Себестоимость строительства выросла на 18% за 2024 год

С 2024 года себестоимость строительства растет большими темпами, чем инфляция, что съедает рентабельность строительных компаний, заявил президент НОСТРОЙ Антон Глушков, выступая на форуме недвижимости «Движение».

«Можно спорить, как строители считают себестоимость, но если смотреть на официальную статистику, которую ведет Минстрой, то в прошлом году рост составил 18%, — подчеркнул он. — Это фактически вся норма рентабельности, которая была, за один год была „съедена“».

По его словам, это приводит к тому, что финансовые модели, под которые получалось проектное финансирование, оказались неактуальными, и объекты требуют дофинансирования. Однако если крупным девелоперам банки готовы идти навстречу, то небольшим компаниям приходится рассчитывать на собственные средства.

Как отметил Антон Медведев, заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ, сегодня практически ни один проект не завершается в плановом бюджете, но в большинстве случаев банк нацелен на достройку объекта. «Нужно достроить, передать дольщикам и уже потом фиксировать финансовый результат, — пояснил он. — Если банк понимает, что с дополнительным финансированием застройщик завершит проект, то на 99% идет навстречу».

Заместитель министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин в свою очередь призвал банки не смотреть на строительные проекты как на «актив в залоге», т. к. они представляют собой более сложную структуру с цепочкой подрядчиков, поставщиков и т. п. И прекращение строительства также повлияет на всю цепочку.

Однако государство не планирует больше спасать застройщиков от банкротства за счет бюджета, как это было с «Су-155» или Urban Group, отметил он. К очевидным признакам возможного банкротства он отнес ситуацию, когда «бизнес превращается в матрешку» и идет перекредитование в счет будущих проектов. «Мы научились оперативно работать с банкротствами застройщиков», — заявил замглавы Минстроя.