В Петербурге доля распроданного строящегося жилья за три года выросла, а в Ленобласти — снизилась

В петербургских строящихся проектах со сроком ввода в 2026 году уже реализованы две трети квартир. По данным аналитиков группы «Эталон», доля проданных квартир в строящихся проектах здесь выросла до 40% против 34% в 2023 году.

При этом меняется структура спроса: при высокой стоимости проектного финансирования девелоперы переориентируются на более дорогие сегменты недвижимости, которую покупатели рассматривают в том числе и как инструмент сохранения капитала.

В первом полугодии 2026 года сделок в массовом сегменте новостроек Санкт-Петербурга стало меньше на 5,3% относительно того же периода прошлого года. При этом спрос в бизнес-классе вырос более чем на 29%, а в самой высокой ценовой категории — в 2,5 раза. Средний бюджет сделки в массовом сегменте увеличился с 9 до 10 млн руб., в бизнес-классе — с 16 до 18 млн руб.

— Говорить о риске затоваривания на рынке новостроек Санкт-Петербурга преждевременно, — говорит директор департамента аналитики и ценообразования группы «Эталон» Никита Мурин. — Ключевой риск сегодня связан скорее с увеличением сроков реализации квартир в отдельных проектах.

В Ленинградской области, напротив, признаки затоваривания видны. Доля проданного жилья в строящихся проектах здесь снизилась с 30% в 2023 году до 22% в 2026 году. В жилых комплексах с вводом в текущем году распродано 51%, что на 8 п. п. ниже уровня трехлетней давности. Аналитики видят причину в существенном росте предложения за счет появления крупных проектов и новых очередей.