перед ресурсоснабжающими организациями – 13 млрд, из них управляющие компании признают только 6,6 млрд.

За долги заплатит Путин

Таким образом, основной способ возврата денег для кредиторов – забрать часть средств, предусмотренных на текущий ремонт и содержание. А чтобы хоть что-то осталось на мытье лестниц, то провести собрания жильцов и предложить им поднять соответствующий тариф. Теоретически на такое собрание может прийти и президент Владимир Путин – ему принадлежит квартира в доме 17 по 2-й линии, который обслуживается Жилкомсервисом №2. Кроме того, как отмечают юристы, теоретически на оплату долга могут пойти деньги, которые город в виде субсидии выделил на капитальный ремонт домов и которые лежат в банке на аккредитивах.

Интересно, что не успел остыть жилкомсервис на Васильевском острове, как «ТГК-1» предъявил финансовые претензии к следующей управляющей компании.13 мая в арбитражный суд поступил иск о банкротстве ООО «Жилкомсервис №2 Кировского района», который обслуживает более 400 домов. Складывается впечатление, что тепловики начинают серьезную кампанию по взысканию долгов, на что раньше не решались. Вполне возможно, что первый ЖКС был пробным и удачный опыт вдохновил на новые тяжбы. В пользу этого предположения говорит тот факт, что, несмотря на уверения в случайности, из материалов суда следует, что доверенность юриста «ТГК-1» Андрея Дубровского от «Вертикали» по иску к ЖКС №2 Василеостровского района датирована 19 сентября. В то время как сам иск был официально зарегистрирован 3 октября.

Андрей Захаров,
«Фонтанка.ру»


© Фонтанка.Ру


добавить комментарий
Помните, что все дискуссии на сайте модерируются. Ваше сообщение может быть удалено, если оно будет содержать мат, оскорбление, других пользователей или сайта, проявления расизма или нацизма, а также спам. Если вы видите комментарий, нарушающий правила сайта, сообщайте о нем модераторам.
комментарии пользователей (43)

staspodoynikov: Запарятся выселять.

Написал lyolik | 5 июня 2013 г. 00:32

lyolik: И вас выселят!

Написал staspodoynikov | 4 июня 2013 г. 23:38

Danik: В Египте всё очень дёшево, в том числе и жильё, по сравнению с Питером. Может и туда Россию продвинем — на берег Красного моря?

Написал staspodoynikov | 4 июня 2013 г. 23:37

А я вот не понимаю, на что надеется ТГК и Водоканал? ЖКСам просто неоткуда взять денег на погашение задолженности. Единственный выход — это перекидывать деньги с жилищных статей. С такими долгами, какие у этого ЖКС-а, так ему по 50% текущих жилищных платежей надо на погашение только долга перед РСО кидать. А здесь недалеко и до социального взрыва. Ведь и мусор надо вывозить и домишки дохлые подлатывать, да еще куча всего... Предположим, конкурсный управляющий так и сделает (а какой еще выход?). Погасит задолженность жилищными деньгами и уйдет через полгода (год?) наслаждаться нехилым авансом. А ЖКС без долгов, но с голой жопой останется и разбитого корыта. Так нафига тогда конкурсный управляющий, если и обычный гендиректор по указке свыше может также распорядиться деньгами? Кстати, а с какого бабла платитья такая з/п конкурсному управляющему? Что-то мне подсказывает, что "спасителя" наняли на наши с вами денюжки.

Написал AndreWho | 30 мая 2013 г. 14:32

Александр1227: Не очень — больно крутые владельцы ТСЖ. Но долг под 2 сотни имею и письма пишу.

Написал lyolik | 30 мая 2013 г. 00:27

Все комментарии (43)

СМИ2
MarketGid News
24СМИ. Агрегатор
Lentainform
Жилищный комитет вручил благодарность ЗАО «Сервис-Недвижимость»
6 апреля 2016 года в конгрессно-выставочном центре «Экспофорум» Жилищный комитет вручил благодарность ЗАО «Сервис-Недвижимость» (входит в ГК «Эталон») за высокие показатели в деятельности по управлению многоквартирными домами в Санкт-Петербурге по результатам 2015 года.
 ПАО «Сбербанк России»
Жители Карелии перечислили почти 190 млн рублей на капремонт через Сбербанк
Более 188,7 млн рублей перевели через Сбербанк жители Карелии на оплату капитального ремонта с начала действия Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах
ПАО «Сбербанк России»
1000 бонусов «Спасибо от Сбербанка» - клиентам, подключившим услугу «Автоплатеж ЖКХ»
В Северо-Западном регионе в адрес поставщиков услуг ЖКХ клиенты Сбербанка ежемесячно совершают автоплатежи на сумму около 580 млн рублей. Активными пользователями услуги Сбербанка стали более 220 тысяч клиентов. Доля автоплатежей за услуги ЖКХ с момента внедрения сервиса (2013г.) в Северо-Западном регионе увеличилась в 2 раза