За полгода в петербургской агломерации продали 30 тыс. квартир

По итогам января–июня 2026 года в петербургской агломерации было продано 30,3 тыс. квартир, или 1,26 млн кв. м. По данным Консалтингового центра «Петербургская недвижимость», по сравнению с первым полугодием прошлого года это на 7% выше, а вот если сравнивать со вторым полугодием — сокращение составило 28%. Аналитики связывают такую картину с высокой активностью покупателей в январе и июне на фоне ожидания изменений условий семейной ипотеки.

Как рассказала Ольга Трошева, директор Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», в среднем в месяц продажи держались на уровне 4,5–4,7 тыс. сделок.

При этом в пригороде объем продаж уже составил 50% от результатов 2025 года, что говорит о более заметном сокращении городского спроса и его смещении в сторону более доступного предложения. Доля спроса, приходящаяся на Ленинградскую область, увеличилась с 32% в первом полугодии 2025 года до 42% сейчас.

Как и во втором полугодии прошлого года, доля сделок с привлечением ипотеки составила 60%. Чуть больше половины этого объема пришлось на семейную ипотеку. Существенную поддержку рынку обеспечили индивидуальные программы — траншевая ипотека и субсидии застройщиков, на долю рассрочек пришлось 32%.

Цены и новое предложение

Что касается предложения, то Петербург сохраняет его минимальный за последние 10 лет объем — менее 2 млн кв. м. А объем его пополнения составил 1,32 млн кв. м. По словам Ольги Трошевой, 52% стартов продаж оказалось за чертой города — в Ленинградской области и в пригородной зоне. Для сравнения: в 2024–2025 годах доля области составляла 42% и 31% соответственно.

— Петербург в последние годы сокращался в объёме предложения, но в целом пока удерживает объемы на уровне трех с небольшим миллионов кв. м в год благодаря тому, что у нас есть новые старты продаж в этом полугодии, — говорит Ольга Трошева. — Для нас это основной индикатор спроса, так как на ситуацию со спросом всегда реагируют и новые старты. Относительно аналогичного периода прошлого года объем стартов снизился на 20%. Безусловно, это вывод товарных запасов и работа с неким балансом объектов в продаже.

Если говорить о ценах, то на протяжении всего полугодия они продолжали расти. В масс-маркете в Санкт-Петербурге увеличение составило 9%, в Ленобласти — 6%. Элитное городское жилье прибавило в цене 12%, в бизнес-классе рост составил 6%, в сегменте «комфорт плюс» — 11%, в стандартном комфорте 7%, а в экономе — 11%

Среди основных причин роста цен — вымывание наиболее доступных квартир в конце 2025 года и в январе 2026 года, рост себестоимости строительства, минимальный за последние 10 лет объем предложения в Петербурге, а также осторожный подход застройщиков к запуску новых проектов. Некоторые застройщики для поддержания продаж использовали акции, включая снижение цен на отдельный пул квартир и увеличение скидок при 100%-ной оплате, особенно в конкурентных локациях.

Прогнозы

Эксперты подчеркивают, что, если бы в июле программу семейной ипотеки все-таки скорректировали, продажи новостроек снизились бы как минимум на 15–20%. Учитывая перенос сроков на октябрь в июле–сентябре 2026 года можно ожидать спроса как минимум на уровне достигнутых показателей.

Во втором полугодии эксперты прогнозируют продолжение компенсации низких продаж после корректировки семейной ипотеки индивидуальными программами. Ключевыми факторами для покупателя останутся размеры первого взноса и ежемесячного платежа.

Суммарный объем второго полугодия в «Петербургской недвижимости» прогнозируют примерно на уровне первого полугодия 2026 года, то есть плюс-минус 2,5 млн кв. м.

— Индивидуальные программы банков нарастили свою долю в ипотечных сделках до 35–40%, — говорит Ольга Трошева. — Программы с рассрочками платежей, по нашим ожиданиям, сохранят свою долю, но рост ограничен, потому что застройщикам необходимо наполнять эскроу-счета и поддерживать баланс финансовой модели жилых комплексов. Для тех застройщиков, у которых нет возможности применять рассрочки, важными станут стимулирующие мероприятия и скидки.

При этом увеличится конкуренция со вторичным рынком, в том числе и за покупателей, готовых сразу внести стопроцентную оплату. Цена за квадратный метр на вторичке ниже, но и выбор объектов ограничен, особенно это касается ликвидных лотов из «новой вторички».

Также второе полугодие характеризуется замедлением вывода в продажу новых объектов и общим сокращением предложения, что станет потенциалом для роста цены. Средние цены по итогам 2026 года по прогнозам могут вырасти 10–15%. Значимого снижения не ожидается из-за высоких издержек застройщиков, но и активного роста тоже — плавная динамика в пределах уровня инфляции.

«Оздоровить» ситуацию смогут планомерное снижение ключевой ставки и вывод новых проектов, что особенно актуально для Санкт-Петербурга, где предложение существенно сократилось в последние годы. Активизация спроса, как считают эксперты, возможна только при снижении ставок до уровня 10–12%, что ожидается не ранее 2027 года. Изменения по семейной ипотеке, ожидающиеся в последнем квартале года, могут скорректировать результаты в худшую сторону.