чем барнаульцы удивят покупателей жилья
Сибирь традиционно ассоциируется с природными богатствами: лесами, реками, чистым воздухом, необъятными просторами и надежными сильными людьми. Теперь, чтобы ощутить все это, не нужно далеко ехать: уголок Сибири появился под Петербургом, рядом с Колпино — в поселке Тельмана.
Уголок Сибири под Петербургом
Здесь первый проект с говорящим названием ЖК «Сибирь» строит Группа компаний «Союз». «Фонтанка» отправилась в гости, но не на стройплощадку, а в офис в центре Петербурга и расспросила Елену Греб, финансового директора группы о сибирской душе, благоустройстве новых кварталов и о том, чем застройщик удивит искушенного петербургского покупателя.
Елена Греб
— Почему из Сибири — именно в Петербург?
— Родина нашей компании — Алтайский край, город Барнаул. Первый раз за пределы родного региона мы вышли лет пять назад, когда открыли филиал в Новосибирске. И когда поняли, что надо расти дальше, развиваться, то рассматривали много разных вариантов — в том числе Москву и Крым. Почему выбрали все-таки Петербург? Мне кажется, он очень похож на Барнаул — я это заметила еще во время студенчества, когда приезжала сюда как турист. Например, у нас в Барнауле есть проспект Ленина — по архитектуре он очень схож с Невским проспектом. Да, безусловно, в нем нет такой помпезности, но что-то общее между ними есть. Так что ощущение чего-то родного — одна из причин, почему мы пришли сюда.

Мы тщательно выбирали место не только для будущей стройки, но и для офиса. И, как нам кажется, нашли идеальный вариант на Петроградской стороне. Во-первых, мест для строительства может быть много — мы же не планируем на Колпино останавливаться. Возможно, через год у нас появится проект на севере или еще где-нибудь. Поэтому привязываться к первоначальному объекту неправильно — там есть свой офис продаж. А для решения административных вопросов, консультаций с потенциальными покупателями помещение в центре города очень удобно. Поэтому мы здесь.
— Было ли страшно выходить в регион, где так насыщен рынок и работают крупные застройщики, ежегодно возводящие миллионы квадратных метров?
— Страх был, когда мы выходили в Новосибирск — там тоже много строительных компаний, в том числе представлены федеральные игроки. Причем мы начали там работать в кризисный год, но все сложилось — в первую очередь, благодаря сплоченному коллективу. С людьми, которые у нас работают, не страшно выходить в новые регионы, пробовать что-то новое, расти и двигаться вперед.
— Сотрудников вы привезли с собой?
— На сегодняшний день 80% инженерно-технических работников переехали сюда из Барнаула или Новосибирска. Для них это рост, для нас — надежное плечо, на которое можно опереться. Мы предпочитаем сами выращивать сотрудников: многие приходят к нам после вузов, и мы проводим дополнительное обучением.

А вот на заводе по производству железобетонных изделий, который мы здесь открыли, конечно, большинство сотрудников местные.
инженерно-технических работников переехали сюда
80%
— Вы начали работу в регионе с открытия завода ЖБИ — почему?
— Это наша стратегия работы во всех регионах. Мы не девелоперы — мы именно строители, поэтому много вкладываемся в производство, чтобы обеспечить полный цикл работ. Подходящий завод мы искали около года — и нашли. Это было действующее производство, но оно не приносило прошлому собственнику прибыли. Мы его модернизировали, установили итальянскую многоточную линию. Сейчас заключаем с немцами контракт на линию паллет — в Барнауле у нас уже она успешно работает. Это повышает качество поверхности панелей, доводя его до идеального состояния. Также планируем увеличивать объем: сейчас завод может производить до 40 тыс. кубометров ЖБИ в год, но этого мало, поэтому мы уже в процессе новой реконструкции.
— В чем преимущество работы по полному циклу?
— Поскольку мы сами производим материалы, из которых потом собираем дома, то идет монтаж с колес. Это позволяет достигать высокой скорости строительства: например, в Барнауле мы ставим рекорды — собираем дом за 9 месяцев. Это дает экономический эффект.

Второй аспект — качество. Часто приходится сталкиваться с тем, что застройщик после ввода дома кивает на подрядчиков — мол, это они виноваты в плохом качестве. Здесь нам не на кого показать пальцем, потому что на себя не покажешь. Ты вынужден делать качественный продукт, чтобы покупатели приходили к тебе снова и снова. И мы видим на примере Барнаула, как люди мигрируют внутри наших кварталов: из однокомнатной квартиры в двухкомнатную и дальше.
— А в принципе отличается ли строительство в Ленинградской области и в Сибири?
— Тут большие расстояния: завод у нас на севере, стройка — на юге. Но зато климат мягче: наши строители, например, в мороз не работают, а здесь и морозов таких нет.

— Чем ЖК «Сибирь» отличается от других?
— Для нас это первый объект в регионе, и хорошо, что это квартальная застройка: в Барнауле и Новосибирске мы привыкли работать именно с ней. Комплексный подход позволяет нам передать частичку себя, вложить в комплекс душу. Когда мы заходили в Питер, то долго думали, каким сделать квартал, чем удивить. И мы решили сделать ЖК «Сибирь» таким, чтобы покупатели — наши будущие жильцы — могли прочувствовать нашу сибирскую любовь в том комплексе, который мы делаем.

Да, конечно, квадратные метры у всех одинаковые — железобетонная или кирпичная плита, — поэтому важна инфраструктура, которая будет внутри. Например, дорожки внутри квартала повторяют реку Катунь — здесь нет ни одной прямой линии. Мы запланировали посадить около 1000 различных растений, чтобы было уютно, люди могли погулять с детьми. Концепция закрытого двора позволяет сделать это пространство безопасным для мам с малышами. Мы планируем также выделить помещения для мастер-классов, творческих вечеров, чтобы внутри нашего ЖК «Сибирь» создавалось соседское сообщество.

Благоустройство, которое мы даем в комфорт-классе, в Петербурге чаще всего встречается в бизнес-классе. Редко кто в «комфорте» уделяет такое внимание благоустройству.
— Название вашего ЖК «Сибирь» — говорящее. Что еще «сибирского» будет в вашем комплексе?
— Сибирь у людей ассоциируется со свежим воздухом, зеленью. Поэтому мы хотим сделать экологичный комплекс, используя соответствующие цвета, материалы. Например, около офиса продаж у нас сейчас стоит большая шишка, с которой все фотографируются. В прошлом году мы поставили первую деревянную детскую площадку производства Дании в Барнауле — это очень необычно для города, туда едут гулять со всего города. Детям такие очень нравятся.

Еще мы хотим показать в проекте сибирскую душу. Мы достаточно простые, открытые, у нас нет пафоса, и хочется это тепло, уют передать людям, показать, что наша страна большая — и везде есть хорошие.
— Как вы видите своих покупателей?
— Большая часть наших покупателей — это семьи с детьми. У нас не попсовый жилой комплекс для молодежи, а теплый семейный ЖК. И мы видим, что жители не хотят уезжать из Колпино: наоборот, когда возникает потребность улучшить жилищные условия, покупают квартиры рядом — детям, родителям.

Кроме того, мы видим, что очень много людей мигрирует в Питер, среди них много сибиряков — то, что мы тоже из Сибири, их привлекает.

— Что вы уже построили в других регионах, чем можете похвастаться?
— Как застройщик мы ведем деятельность уже 16-й год. За это время построили миллион квадратных метров — это не только жилые дома, но и социальные объекты. Участвовали в восстановлении домов для тех, кто остался без жилья после пожара.
— Планируете ли из Петербурга двигаться куда-то дальше?
— В ближайшие 5−7 лет мы не планируем никуда отсюда уходить — сначала надо обосноваться здесь. И я думаю: «поставить галочку», что мы здесь закрепились, можно будет когда мы введем первый дом в 2023 году, не раньше.

— У вас есть проект «100 добрых дел», где каждый может отправить заявку на помощь. Будет ли он действовать и в Петербурге?
— На протяжении всей жизни мой отец — основатель и генеральный директор ГК «Союз» Владимир Отмашкин — занимался меценатством. Мы решили сделать проект публичным, чтобы любой мог обратиться, а мы — ему помочь. Теперь заявку можно оставить на сайте. Где-то мы помогаем безвозмездно, где-то — на условиях взаимного обмена добрыми делами. Например, если мы помогаем школе, то потом привлекаем школьников к посадке деревьев, способствуя озеленению нашей планеты. И, конечно, эта работа будет продолжена и в Петербурге.
Материал подготовлен специально для Группы «Союз».
ЖК «Сибирь» застройщик ООО СЗ «Союз-Север», проектная декларация на сайте наш.дом.рф

Автор: Мария Мокейчева
Редактор / корректор: Елена Виноградова
Координатор: Елена Рожнова
Фотограф: Алексей Рожнов
Фотографии также предоставлены группой «Союз»
Дизайнер: Екатерина Елизарова

Спецпроекты «Фонтанки.ру»

ЕЩЁ