Госуправление в темноте. Что происходит с бывшими активами семьи Купсиных, национализированными по иску Генпрокуратуры

В декабре прошлого года Генпрокуратура добилась национализации активов, связанных с латвийским банком Rietumu, — бутик-отеля «Автор» на Владимирском проспекте и апарт-отеля «Дом Балле» на Театральной площади.  Пока государство не торопится расселять в элитные юниты очередников, а гостиница и бутики не стали детской музыкальной школой. Тем временем объект культурного наследия, оставшийся без хозяйского присмотра, замерзает и рискует оказаться в аварийной ситуации.

Национализация бутик-отеля «Автор» на Владимирском проспекте и апарт-отеля «Дом Балле» на Театральной площади произошла в рамках рассмотрения иска Генпрокуратуры России к компаниям, связанным с латвийским банком Rietumu.

Ранее о претензиях ведомства подробно рассказывала «Фонтанка». Если вкратце, то, по мнению прокуратуры, Латвия ведет себя максимально враждебно к России, а банк Rietumu своему правительству в этом активно помогает. Через структуры кредитной организации в России из страны через различные схемы мнимого кредитования было выведено 105 млн рублей.

Сотрудники ведомства выявили связи с латвийским банком нескольких десятков российских юрлиц, за которыми числится огромное количество земли и зданий — в Петербурге, Москве и других городах. Все это Генпрокуратура попросила суд обратить в доход государства. Заседания ведутся в закрытом режиме, но в декабре 2025 года суд издал принципиальное определение: «Об обращении решения к немедленному исполнению».

На бумаге решение исполнено. Как следует из данных СПАРК, 19 декабря прошлого года. Росимущество стало собственником ООО «Фрегат», которое владеет бутик-отелем на Владимирском проспекте, а 25 декабря Росимуществу перешло ООО «КИ Инвест», которому принадлежит апарт-отель «Дом Балле» на ул. Глинки. Однако на практике, как выяснила «Фонтанка», федеральное ведомство хозяйничать в новой собственности не спешит.

Как писала «Фонтанка», петербургские активы банка Rietumu связаны с именами Евгения и Беллы Купсиных, бизнес-партнеров Александра Розенбаума («Белла, не ломайся, не рассказывай мне майсы» из песни барда — это о ней).

Именно они построили на месте лакуны на Владимирском проспекте двухэтажный особняк, который был соединен со стоящим в глубине квартала историческим флигелем. Весь комплекс был широко известен в 2010-х годах как «Золотая страна». А самым громким именем среди постоянных постояльцев отеля был Владимир Кумарин, фактически организовавший там свою штаб-квартиру.

Сейчас в здании находится бутик-отель «Автор». Владелец имущественного комплекса ООО «Фрегат» на 80% принадлежит Белле Купсиной, а на 20 — фирме с Британских Виргинских островов. А записанная на нее земля находится в залоге у Reitumu.

Апарт-отель «Дом Балле» на ул. Глинки — изначально тоже проект семьи Купсиных. Компания «Мегахаус» в 2006 году получила от города без торгов трехэтажный дом Мордвиновых на Театральной площади для строительства гостиницы. Евгений Купсин владел 10% застройщика и с 2007 по 2014 год был его генеральным директором.

Проект шел долго и тяжело. После серии перипетий в 2022 году было получено разрешение на ввод в эксплуатацию. Правда, вместо гостиницы получился элитный пятиэтажный апарт-отель с последним мансардным этажом. Земля под домом и сейчас находится в собственности города и в аренде у «Мегахауса». Изначально у застройщика было несколько конечных совладельцев-физлиц, но сейчас компания принадлежит ООО «КИ Инвест». Ни один из юнитов апарт-отеля так и не был продан. Все они, согласно выпискам из Росреестра, принадлежат ООО «Мегахаус», а через него — «КИ Инвесту» и далее по цепочке банку Rietumu.

Смена собственника, судя по всему, никак не отразилась на жизни бутик-отеля «Автор». Во всяком случае, гостиница в здании на Владимирском, 9, по-прежнему принимает гостей (ночь в «классическом» номере обойдется двум постояльцам в 6,2 тыс. рублей), также работают бар «Автор», ресторан русской кухни «Ф. М. Достоевский», магазины одежды и салон красоты.

«Фонтанка» постаралась связаться с руководством компании, управляющей объектами. Поговорить с генеральным директором ООО «Фрегат» Беллой Купсиной не удалось. Взявшая трубку собеседница сказала, что Белла Моисеевна подойти к телефону не может, но контакт корреспондента ей передадут.

В «Доме Балле» на улице Глинки, 4, признаков жизни не наблюдается. Корреспонденту «Фонтанки» удалось зайти внутрь двора апарт-отеля, поскольку дверь забора была не закрыта, и заглянуть в служебный коридор. Вышедший из своего помещения охранник не понял, что тут делает журналист, и сказал, что до открытия апарт-отеля еще далеко, а о возможности заселения можно будет узнать из интернета.

Бывший генеральный директор ООО «Мегахаус» Михаил Сергеев подтвердил, что решением московского арбитража по иску Генпрокуратуры РФ в доход РФ взыскано 100% долей в уставном капитале учредителя «Мегахаус» — ООО «КИ Инвест». Но Росимущество не спешит участвовать в управлении зданием и нести немалые ежемесячные расходы на его содержание.

По словам Михаила Сергеева, хотя сам апарт-отель был введен в эксплуатацию еще в 2022 году, застройщику пришлось согласовывать протокол исполнения обязательств по инвестиционному договору с КИО. Только в ноябре 2025 года было получено свидетельство о собственности, которое позволяло продавать номера в отеле. Но иск Генпрокуратуры и судебный процесс заблокировали возможность получения средств от инвесторов.

«В середины января, понимая, какая ситуация складывается, мы направили требования в Генеральную прокуратуру РФ, в Росимущество, МТУ Росимущества СПб и Ленобласти, обратились в прокуратуру Санкт-Петербурга, требуя рассмотреть вопрос участия Росимущества в приемке здания, обеспечении сохранности имущества и финансировании затрат на его содержание», — говорит он.

Буквально на днях случилась новая беда — АО «Петербургская сбытовая компания» (АО «ПСК») отключила «Дом Балле» от электроснабжения из-за неуплаты, рассказал Михаил Сергеев.

Проблема в том, что все коммуникации в здании управляются автоматикой, которая работает от электричества. «Центральное отопление тоже управляется автоматикой — теплоноситель подается на этажи и кровлю (в систему снеготаяния) электрическими насосами. Без них отопления в здании нет», — пояснил бывший руководитель «Мегахауса». На электричество завязаны и системы видеонаблюдения, охраны, контроля и управления доступом, освещения, кондиционирования, водоочистки, управления газовыми котлами.

В зимних условиях отключение электричества может нанести вред зданию, которое является объектом культурного наследия, считает Михаил Сергеев. Среди прочего под охраной находятся оформление оконных проемов, портал с пилястрами, карнизы, балконы и другие декоративные части фасада, объясняет он. От промерзания штукатурка может начать осыпаться, а остановка системы снеготаяния приведет к скоплению снега на крыше и террасах и образованию сосулек на водосточных трубах, которые будут контактировать со штукатуркой стен, а внутренние коммуникации могут быть прорваны при намерзании в них льда, комментирует бывший директор.

По словам Михаила Сергеева, «Мегахаус» еще в конце января обратился в АО «ПСК» с просьбой отсрочки оплаты долга хотя бы на два месяца. Но предприятие навстречу девелоперу не пошло.

За помощью в решении вопроса отсрочки платежей компания обратилась в Законодательное собрание Петербурга, КГИОП и к губернатору Александру Беглову. В МТУ Росимущества по Петербургу и Ленобласти сослались на то, что права ему еще не делегированы федеральным Росимуществом.

Но теперь разбираться с проблемами и отвечать за состояние здание перед КГИОП предстоит новому собственнику.

В КГИОП «Фонтанке» подтвердили, что в феврале 2026 года получили обращение от ООО «Мегахаус», в том числе содержащее просьбу оказать содействие в решении вопроса продолжения электроснабжения объекта культурного наследия. «В настоящее время срок рассмотрения обращения не истек», — сообщили в пресс-службе.

В ведомстве подтвердили, что архитектурно-художественное оформление фасада «Дома Балле» отнесено к предмету охраны и включает в том числе «штукатурные профилированные тяги и карнизы, историческую расстекловку и материал оконных заполнений (дерево), материал и характер оформления антаблемента, в том числе гладкий фриз с лепным декором в виде львиных масок на растительно-орнаментальном фоне, а также кованый металлодекор — решетки оконных заполнений и флагодержатели».

Однако вопрос электроснабжения зданий, вне зависимости от наличия у них статуса объекта культурного наследия, не относится к компетенции КГИОП, подчеркнули в пресс-службе.

«В случае поступления информации об ухудшении состояния объекта в установленном порядке будет рассмотрен вопрос о принятии мер реагирования», — заявили в КГИОП.