Какая технология в борьбе с сосульками основная в Петербурге — рассказал глава ФКР

Главная технология в борьбе с сосульками на крышах в Петербурге — «холодный чердак». Безусловно, она должна сочетаться со своевременной очисткой крыш. Об этом «Фонтанке» сообщил руководитель петербургского Фонда капитального ремонта Леонид Вишневский.

«Технология себя показывает отлично уже три года. Мы и раньше накрывали таким образом некоторые крыши, в зависимости от протокола собрания собственников и так далее. В 2022 году приняли решение, что делать будем единообразно везде, где можем», — рассказывает Вишневский.

В рамках этого подхода крышу изолируют четырехслойным фольгированным материалом, обеспечивают проветривание через продухи, теплоизолируют чердачное помещение.

В результате температура воздуха на чердаке близка температуре на улице, поэтому конденсат и сосульки образовываться не должны. Коммуникации при этом отдельно теплоизолированы, вода в них не замерзает. Все новые деревянные конструкции обязательно обрабатывают антигорючими средствами.

«Холодный чердак дает два плюса. Первое — отсутствие наледи на скатах крыши. Конечно, я встречал критику: мол, посмотрите, там всё равно лёд появляется. Да, солнце греет, и особенно весной небольшие частицы собираются. Но это не такой величины снаряды, которые можно было встретить раньше. Это уже вопрос своевременной очистки крыши управляющей компанией», — говорит Вишневский.

Второе преимущество сопутствующее, это не задача «холодного чердака», но всё же оно практично, — отмечают в ФКР.

«Даже если будет какое-то сквозное пробитие, человеческий фактор, это станет главной защитой от него. Вода будет попадать на фольгу и не пойдет дальше, а будет отведена за периметр дома. То есть, если на карнизном свесе кто-то пробьет металлическое наше окрытие, вода не потечет вниз, в квартиры к собственникам, через керамзит», — рассказывает Вишневский.

Он признает, что иногда возникают вопросы к стыкам утеплителя: в этих местах клейкая лента, которой его крепят, иногда отклеивается в холодную погоду. Этот недочет стараются доработать.

Греющий кабель, который ранее обсуждали как результативную технологию, не прижился.

«Мы пробовали это делать только в 2020−2021 годах. Сделали не больше 15 домов. Насколько помню, в зиму кабели работали только на паре адресов. Всё остальное было отключено по той или иной причине: или управляющая компания не включала, или собственники против переплаты за электричество», — говорит Вишневский.

Система греющего кабеля должна быть включена всегда. Нагрев начинает или прекращает работать в зависимости от погодных условий: датчики фиксируют температуру и наличие осадков. Не все собственники и управляющие организации считают работу такой системы целесообразной.

«Большинство домов не стали включать эту систему. Зачем тратить деньги на такие истории? Оборудование довольно дорогое: щиты управления и так далее. А мы потом открываем эти щиты, и там уже контроллеров каких-то нет. Фонд капитального ремонта не может и не будет этим заниматься», — отмечает Вишневский.

Минстрой России также разъяснил, что греющий кабель на сегодня не входит в состав работ по капитальному ремонту.

Если собственникам эта технология интересна, они могут принять решение о самостоятельной установке греющего кабеля на общем собрании, выбрав источник финансирования. Кабель оптимально прокладывать после капремонта крыши. Он может быть установлен только вдоль карниза, а может быть вдоль карниза и водосточных труб.

Читайте полное интервью с руководителем ФКР Санкт-Петербурга.

Ранее «Фонтанка» рассказывала о том, как Валентина Матвиенко вновь высказалась о срезании сосуль лазером в Петербурге.