Без окон, без дверей. «Фонтанка» узнала, почему расселенный дом на Подьяческой не закрыт от холодов

Собственники жилья в частично расселенном доме на набережной канала Грибоедова, 110 обеспокоены ходом ремонтных работ — зима близко, а ещё даже не все окна установлены. «Фонтанка» пригляделась к ситуации, и у нас есть две новости.

«Наш дом, после того как рухнул дом на Гороховой, в прошлом году экстренно расселили и начали капремонт, который должен был закончиться 15 октября. Но сейчас подрядчик фактически бросил дом, он стоит без окон, дверей… боимся, что разморозится система отопления и тогда дому точно конец. Мы с жильцами пишем письма, но толку нет», — поделились с «Фонтанкой» петербуржцы.

Фасады этого здания выходят на две улицы, поэтому широко распространен еще один вариант его адреса — Большая Подьяческая, 23. Этот дом был построен в середине XIX века, в стиле эклектика, по проекту архитектора Василия фон Витта. Сейчас его высота составляет четыре этажа, количество квартир — 24. Общий износ здания, зафиксированный в ГИС ЖКХ несколько лет назад, составлял 22,6%.

Как убедилась «Фонтанка», по ситуации на начало октября значительная часть окон в доме отсутствует, на части фасада ещё зияют кирпичи, в некоторых местах — трещины, рядом — строительные леса, сетка.

На информационном щите указаны сроки капремонта аварийных конструкций: с 07.04.2025 по 15.10.2025. Но они не выглядят правдоподобными. Сразу оговоримся, что в карточке контракта на ЕИС «Закупки» и на сайте ФКР указаны другие.

До капремонта дом уже попадал в фокус внимания по признакам аварийности. В начале марта 2024-го (через два месяца после обрушения дома на Гороховой) Жилкомсервис № 2 Адмиралтейского района заключил два контракта:

• на геотехнический мониторинг за состоянием части здания (это контроль и анализ деформаций) за 280 тыс. руб.;

• на разработку документов на устранение аварийности лестничных клеток и наружной стены за 300 тыс. руб.

Оба договора подписаны без конкурса, с единственным поставщиком. По данным ЕИС «Закупки», в первом случае это СПб ГБУ «Центр экспертно-технического сопровождения», во втором — ООО «Безопасная эксплуатация строительных конструкций и техники» («БЭСКИТ»).

Капитальным ремонтом сейчас занимается ООО «Строительные решения», эта же компания разрабатывала для него проект. Проектирование обошлось в 459,3 тысячи рублей, сам ремонт оценили в 99,9 млн рублей. Из них резерв средств на непредвиденные расходы — 2% (1,6 млн рублей).

Тендер на капремонт был разыгран в феврале. В сметной документации фигурируют еще старые версии сроков: начало работ в ноябре 2024-го, завершение — в октябре 2025-го.

В проекте контракта срок прописан следующим образом: 45 недель (315 календарных дней) с момента начала выполнения работ. Информация о заключенном договоре была опубликована 17 февраля, к работам подрядчик должен был приступить спустя 5 дней. Таким образом, работы должны быть завершены в январе 2026-го.

В контракте прописаны возможности отсрочки. Например, если проведение каких-либо видов работ возможно только в агротехнический период, срок их исполнения приостанавливается до наступления следующего агротехнического сезона. В 2025 году агротехнический период начался 1 апреля, а завершение запланировано на 10 ноября.

Кроме этого, основанием для продления могли быть: изменение объема работы, недопуск в помещения, приостановка из-за погоды.

В апреле 2025-го в договор внесли изменения. В нем прописали корректировки в регламенте оплаты работ и более четкие санкции за нарушение сроков.

«Никакие задержки и нарушения в ходе выполнения работ не могут служить основанием для требования подрядчика о продлении сроков выполнения работ, за исключением случаев, специально предусмотренных нормами действующего законодательства Российской Федерации», — сказано в дополнительном соглашении.

Если сроки будут нарушены настолько, что превысят срок действия гарантии, из оплаты вычтут 30%. Срок действия гарантии должен быть больше срока проведения работ на 60 дней.

При этом актуальный срок исполнения контракта (с учетом приемки работ), согласно ЕИС «Закупки», — август 2027-го.

Как отмечено в документах, подрядчик начинал с демонтажа: это в том числе разборка стяжек, сводов, перегородок, стен и лестниц в парадных, отбивка штукатурки, установка каркаса, снятие окон и дверей, демонтаж полов, железобетонных конструкций, теплоизоляции на кровле. После «тотальной» разборки — установка новых перекрытий, перегородок, потолков и дверей, монтаж новых инженерных сетей, газового оборудования, сантехники, вывоз мусора и сдача объекта в эксплуатацию.

На стройплощадке должно быть установлено видеонаблюдение для постоянного мониторинга работ. Кроме этого, подрядчик обязан фотофиксировать каждую квартиру и каждое помещение до и после ремонта.

Работы формально не разделены на этапы, их приемка и оплата будут проведены разом.

В Фонде капремонта Санкт-Петербурга заверили «Фонтанку», что никаких причин для беспокойства быть не должно: ситуация на Подьяческой, 23 под контролем. В фонде используют все возможные инструменты для взаимодействия с подрядчиком для ускорения темпов работ, в том числе штрафные санкции.

«Сейчас на адресе ведутся аварийно-восстановительные работы. Объект был передан в работу в марте 2025 года. Сроки окончания работ по договору — конец января 2026 года. Фондом установлены жесткие сроки по установке окон и дверей — 15 октября. В данный момент подрядчик ожидает поставку, затем приступит к немедленному монтажу», — подчеркнула пресс-служба ФКР.

По данным сайта ФКР, на 2027 год в доме запланирован ремонт подвальных помещений. А до 2035 года — ремонт крыши, систем газоснабжения и электроснабжения, фасада, системы холодного водоснабжения.

«Фонтанка» связалась с компанией «Строительные решения» с просьбой рассказать, существуют ли проблемы с поставками необходимых для капремонта материалов.

Ранее «Фонтанка» рассказывала о том, когда планируют восстановить тёплый контур одного из самых скандально известных зданий — дома на Большой Зелениной, 1. Напомним, он частично обрушился в августе 2024-го. О восстановлении флигеля на Гороховой, 73, который обвалился в декабре 2023-го, речи не идет.