ЦБ предупредил о возможной потере жилья при рассрочке от застройщика

При покупке квартиры в рассрочку россияне могут столкнуться с потерей жилья, предупредили в Банке России. У рассрочки нет таких защитных механизмов, как у ипотеки. Например, застройщик может выселить человека из квартиры, если он выплатил сумму не до конца. Об этом 3 июля на Финансовом конгрессе в Петербурге сообщила глава департамента финансовой стабильности Центробанка Елизавета Данилова.

Регулятор обеспокоен количеством выдач застройщиками рассрочек при продаже жилья. Они напоминают ипотеку, но не обладают присущими ей механизмами защиты прав заемщика.

«И, к сожалению, можно представить себе ситуацию, когда человек внес большую часть средств, но не до конца, и застройщик имеет право его выселить. Человек может потерять жилье. Это что касается рисков непосредственно человека, и это, конечно, нас беспокоит», — цитирует Данилову ТАСС.

Она отметила, что есть ситуации, в которых рассрочка выгодна человеку. Например, если он берет рассрочку, пока продает старое жилье или ждет, когда закончится срок депозита. Но в последнее время растут выдачи другой рассрочки — иногда ее выдают на 10 лет с минимальным первоначальным взносом, который даже меньше, чем у ипотечных кредитов. При этом заемщик может взять ипотечные каникулы, если не справляется с платежами. У человека, взявшего рассрочку, такой возможности нет.

«Все это создает риски как для человека, так и застройщиков. Застройщик занимается несвойственной ему кредитной деятельностью. В случае если люди не смогут платить, то застройщик должен будет как-то с этим разбираться», — добавила она.

Девелоперы стали активно предлагать клиентам рассрочки после окончания действия программы безадресной льготной ипотеки и изменения условий по семейной. Застройщики уверяют, что рассрочки «индивидуально дорабатываются под каждого клиента».