От «Золотой Страны» до «Самолета». Генпрокуратура требует национализации активов латвийского банка Rietumu

Арбитражный суд Москвы рассматривает иск Генпрокуратуры России к компаниям, связанным с латвийским банком Rietumu. Пока суд да дело, все подконтрольные им активы национализируются. Среди них знаковые для Петербурга и Москвы адреса, а среди ответчиков — знаковые имена.

На минувшей неделе суд издал принципиальное определение: «Об обращении решения к немедленному исполнению». Заседания ведутся в закрытом режиме, и тексты решений не публикуются. Однако «Фонтанке» стали известны подробности этого негромкого процесса.

Позиция Генпрокуратуры: Латвия ведет себя максимально враждебно к России, не имея на то юридических оснований. А латвийский банк Rietumu своему правительству в этом активно помогает. При этом доходы от оставшегося у банка бизнеса в России, в нарушение ее законов, весьма цинично переводятся в Латвию и расходуются на поддержку Вооруженных сил Украины. Всего, по подсчетам прокуроров, таким образом из России через различные схемы мнимого кредитования было выведено 105 млн рублей. Однако размер искусственно созданного долга — 2,5 млрд рублей, и Генпрокуратура действует на опережение, чтобы предотвратить вывод и этих денег.

Судя по аргументам Генпрокуратуры, ее следователи провели очень большую аналитическую работу, проследив связи нескольких десятков российских юрлиц с латвийским банком, нашли огромное количество земли и зданий в Петербурге, Москве и других городах, включая подмосковные поселки Барвиха и Жуковка. Все это сейчас Генпрокуратура просит суд обратить в доход государства.

Для многих петербуржцев имена замешанных в этой истории людей известны — это Белла и Евгений Купсины. Когда-то именно они в партнерстве с Александром Розенбаумом выстроили на месте лакуны на Владимирском проспекте, 9, двухэтажный особняк, который крытой галереей был соединен со стоящим в глубине квартала историческим флигелем. Весь комплекс был широко известен в 2010-х гг. как «Золотая страна».

Это было казино, отель, ресторан и галерея бутиков. А самым известным из постоянных постояльцев отеля был Владимир Кумарин. Волею судьбы именно туда в 2007 году за ним и пришли. Главного гангстера 90-х там не было, брали его в итоге на даче, но в «Золотой стране», раз уж приехали, тогда обыскали буквально все. «Фонтанка» подробно рассказывала об этом в те далекие времена. Теперь этот репортаж — документ эпохи.

«Фонтанке» удалось задать вопрос про претензии Генпрокуратуры к Белле Купсиной ее главному клиенту — Александру Розенбауму. «Это без комментариев естественно», — не дал договорить корреспонденту народный артист. Сейчас в числе совладельцев «Золотой страны» (теперь эта гостиница называется «Автор») Розенбаума нет. Компания, которая в 2003 году выступала заказчиком строительства, ООО «Великий город», где у маэстро было 80%, а у Беллы Купсиной — 20%, ликвидирована еще в 2012 году. Да и достраивал выдающийся объект уже не этот творческий дуэт.

А вот к другому девелоперскому проекту семьи Купсиных, к которому теперь также появились претензии у Генпрокуратуры, — строительству дорогого апарт-отеля на ул. Глинки, 4, — Александр Розенбаум изначально отношения не имел.

Компания «Мегахаус» в 2006 году получила от города без торгов старинный дом на Театральной площади наискосок от Мариинского театра под обязательство отремонтировать для города здание под детскую больницу. Евгений Купсин владел 10% проекта и с 2007-го по 2014 год был его генеральным директором.

Проект шел долго и тяжело, омрачался протестами градозащитников и пережил не один кризис и запрет прокуратуры на продолжение работ. В итоге вместо запланированной изначально гостиницы к концу 2022 года получился элитный апарт-отель, жильцы которого там задерживаются дольше обычных туристов. «Юниты» там изначально продавались от 100 млн рублей. В уже снятых с публикации объявлениях квартира в 335 кв. м там выставлялась за 280 млн рублей.

Земля под домом — в собственности города, но в аренде у застройщика, ООО «МегаХаус». Кадастровая стоимость самого здания — чуть больше миллиарда. Но, как водится, оценка помещений по отдельности сильно превышает эту цифру. Только 24 квартиры (они оформлены как нежилые помещения) общей площадью в 7 тыс. кв. м имеют совокупную кадастровую оценку в 2,5 млрд рублей. И это без МОПов и подземной парковки.

Изначально у «МегаХауса» было несколько конечных совладельцев физлиц. В дальнейшем его доли были консолидированы непосредственно Rietumu Banka AS, а сейчас принадлежат ООО «КИ Инвест». И вот как раз эта компания — ключевое действующее лицо в иске Генпрокуратуры. Именно она, по версии прокуроров, и используется в качестве инструмента для нанесения ущерба национальным интересам России.

На сегодняшний день ни одна из квартир в доме, который построили партнеры Евгения Купсина, не продана. Все они, согласно выпискам из Росреестра, принадлежат ООО «МегаХаус», а через него «КИ Инвесту» и далее по цепочке банку Rietumu. На сегодняшний день все квартиры в рамках арбитражного процесса по иску Генпрокуратуры арестованы. А поскольку «КИ Инвест» передается по этому решению суда в собственность Росимущества, все квартиры вместе с МОПами, фонтаном, машиноместами в подземной парковке и прочими элементами благоустройства также становятся достоянием народа России.

Кстати, вовремя. Ведь, простояв с 2021 года в положении никем не востребованного украшения Театральной площади, элитный апарт-отель начал в буквальном смысле этого слова разваливаться. Посетившая его в ноябре этого года комиссия КГИОП поставила на вид владельцу, «МегаХаусу», «обрушения венчающего карниза, а также штукатурного слоя балконных плит и фасада». Отваливающиеся карнизы и облупленные балконы видны невооруженным взглядом со стороны площади. Можно надеяться, что в ближайшем будущем у этого исторического здания (по крайней мере, так указано в документах) появится более рачительный хозяин, неравнодушный к сохранению памятников Петербурга.

Между тем по-настоящему масштабные активы у замаскировавшихся латвийских банкиров сосредоточены в Москве и Подмосковье. В первую очередь это огромный, больше 100 га, комплекс бывшей птицефабрики в Марьино. Это так называемое ТиНАО, новый округ на Юго-Западе Москвы из числа присоединенных территорий Московской области. Часть из них уже застраивается столичными девелоперами, а квартиры успешно распродаются. К примеру, в ЖК «Квартал Марьино» до конца 2026 года должно быть введено более 2 500 квартир в четырех домах. Уровень распроданности, по данным «ДОМ.РФ», — 79–86%. И это только первая очередь застройщика ООО «Самолет-Марьино-1». Всего их четыре. В собственности ООО «Самолет-Марьино-2» — 35,4 га земли, у ООО «Самолет-Марьино-3» — 28,8 га, у «Самолет-Марьино-4» — 27,9 га. На все эти участки сейчас накладываются аресты, а все четыре компании обращаются в доход государства.

Интересно, что три участка в районе новомосковского Марьино (всего 3 га) лично принадлежат Белле Купсиной. Они находятся чуть в стороне от основных массивов угодий марьинской птицефабрики и, очень похоже, планировались для личных поместий. Все три — в залоге у латвийских компаний. Теперь они тоже арестованы и будут переданы государству.

Аналогичная история с другими земельными угодьями, так или иначе подконтрольными латвийскому банку. Самыми интересными следует назвать те, что записаны на третьего участника судебного процесса Генпрокуратуры против Reitumu — Игоря Клименко. О его давнем знакомстве и партнерстве с основателем банка Леонидом Эстеркиным СМИ сообщали не раз. Его основные бизнес-активы — в Рязани, это крупнейшие в городе торговые комплексы. Но, например, огромный «Премьер» (94 тыс. кв. м) также был заложен латвийцам и теперь уходит в собственность государства.

Туда же идет и многострадальная сеть кинотеатров «Люксор». Клименко она досталась не так давно после долгов владельцев перед — сюрприз — банком Reituma примерно на 1,5 млрд рублей. С тех пор она из одной из крупнейших в стране съежилась всего до семи кинотеатров (в том числе два в Москве и два в Петербурге).

Также национализируется поместье Игоря Клименко в жилом комплексе «Сады Майендорфа». Это в Барвихе. Вряд ли можно найти во всей России место более престижное, разве что в Ново-Огарево или Горках-10. У Клименко там 57 соток, жилой дом на 2 159 кв. м и еще один «маленький», обозначенный как «гостевой», площадью всего 267 кв. м. Все вместе по кадастровой стоимости это оценивается в 200 млн рублей, однако рыночная цена вполне может перевалить и за миллиард. Теперь чиновникам придется придумывать, как это использовать на благо людей.

Из личного — забирают у четы Купсиных очень недешевую квартиру на Малой Молчановке. Для немосквичей — это, по сути, Новый Арбат: с одной стороны — дом-музей Лермонтова, наискосок — посольство Бельгии, практически во дворе — Верховный суд России. На досках объявлений «трешка» в 150 кв. м в этом доме сейчас выставлена за 150 млн рублей, пятикомнатная в 242 кв. м — за 537 миллионов, а у Купсиных там на двоих 377 кв. м. Тоже в залоге у латвийцев и тоже отправляется в доход государства.

Среди недвижимости, подконтрольной Reitumu, Генпрокуратура перечислила несколько коммерческих объектов в Москве: Садовая-Черногрязская, 8, Научный проезд, 19, Покровка, 32, ул. Верхние Поля, 53, и еще 21 машино-место в жилом доме на Ленинградском проспекте, 66, корп. 2. В Подмосковье — бизнес-центр в престижной Жуковке, промышленный объект в Черной Грязи на Ленинградском шоссе, бывший автосалон Honda там же, на месте все той же птицефабрики в Марьино — Новомосковский технопарк. Все, что тут перечислено, отправляется теперь в доход государства.

Что важно — с активов снимаются залоги и обязательства перед латвийскими компаниями. Государству они достаются юридически и финансово совершенно чистыми. О судьбе Беллы и Евгения Купсиных и Игоря Клименко в рамках арбитражного процесса ничего не говорится.