Виртуальный капремонт

Несколько жильцов одного из домов «золотого треугольника» Петербурга недавно получили по почте странные счета. Вместе с квитанциями об оплате коммунальных услуг пришли документы на оплату довольно круглых сумм, в зависимости от метража квартиры - от 350 до 700 тысяч рублей. В них значится вид услуг, которые членам ТСЖ следует оплатить – капитальный ремонт общественного имущества. Однако жильцы утверждают: последний раз дом ремонтировали еще до революции 1917 года.

Как выяснила «Фонтанка», в аналогичной ситуации может оказаться любой собственник жилья, - получить счёт на услуги, о которых никогда не слышал. Причём сумма в нем может стоять, как выясняется, любая. Граждане, проживающие в доме 1, корпус 3, по улице Малой Конюшенной, несмотря на то, что, по сути, являются самыми настоящими миллионерами (стоимость квадратного метра в доме доходит до 8000 долларов), живут довольно скромно. Поэтому, получив в один «прекрасный» день квитанцию на выплаты – одни на 389 тысяч рублей, другие на 295 тысяч, третьи на 702 тысячи, - жители пришли в замешательство.

Как выяснилось, аналогичные требования были отправлены не всем владельцам квартир, лишь 6 из 50-ти, из расчета 5620 рублей за кв. метр жилплощади. К счетам прилагаются письма, подписанные председателем ТСЖ «На Конюшенной» Анатолием Буряковским. В них, со ссылками на несколько статей Жилищного кодекса РФ, разъясняется, что нужно как можно быстрее погасить задолженность перед ТСЖ за уже выполненные ремонтные работы, но какие конкретно - не указывается.

Ни председателя ТСЖ Буряковского, ни его заместителя Егиазарова жильцам застать никак не удаётся ни на работе, ни дома. Корреспонденту «Фонтанки» удалось дозвониться до управляющего товарищества, Алексея Ковтуненкова. Он заверил, что счета отправлены всем жителям дома без исключения.

- Дом до 2002 года был в аварийном состоянии, а в 2006 году был признан лучшим в России! Отремонтированы лестницы, запущены лифты, обновлена кровля, воссоздан исторический архитектурный облик здания. И некоторые люди, видя все эти улучшения, вдруг говорят: «А мы платить не хотим!» - сообщил Ковтуненков. - И если бы не ТСЖ, созданное как раз в 2002 году, дом был бы признан аварийным, а жителей бы попросту расселили.

В соответствии с вышеупомянутым Жилищным кодексом, все ремонтные работы в доме должны проводиться после собрания членов ТСЖ и принятия ими решения. Меж тем жильцы дома 1 корпус 3 по Конюшенной утверждают: про собрание ничего не слышали. Мало того, один из «счастливых» обладателей счёта вообще в ТСЖ не вступал. Позвонив наугад по нескольким телефонам, зарегистрированным в доме, нам стало известно, что и остальные жители про собрания ничего не слышали.

Капитального ремонта в доме действительно не было. Перекрытия в здании деревянные, стояки, по большей части, старые. Один из жильцов, получивший злополучный счёт, наоборот, жалуется на то, что трубы с позапрошлого века не менялись. Лифт, который несколько лет не работал, действительно запустили, а лестница действительно отремонтирована, правда, силами как раз тех, кто получил счета на сотни тысяч (ее, правда, уже успели до неузнаваемости запачкать строители).

Выставленный счёт за проведение капитального ремонта жители связывают с отделкой фасада. Летом 2007 года ТСЖ «На Конюшенной» самостоятельно провело ремонтные работы по покраске и отделке фронтона, были высажены цветы. Управляющий товарищества утверждает, что зданию, которое является памятником архитектуры, был возвращён первоначальный исторический вид. Однако, в Комитете по градостроительству и охране памятников придерживаются другого мнения.

Как нам сообщили в пресс-службе КГИОП, отделка фронтального фасада была сделана без согласования с их ведомством, и неправильно. В настоящий момент в комитете принимается решение о подаче в суд искового заявления в отношении ТСЖ «На Конюшенной».

Что же касается «осчастливленных» счетами жильцов, то их отношение к счетам разное. Одни подали иски в арбитражный суд. Другие подали заявления о выходе из ТСЖ. Третьи просто отказались от получения бумаг. Однако, как объяснили нам юристы одной из городских ассоциаций управления ТСЖ, в таких случаях лучше всего не делать ничего, а просто дожидаться, когда товарищество начнёт судебное разбирательство по факту неоплаченного счёта.

«Такого судебного разбирательства либо просто не будет, либо оно будет очень коротким, потому как предъявить правлению жильцам нечего», - рассказал корреспонденту «Фонтанки» юрист. В то же время директор ассоциации, не без ехидных ноток в голосе, отметил, что ТСЖ «На конюшенной» - та самая организация, которую им всё время ставят в пример в жилищном комитете.

Александр Фролов,
Фонтанка.ру