Рублёво-Архангельское вошло в состав Западного округа Москвы в 2012 году. Район известен экологической чистотой, отсутствием промышленности и привлекательным сочетанием высокого качества жизни и приемлемых цен на жилье. Территорию получил Сбербанк, ставший владельцем заложенных земель после невыплаты кредита предпринимателями. Банк решил создать здесь проект нового поколения — смарт-район СберСити.
Строительство инфраструктуры началось в 2019-м, жилых домов — в 2022-м. Продажи стартовали летом 2023-го, а первые жильцы въехали спустя год. За прошедший период стоимость жилья выросла на 9,8%, что подтверждает привлекательность новой зоны. Разбираемся, почему переехать в смарт-район уже сегодня — умное решение.
Городская среда будущего среди московского настоящего
С каждым годом рынок недвижимости становится все более динамичным, предлагая новые районы и форматы жилья. Сегодня важную роль в формировании новой застройки в городе играет принцип лайф-ворк-баланс. Люди стали искать локации, где они могли бы совместить любимые прогулки с собакой и работу, возможность отвести ребенка в сад и забрать его после работы — и все это в пешей доступности. Кроме того, люди стали уделять внимание экологичности района проживания. Они устали от пробок, от загазованности, от нехватки времени на жизнь.
Свою роль играет и тренд на здоровый образ жизни. Едва ли не обязательным атрибутом для миллионов жителей городов стали прогулки в парке, бег, сапы, велосипеды и прочее. Это, безусловно, требует специальной инфраструктуры. Вместе с тем это именно то, за что люди готовы платить добавочную стоимость.
Ярким примером района, сочетающего в себе эти функции, является уже упомянутый СберСити. Здесь в одном месте расположены офисно-деловой кластер, жилые кварталы, качественная социальная инфраструктура и зеленые пространства для прогулок и отдыха.
Новый район отличает квартальная застройка средней этажности и масштаб улиц, которые соразмерны человеку. Среднеэтажная высотность ведет к меньшей плотности населения, что способствует формированию более приватной обстановки. Также для многих людей жизнь в подобных домах психологически комфортнее, чем в высотках. Кроме того, среднеэтажные проекты генерируют меньшую нагрузку на транспортную и социальную инфраструктуру локаций.
Растущий спрос и интерес покупателей к проекту СберСити прежде всего объясняется уникальными инженерными и архитектурными решениями, высоким доверием к бренду Сбера, и, конечно, выгодным расположением проекта — рядом парки, заповедники, Москва-река и пруд. Многие покупатели высоко оценивают инвестиционную привлекательность проекта, так как в СберСити еще расположатся офисы ведущих российских IT и финансовых компаний. Это будет новый деловой центр столицы.
Квартиры на западе Москвы всегда пользовались большим спросом среди покупателей. Это подтверждают и аналитики «Метриум». За 2024 год ЗАО занял второе место среди округов Москвы по числу заключенных сделок на рынке новостроек премиум-класса. По сравнению с 2023 годом спрос увеличился более чем на 60%, свидетельствуют подсчеты аналитиков. Средняя цена 1 кв. м на первичном рынке ЗАО превышает 600 тысяч рублей (второе место по столице) и стабильно растет.
Район «под ключ»
СберСити — это не моногород, а полноценный район Москвы, в котором будут проживать 65 тысяч жителей, а работать — 70 тысяч человек. Всего к 2032 году будет построено 5 млн кв. м, из которых 2,5 млн кв. м — жилая недвижимость и 847 тысяч кв. м —многофункциональное офисное пространство. Площадь всей территории 461 га, парки, бульвары и скверы занимают 150 га.
Всего лишь четыре года назад здесь простиралось обычное поле, а ныне развернулся полноценный жилой район с передовыми инженерными системами, комфортным ландшафтом и удобной городской средой. Особенность проекта — новейшие технологии, такие как энергоэффективность, система «умный дом», централизованное удаление мусора, продуманная социальная инфраструктура и улучшение транспорта. Примечательно, что в июле 2024 года началась реализация амбициозного плана строительства станции метро «Рублёво-Архангельское», завершение которого ожидается в 2027 году.
Кроме того, на территории появится одноименная остановка сети речных электротрамваев. Водный маршрут свяжет СберСити с другими районами столицы. А развитие автодорожной сети в новом районе предусматривает три выезда: на Ильинское, Новорижское и Рублевское шоссе.
И кстати, тот факт, что район еще строится, а жизнь здесь уже кипит, — тоже особенная черта этого места. Стройка изолирована так, что звук от нее в жилом квартале совсем не слышен, а строительная техника передвигается по отдельным дорогам.
ЖК СберСити, застройщик АО АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО РУБЛЕВО-АРХАНГЕЛЬСКОЕ. Проектные декларации на все корпуса можно найти здесь.
