19:36 23.02.2018
Метро «Гражданский проспект» закрыли из-за бесхозного предмета
Трамп пошутил про свою лысину
Украинские нацгвардейцы прошли по Кривому Рогу под красными знамёнами
Глава Заневки Гердий готов к расстрелу
Автомобиль въехал в толпу в Новосибирске
На праздничный концерт в БКЗ зрителей зазывали плакатом с американским танком
Ирина Роднина: Мое сердце с Медведевой
Макрон заявил, что пьет вино дважды в день
США объявили о введении крупнейшего пакета санкций против КНДР
В лобовом ДТП в Ленобласти пострадали пятеро
Допустим, вы спортсмен. Что найдется у вас в крови?
США обвинили в мобилизации террористов в Сирии
«Зенит» съездит на четвертые сборы в Италию
В Лодейном Поле два часа горел цех по переработке древесины
Хокейная сборная ФРГ выбила канадцев из полуфинала Игр
Захарова прокомментировала новость о наркотике в российском посольстве в Аргентине
Манчини: "РБ Лейпциг“ — молодая, но опытная команда
Сирень и тюльпаны расцвели в Ботаническом саду
Американка посчитала победу Загитовой на Олимпиаде незаслуженной
За сутки в Ленобласти угнали пару "Киа", один "Форд" и "Хендай", а повезло хозяйке "Ниссан Кашкай"
Иванович и Паредес включены в команду лучших футболистов игровой недели в Лиге Европы
"Зенит" сыграет с "Лейпцигом" в Лиге Европы
Dodge показал 50 своих демонов
Служба безопасности Украины потребовала закрыть Россотрудничество в Киеве
Албин поспешил с поздравлениями в адрес Полтавченко
Путин вручил вдове погибшего в Сирии летчика Звезду Героя России
Путин возложил венок к могиле Неизвестного солдата и поблагодарил всех участников операции в Сирии
Погода на выходных в Петербурге не помешает горожанам отдыхать на улице
Мутко: Необходимо объективное расследование произошедшего в Бильбао
На «Площади Восстания» взрывчатку не нашли
По банкоматам Петербурга возили похищенного мигранта из Девяткино
Запрещенный препарат, найденный у российской бобслеистки, ей не выписывали
В Пушкине девять домов остались без воды из-за дырявой трубы
Стало известно, какой препарат нашли в допинг-пробе российской бобслеистки на Олимпиаде
«Площадь Восстания» закрыли на проверку
Президент Федерации бобслея России подтвердил положительную допинг-пробу Надежды Сергеевой
На «Скандинавии» женщина обгоняла и устроила смертельное ДТП
Российские хоккеисты впервые за 20 лет вышли в финал Олимпиады
Проверка батарей стоила петербурженке 160 тысяч рублей
Президент Франции Макрон сыграет в спектакле «Петя и волк»
Петербуржцы проводят выходные за рубежом: на границе с Финляндией скапливаются пробки
В честь Дня защитника Отечества в Петербурге зажгут Ростральные колонны
Семь айфонов вынесли налётчики из салона связи на Просвещения
СМИ: Второй российский спортсмен попался на допинге на Олимпиаде
Дни рождения армий
Петербургские театры попросят задуматься о форме управления
Сурков: 23 февраля выпью немного, чтобы «не терять боеспособность»
У петербуржца нашли полкило наркотиков
Под спортзалом школы в Турку откопали средневековый город
Следователи проверяют информацию о кошке в духовке
Олег Дерипаска ушел с поста президента своей компании UC Rusal
Полицейский умер от сердечного приступа во время столкновений в Бильбао фанатов «Спартака» и «Атлетика»
На КАД столкнулись 14 машин
Фигуристка Загитова принесла России первое золото Олимпиады в Пхенчхане
Цветущую сирень в Ботсаду дополнят тюльпаны
Воины разных эпох встретятся под одной крышей
Автор "Новейшего завета" Жако ван Дормель встретится с петербуржцами
Рыцари Выборгского замка отпразднуют День защитника Отечества
«Мужской» праздник отметят в боях и на льду
В Петербурге экс-полицейского проверят на сверхспособности
В Ленобласти принимают пилотный для России закон о поисковых работах
Болельщики «Спартака» и «Атлетика» устроили беспорядки в Бильбао, погиб полицейский
СМИ: Журналистки обвиняют в домогательствах депутата Госдумы Слуцкого
Пять человек погибли в Кузбассе после столкновения грузовика и автобуса
Lexus врезался в бетонное ограждение в Шушарах. Есть жертвы
В Краснодаре нашли экстремиста, поклонявшегося букве «Ё»
Манчини: Мы практически не дали «Селтику» возможности забить гол
Главу штаба Навального арестовали на 30 суток
МОК передаст Федерации керлинга России видеозаписи по делу Крушельницкого
«Зенит» разгромил «Селтик» и вышел в 1/8 финала Лиги Европы
Недвижимость

Вправо-влево - долгострой. Выбирай себе любой!

«Фонтанка» постаралась составить рейтинг долгостроев петербургских застройщиков, поскольку получить сводную статистику по рынку недвижимости в Петербурге нельзя. В комитете по строительству отслеживают только количество компаний, перешедших на работу по 214-ФЗ. Частные аналитики ориентируются лишь на количество объектов у компаний.
Вправо-влево - долгострой. Выбирай себе любой!
cherkassy.co.ua

Покупка недвижимости часто превращается в лотерею. Покупателю приходится не только сопоставлять предложение и собственные возможности, но и своими силами определять надежность строительной компании, чтобы не пополнить ряды обманутых дольщиков. Необходимо иметь в виду и еще одно немаловажное обстоятельство — срок сдачи дома, который может продлеваться на многие месяцы, а в некоторых случаях и на годы. «Фонтанка» постаралась составить рейтинг долгостроев петербургских застройщиков.

Получить какую-то сводную статистику по рынку недвижимости в Петербурге просто нельзя. «Мы отслеживаем только количество компаний, перешедших на работу по 214-ФЗ, - сообщили в комитете по строительству. - Какое-то время пытались оценивать строительные компании по количеству сданных квадратных метров, но пришлось прекратить из-за протестов самих же застройщиков — многие строительные компании образуют по несколько юрлиц и ведут строительство под разными брендами, поэтому данные получаются недостоверные».

Аналитики, оценивая позиции игроков строительного рынка, ориентируются на количество объектов, которые строит та или иная компания. Но и эти результаты не всегда могут адекватно отражать положение — часть лидеров рынка фактически «замораживает» начатые объекты и остается в числе ведущих застройщиков только номинально.

Например, по данным Агентства развития и исследований в недвижимости (АРИН), TOP-5 петербургских застройщиков на начало года выглядит следующим образом: "ЮИТ Лентек" (строится 6 объектов), ЛЭК (строится 10 объектов), «Группа ЛСР» (12 объектов), «ЛенСпецСМУ (3 объекта и 1 один сдан в июне 2011 года) и Центр долевого строительства (ЦДС), возводящий 14 объектов. При этом только две компании, входящие в почетный список - «Группа ЛСР» и «ЛенСпецСМУ», - ни разу не задержали сроки сдачи построенных зданий в эксплуатацию.

Средняя задержка для объектов ЦДС составляет 9 месяцев. При этом завершение строительства комплекса на Караваевской, 26, просрочено на 22 месяца. Первоначально компания обещала завершить строительство этого объекта во втором квартале 2007 года, но из-за кризиса оно было остановлено и срок завершения перенесен на 3-й квартал 2009 года, хотя и в эти рамки застройщик не уложился. Максимальная задержка составляет 30 месяцев — на столько задерживается срок сдачи дома по адресу: улица Турку, 11.

Но первенство по переносам сроков в группе лидеров рынка принадлежит компании ЛЭК. Средняя задержка на объектах компании составляет 11 месяцев, максимальная — 49 месяцев, именно столько строится, уже после того как должен был быть сдан, жилой дом «Империал» на Киевской, 6. На 36 месяцев просрочены «Лондон-Парк», «Премьер-Палас» и «Граф Орлов», на 42 месяца — жилой дом на углу проспекта Просвещения и улицы Ушинского и «Буржуа» на улице Профессора Попова.

Таблица 1. Задержка сроков строительства у лидеров рынка

 

Застройщик

Количество возводимых объектов

Средняя задержка сроков

Максимальная задержка сроков

Центр долевого строительства

14

9 месяцев

30 месяцев

Группа ЛСР

12

0

0

ЛЭК

10

11 месяцев

49 месяцев

ЮИТ

6

1 месяц

9 месяцев

ЛенСпецСМУ

4

0

0

 

Если рассматривать весь строительный рынок Петербурга, то так или иначе задерживают сроки сдачи объектов практически все застройщики. Рекорд по величине максимальной задержки побила обанкротившаяся «ИВИ-93» - окончание строительства комплекса «Охта-Модерн» запаздывает уже на 67 месяцев, второе место принадлежит «М-Индустрии», которая уже 55 месяцев не может завершить «Поэму у трех озер». «Почетное» третье (52 месяца) заняла компания «Стоун», а четвертое (49 месяцев) поделили между собой ЛЭК и «Лидер-Групп». Далее следуют ООО «Модуль» и СК «Импульс» - они затянули процесс на 43 месяца.

Таблица 2. TOP-10 лидеров по максимальной задержке сроков

 

TOP-10 лидеров по максимальной задержке сроков
TOP-10 лидеров по максимальной задержке сроков

Для просмотра в полный размер кликните мышкой

 

Компания-застройщик

Максимальная задержка сроков строительства

ИВИ-93

         67 месяцев

М-Индустрия

         55 месяцев

Стоун

         52 месяца

ЛЭК

         49 месяцев

Лидер-Групп

         49 месяцев

ООО «Модуль»

         43 месяца

СК «Импульс»

         43 месяца

ЖСК «1492»

         40 месяцев

Ленстройматериалы

         37 месяцев

Ленстройтрест

         37 месяцев

 

Если оценивать игроков рынка по средней задержке на объектах, то картина почти не меняется. В лидерах по-прежнему остаются уже не существующая «ИВИ-93» - 44 месяца, СК «Импульс» - 33 месяца, «М-Индустрия» - 20 месяцев. Замыкают пятерку все те же «Лидер Групп» и ЛЭК — по 12 и 11 месяцев. Можно сделать вывод, что постоянные переносы сроков строительства для этих застройщиков — явление не разовое, объяснимое какими-либо внешними обстоятельствами, а вполне закономерное.

Таблица 3. TOP-10 самых известных долгостроев

 

TOP-10 самых известных долгостроев

Для просмотра в полный размер кликните мышкой

 

Название объекта

Время просрочки

Застройщик

«Охта-Модерн»

67 месяцев

«ИВИ-93»

«Поэма у трех озер»

55 месяцев

«М-Индустрия»

Дом на улице Маршала Казакова, 26

52 месяца

Стоун

«Империал»

49 месяцев

ЛЭК

«Маршал-2»

48 месяцев

«Лидер-Групп»

«Династия»

42 месяца

ООО «Модуль»

«Кристалл Полюстрово»

42 месяца

СК «Импульс»

«Буржуа»

42 месяца

ЛЭК

Дом на углу Ушинского и Просвещения

42 месяца

ЛЭК

«Бригантина»

39 месяцев

СК «Импульс»

 

Существуют в городе и застройщики, умудряющиеся не нарушать установленные сроки. Кроме уже упоминавшихся «Группы ЛСР» и «ЛенСпецСМУ» к ним относятся «ГлавСтройКомплекс», «Прагма», ЗАО «Строительный трест» (у которого, правда, имеются другие нарушения — например, строительство без разрешительной документации) и «Трест 36».

Относится к ним и «Северный город», входящий в концерн RBI - при том, что средняя задержка сдачи объектов, которые компания строит под брендом RBI, составляет 5 месяцев, а максимальный — 12 (комплекс «Александрия» на Новгородской улице, 23). Собственно этими семью компаниями из 160, действующих сегодня на рынке жилищного строительства, и исчерпывается список застройщиков, умеющих укладываться в график.

Чаще всего, объясняя причины срыва сроков переноса окончания строительства, застройщики называют проблемы с подключением к сетям, проблемы с оформлением документов, необязательность субподрядчиков. После 2008 года появилась возможность объяснять собственную нерасторопность финансовым кризисом, из-за которого пришлось остановить работы и «заморозить» объект.

Но независимо от того, по какой причине задерживаются сроки, в большинстве случаев участникам долевого строительства не приходится ожидать каких-либо компенсаций от строительной компании из-за невыполненных обязательств. Как правило, договор, который покупатель недвижимости заключает со строительной компанией, содержит пункт о том, что сроки сдачи объекта могут быть перенесены. В результате годами ожидающие своих квартир люди остаются без каких-либо рычагов воздействия на застройщика — они даже не считаются обманутыми дольщиками, поскольку де-юре компания продолжает работы на объекте.

Кира Обухова, "Фонтанка.ру"


Подписывайтесь на канал "Фонтанка.ру" в Telegram, Viber или группу ВКонтакте, если хотите быть в курсе главных событий в Петербурге - и не только.

добавить комментарий
Помните, что все дискуссии на сайте модерируются в соответствии с правилами блога и пользовательским соглашением. Если вы видите комментарий, нарушающий правила сайта, сообщайте о нем модераторам.
СМИ2
MarketGid News
24СМИ. Агрегатор
Lentainform