Невский пустеет

Невский проспект понемногу пустеет: освобождаются первые этажи, магазины переезжают. Сейчас на главной улице Петербурга можно насчитать около двух десятков помещений, владельцы которых ищут новых хозяев. Корреспондент «Фонтанки» пытался выяснить, что заставило арендаторов уйти,  попутно запечатлев хлебные места.

Было бы заманчиво объяснить этот процесс кризисом, но экономическая ситуация, как ни странно, играет второстепенную роль. Как считают эксперты, арендаторы покидают центральную улицу города в первую очередь из-за проблем транспортных. Не случайно большинство освободившихся помещений расположены на Старо-Невском, который еще полтора года назад превратился в одну большую одностороннюю пробку.

Сейчас на Невском и Старо-Невском насчитывается около двух десятков бывших магазинов, владельцы которых сейчас ищут арендаторов, одно помещение — раньше в нем располагался магазин меха и кожи — выставлено на продажу.

Разброс цен очень велик. Например, бывшее помещение магазинов «Spring Field» и «Woman Secret» (Невский, д. 73-75) выставили для сдачи в аренду в середине декабря, и стоимость одного квадратного метра составляет 580 у.е. в месяц. Представители компании «Успех-недвижимость», распоряжающейся этой площадью, пояснили корреспонденту «Фонтанки», что арендатор нашелся еще в декабре, а нынешний пустующий вид бывших магазинов — временное явление. По их словам, вскоре здесь откроется «точка общепита» и магазин итальянского белья.

Помещение бывшего бистро «Гарсон» (Невский проспект, 95) сдается по цене 180 долларов за квадратный метр, и, как отметили владельцы — компания «Сенатор» - «это дороговато». Площади, которые много лет занимала компания «Дом Лаверна», сдается целиком, за 1700 метров первого этажа и 600 метров подвала просят 1 800 000 рублей и предлагают заключать долгосрочные договора. Неподалеку, в здании, расположенном по адресу Невский, 180, продается бывший магазин. 160 квадратных метров бывшей торговой площади обойдутся покупателю в 2 500 000 долларов.

По словам Алины Карпиченко, руководителя департамента по маркетингу и рекламе консалтинговой компании «Colliers International» (Санкт-Петербург), сегодня средняя арендная ставка на Невском составляет порядка 350 у.е. за квадратный метр, хотя разброс цен может быть очень велик. «Сейчас все находятся в полном недоумении и разброде, - поясняет она. - Непонятно, как будет развиваться рыночная ситуация, к тому же началась путаница с валютами». Впрочем, эксперт отмечает, что арендные ставки для помещений на Невском проспекте за последний квартал, в среднем, понизились.

По словам Романа Евстратова, заместителя директора департамента торговой недвижимости «Colliers International» (Санкт-Петербург), в 3 квартале 2008 года ставка достигала 6500 евро за квадратный метр в год. Сейчас аналогичные помещения предлагают уже по 4200-4800 евро. Однако снижение цен обусловлено не столько тяжелой экономической ситуацией, сколько естественной логикой развития рынка. «Поскольку уровень ставки, достигнутый в 3 квартале, значительно превышает те суммы, которые арендаторы готовы переплачивать за имидж, то сейчас ведутся переговоры по снижению ставок», - поясняет Евстратов. Впрочем, как добавляет Алексей Лазутин, директор по коммерческой недвижимости «Becar Realty Group SPb», уровень арендной ставки зависит от характера помещения и от возможностей его владельца ждать «подходящего клиента».

Как пример «тяжелого арендного случая», Лазутин приводит пустующие торговые площади «Дома Лаверна». «В сегодняшней ситуации очень трудно найти арендатора, который решится целиком занять это огромное пространство», - пожимает он плечами. В то же время, по мнению эксперта, есть помещения, которые не пустуют ни одного дня. «Но это зависит даже не от размеров, а от характера прежнего бизнеса. Типичный случай — когда съезжает какой-нибудь банк, на его место встает другой — тут же приходят толпы гастарбайтеров, привыкших переводить деньги по системе мгновенных платежей, и обеспечивают банку выручку. Таких примеров очень много по всему городу», - комментирует он.

Аналитики считают, что, несмотря на все проблемы, Невский не опустеет никогда.

«Невский проспект как главная торговая магистраль города уже в достаточной мере сформировался. Здесь практически нет "случайных арендаторов"... Большинство помещений, пригодных под retail, занято профессиональными игроками рынка, сетями, которые имеют долгосрочные планы развития. Несмотря на коррекцию этих планов, присутствие на Невском по-прежнему остается для них важным», - считает Роман Евстратов. Традиционно на центральной магистрали размещаются флагманские магазины торговых сетей, клиентские офисы финансового сектора - банков, страховых компаний, рестораны и кофейни. И такое положение вещей, по мнению Евстратова, сохранится...

По мнению Натальи Черейской, директора по маркетингу «Becar Realty Group SPb», Невский проспект как главный торговый коридор сохранится при любом сценарии развития событий. «Пострадает, скорее всего, Старо-Невский проспект», - полагает она. «С тех пор как на значительном участке Старо-Невского движение стало односторонним, а сам проспект превратился в пробку, попасть сюда попросту невозможно», - рассуждает Черейская. При этом, как известно любому маркетологу, для покупателей средней и высокой ценовой категории — а именно на них в основном и ориентированы заведения, расположенные на Невском - парковка и транспортная доступность всегда были едва ли не основными критериями выбора магазина.

Напомним, проезд по Старо-Невскому проспекту от площади Восстания до Полтавской улицы закрыт с октября 2007 года. Поток автомобилей направляется на Гончарную улицу, исключение составляет только транспорт, идущий по Суворовскому проспекту. На Полтавской улице плотный транспортный поток пересекается с еще одним — автомобилистами, объезжающими закрытый участок набережной Обводного канала. Результат такой схемы движения — почти круглосуточные пробки. Кроме того, подъехать к магазинам Старо-Невского проспекта со стороны центра города практически невозможно. До осени 2010 года — срок окончания ремонта набережных Обводного канала — эта ситуация не разрешится.

По мнению Натальи Черейской, по всей видимости, состав арендаторов на Старо-Невском претерпит некоторые изменения. Там останутся те предприятия, которые интересны людям, только что вышедшим из здания вокзала, а также кафе и небольшие магазины, ориентированные на туристов или на любителей пеших прогулок. Существование крупных торговых точек или имиджевых ресторанов в зоне транспортной недоступности едва ли возможно.

Кира Обухова,
«Фонтанка.ру»