04:51 18.06.2018
Петербуржцам покажут безопасные «радиоактивные» эксперименты
На Петербург и область идут ливни и грозы
В Англии создали велосипед для майнинга
ДОТ времён блокады на Сестрорецком рубеже станет музеем
Петербургское «Яблоко» после конфликта выбрало нового руководителя
Авторы петиции против повышения пенсионного возраста готовят митинги
В ДТП с «матерью семейства» в Бельгии пострадали 19 велогонщиков
В центре Петербурга хозяин кабриолета «Порше» обиделся и выстрелил в таксиста
Израиль нанёс удар по сектору Газа
Тренер Панамы выпьет бутылку водки, если его команда выйдет из группы на ЧМ
Весь удар от «утки» о теракте в Петербурге достался собеседнику «Фонтанки» из Москвы
«Я не могу работать с этой женщиной»: в Германии глава МВД выдвигает Меркель ультиматум
Немецкий болельщик заявил, что в России отличные дороги
Минобороны сделало ролик про запуск баллистической ракеты «Искандером»
Полицейские Пулково надолго испортили футбольное настроение Чавесу и Чунки из Перу
Кабмин: В обмен на повышение пенсионного возраста – отказ от балльной системы
Автобусы в парке на Бухарестской выпустили плотное чёрное облако
В Афганистане новый взрыв, его устроил смертник
«Ночь храмов» придумали в Петербурге – откроются церкви, синагоги, мечети
Сборная России показала первые мгновения футболистов, прибывших на матч с Египтом, в Петербурге
В реке Новая плавает нечто непотопляемое
«Девяткино» закрывали на проветривание из-за запаха гари
Подробности ДТП с пожаром на переезде под Гатчиной: барьеры не остановили машину
Женщина с криками порезала людей во Франции
Русский гнус и резкий запах атакуют футболистов и болельщиков ЧМ в Волгограде
Один из лидеров «Аль-Каиды» захвачен в Ливии
«Принцесса Анастасия» стала футбольной ареной. Табло «подвело»
Россию и Египет в Петербурге рассудят парагвайцы и турок
Голикова объяснила, почему НДС повышают именно до 20 %
Подозреваемый в стрельбе на выставке в США задержан
Известный художник, обидевший Поклонскую, заявил о вынужденной эмиграции
СМИ: На аргентинских болельщиков в Москве с шестого этажа упал неизвестный
Располовиненный корабль нашли посредине Финского залива
Ветер разбил о землю воздушный шар в Германии, пострадали шесть человек
«К счастью, Италия не участвует в ЧМ»: Манчини помог 94-летней даме после ДТП
В Сертолово маленький ребёнок отравился жидкостью для розжига
На выставке в США произошла смертельная перестрелка, много раненых
Голикова рассказала, когда будет предложен механизм обеления «серых» зарплат
ДТП с королевской машиной в Камбодже: принц пострадал, его супруга погибла
Метро Петербурга в дни матчей ЧМ будет работать до 2-3 часов ночи
Рядом с Тучковым мостом выловили неизвестного в бордовых носках
В Екатеринбурге приютили египетского болельщика, оказавшегося на улице
Пассажирский поезд сошёл с рельсов в Казахстане, погиб подросток
В Таврическом саду петербурженку спасли от шага в вечность
Македония получила новое название
Более миллиона россиян подписали петицию против повышения пенсионного возраста
ФИФА объяснила, почему стадион в Екатеринбурге казался полупустым
Минобороны показало запуск на орбиту спутника ГЛОНАСС
Семак: Жду возвращения Дзюбы в «Зенит» и, конечно, хочу видеть его в команде
«За рулём 20 часов»: московский главк выложил видео допроса таксиста, сбившего иностранцев
Дзагоев не полетит в Петербург на матч со сборной Египта из-за травмы
После поножовщины в Чесменской церкви охранник находится в тяжёлом состоянии
Турция хочет открыть научную базу в Антарктике
Сенаторы США готовятся посетить Россию, чтобы «понять, что происходит»
Под Гатчиной поезд снёс автомобиль, залетевший сквозь шлагбаум, и начался пожар
ФИФА показала лучший момент дня на чемпионате мира
В Новой Голландии устроят суд истории
В воскресенье в Петербурге ожидается плюс 25 градусов
Поймать звезду с неба и осьминога на лету: в Китае прошёл дождь из моллюсков
В ночном клубе в Венесуэле слезоточивый газ убил 17 человек
Россия и Саудовская Аравия хотят предложить ОПЕК+ увеличить добычу нефти
Российский альпинист погиб на легендарной горе в Альпах
Разлетелись, как кегли: наезд такси на иностранцев в Москве попал на видео
В связи с ЧМ петербуржцам запретили разводить костры и – почти – ходить в лес
Россию захватывает волна акций против повышения пенсионного возраста
Таксист в Москве вылетел на тротуар и сбил мексиканских болельщиков
Второй ангар за день: пожар на Кременчугской видно с Невского, очевидцы спасают машины
Глава Афганистана продлил перемирие с талибами, незадолго до этого погибли 20 человек
Строительство

Как менялись новостройки Петербурга: от 40-х годов до наших дней

Гид по старым новостройкам Ленинграда - Петербурга.
Как менялись новостройки Петербурга: от 40-х годов до наших дней

Типовые коробки, которые заполняют районы новостроек пятидесятых – восьмидесятых годов, смотрятся уныло. Но именно они дали многим ленинградцам возможность вырваться из бараков и коммуналок. Каким было массовое строительство в городе – рассказывает «Фонтанка».


После полного снятия блокады Ленинграда в городе обострились возникшие еще в первые годы советской власти проблемы с жильем. Большое количество домов были полностью уничтожены бомбежками и пожарами, еще большее нуждалось в капитальном ремонте. В город возвращались эвакуированные, переселялись люди из других регионов, а жить-то ведь где-то надо было – и желательно не в коммуналках.

Положение осложнялось тем, что в городе не было ни стройматериалов, ни механизмов, ни достаточного количество строителей. Поэтому в первое время – до середины пятидесятых годов – по бывшим окраинам начали строить малоэтажные кварталы. Мы знаем их теперь как «немецкую застройку» или «немецкие коттеджи». По одной версии, эти дома строили пленные немцы, а по другой – планировка и конструкции домов были "позаимствованы" нашими архитекторами у немецких коллег. И если в некоторой степени первая версия подтверждается, то вторая – легенда.

В этот период строились двух-трехэтажные дома с красивыми фасадами. Много внимания уделяли индивидуальным особенностям домов, планировке кварталов. Один из самых красивых районов, который застраивали в конце сороковых годов, – кварталы вдоль Приморского проспекта и улицы Савушкина. Эти ансамбли отличаются хорошим озеленением. Живописная застройка имеет отступы от красных линий, курдонеры, палисадники и архитектурно обработанные разрывы между домами.

В эти же годы застраивался квартал на месте деревни Волково. Этот район должен был активно развиваться, поэтому застраивали его красивыми и выдержанными в общем стиле домами. На границе кварталов они были четырех-пятиэтажные, внутри квартала – двух-трех. Много свободного пространства, зелени – было бы отличное место для жительства, но планы застройки изменились, и теперь – даже после строительства метро – это довольно депрессивный и неудобный для жизни район.

К концу сороковых годов рядовая застройка стала, в основном, четырех-пятиэтажной. Примеры такого строительства – еще кирпичного, с индивидуальными особенностями, ансамблевыми решениями и прочими «излишествами» – мы видим в районе пересечения улиц Ивановской и Седова. Вот он, послевоенный сталинский ампир, – высокие потолки, относительно большие кухни, парадные лестницы и снаружи есть на что посмотреть.

Но темпы строительства народ и партию не устраивали. Надо было строить быстрее, дешевле – пусть даже в ущерб качеству и надежности. В начале 1950-х годов началось панельное строительство. Это значило – больше этажей, крупнее кварталы – и меньше архитектуры. На Всесоюзном совещанием строителей в 1954 году архитекторов окончательно прижали к ногтю. Не нужно было творчества и красоты – нужна штамповка, массовка, дешево, сердито и быстро. Можно – некачественно. Впереди замаячила эпоха хрущевок. По первости эти однотипные дома все еще строили из кирпича, и были они трех-четырехэтажные. Яркий образец такого строительства – в квартале позднейшей застройки, ограниченном улицами Турку, Будапештской, Белградской и Фучика. На территории бывшего совхоза были построены три одинаковых дома – первые каменные здания в нынешнем Купчино.

К шестидесятым годам дома становятся стандартно пятиэтажными, стремительно сокращается высота потолков, уменьшаются и становятся более неудобными в планировке квартиры. Появляются совмещенные санузлы, кухни по четыре метра, смежные комнаты. Витебский проспект между Бассейной улицей и проспектом Славы и улица Белы Куна между Пражской и Бухарестской застроены этими унылыми штамповками, которые планировалось снести через 50 лет.

Но население-то растет! В пятиэтажки народ уже не помещается. Конец шестидесятых годов – это освоение девяти- и двенадцатиэтажных «панелек» в сочетании с уже построенными и вновь возводимыми пятиэтажками. Типичный пример такой планировки и застройки – кварталы Гражданки дальше Ручья.

Но и в это время появлялись отдушины для архитекторов – дома индивидуальной планировки. Обычно они были лучше, красивее и удобнее, чем образцы массового строительства, и возводились на ключевых магистралях города. В начале семидесятых на улице Типанова построили «дом-тысячеквартирник», эффектно обрамляющий квартал. Позже, в середине десятилетия, на Бухарестской были возведены два дома, которые до сих пор называют «Купчинскими воротами» – в нем есть даже двухэтажные квартиры!

В смысле массовой застройки семидесятые были царством «кораблей» – домов, созданных по переработанному советскими проектировщиками польскому проекту. Крошечные кухни, неудобные планировки, унылые лоджии – в общем, не очень-то красиво вышло. Качество строительства тоже оставляло желать лучшего: ведь в 1979 году на улице Ушинского рухнул один из таких домов – нарушили технологию монтажа фасада. Жертв удалось избежать только по счастливой случайности. После этого звезда «кораблей» закатилась, и в Ленинграде после 1982 года их больше не строили. Последний дом этой серии построен во Всеволожске в 1989 году.

В восьмидесятые появились первые ростки нового строительства. Народ устал от типовых сооружений, хотелось чего-то свежего. Полигоном не типовой массовой застройки в эти годы стал Сестрорецк, который тогда отдали на откуп молодым архитекторам. Началось все с планировки квартала в северо-восточной части города – центром которой стал построенный к 1974 году кирпичный комплекс, получивший в народе название «Муравейник». В доме от 6 до 16 этажей, двухуровневые квартиры, встроенный детский сад. В 1979 году рядом с плотиной, удерживающей воды озера Разлив, был построен дом "На курьих ножках" – без первого этажа, на сваях. Ну а в восьмидесятых как прорвало: на южном краю города появляются удивительные здания с собственными именами, разноэтажные, улучшенной планировки... «Змей Горыныч», «Змееныш», «Бастилия», «Кубики Рубика» – вот самые известные здания этого периода, находящиеся, в основном, на улице Токарева и Приморском шоссе.

А Ленинград по-прежнему застраивался типовыми зданиями – кварталы в районе нынешней станции «Комендантский проспект» тому доказательство. Но 137-я серия, которой тогда пополнялся этот район, считалась престижной: большие (сравнительно) кухни, удобная планировка, два лифта. В домах этой серии чуть ли не впервые использовался прием «лифты отдельно от лестниц».

В лихие девяностые дикий капитализм привел к тому, что в городе появились самые удивительные варианты жилой застройки. В основном, это, конечно, были попытки дикого строительства, захвата территорий, начало уплотнительной застройки, когда на любое место в жилых кварталах могли «всунуть» еще одно здание.

Один из примеров относительно массовой застройки этого периода – поселок Разлив, квартал вдоль Приморского шоссе.

Ближе к концу 90-х в массовой архитектуре произошел поворот обратно к малоэтажному строительству. Одним из первых примеров комплексного планирования квартала в таком стиле стали малоэтажные жилые комплексы в Коломягах – «Коломяги» и «Никитинская усадьба».

В застройке двухтысячных годов архитекторы от проектирования отдельных домов постепенно переходят к жилым комплексам, объединенным общими архитектурными решениями и инфраструктурой квартала. Но поскольку застройка обычно ограничивалась кварталом, максимум – двумя, о такой же массовости, как в период «хрущевок», мы говорить не можем. Архитекторы признают, что период с конца 90-х по середину 2000-х годов был «золотым веком», в котором разумно сочетались индивидуальные особенности домов, интересные творческие решения и удобства для жильцов: большие кухни, высокие потолки, встроенные парковки и так далее.

В 2010-м город начал расширяться за счет ранее неосвоенных территорий. На бывших заболоченных землях вдоль КАД выстроились огромные жилые комплексы, объединяющие несколько кварталов. Одним из наиболее притягательных пятен на карте нового Петербурга стала деревня Мурино и район массовой застройки Новое Девяткино.

На северной границе Санкт-Петербурга и территории массового строительства Мурино-Бугры, в районе пересечения кольцевой автомобильной дороги и проспекта Культуры, строится жилой комплекс, который позволит горожанам по-новому взглянуть как на массовое строительство, так и на городское пространство. Его назвали «Энфилд»* в честь одного из самых молодых лондонских районов.

Удобная планировка кварталов и расположение корпусов в петербургском «Энфилде», как полагают застройщики, приведет к тому, что жители микрорайона будут успешно сочетать жизнь на природе – обещают палисадники в квартирах! – и активный отдых с городским ритмом жизни и деловой энергией. Архитекторы постарались сделать все варианты квартир удобными, выделив, например, достаточно пространства под кухни во всех планировках (кроме студии).

Основное отличие от прежней массовой застройки в новых комплексах – это разделение автомобильных и пешеходных потоков. В «Энфилде»* дворы будут закрыты от нашествия личного транспорта. Исключение сделано только для велосипедов и самокатов – для них проложат специальные дорожки. Зону активного отдыха дополнят площадки для катания на скейтах и роликовых коньках. Для тех, кто хочет отдохнуть поближе к звездам, предусмотрена зона отдыха на крыше.

Материал публикуется в партнерстве с ГК «Арсенал Недвижимость».

* ЖК «Энфилд» -  застройщик ООО «Арсенал Групп», проектная декларация на сайте.   


Подписывайтесь на каналы "Фонтанка.ру" в Telegram или Viber, добавляйте нас в Яндекс.Дзен или приходите в группу ВКонтакте, если хотите быть в курсе главных событий в Петербурге - и не только.

СМИ2
MarketGid News
24СМИ. Агрегатор
Lentainform
Setl City
Setl City начала строительство школы в ЖК «Чистое небо»
На территории микрорайона комфорт-класса «Чистое небо», расположенного в Приморском районе Петербурга, компания Setl City начала строительство современной общеобразовательной школы с двумя бассейнами. Образовательное учреждение рассчитано на 1100 учащихся.
Петербургская недвижимость
Паркинг по цене аренды – теперь во всех проектах комфорт-класса Setl City
«Петербургская Недвижимость» объявляет о беспрецедентном предложении. Теперь любой паркинг в жилом комплексе комфорт-класса Setl City можно приобрести в рассрочку от застройщика с ежемесячным платежом от 5 000 рублей, что сопоставимо со стоимостью аренды паркинга.
предоставлено компанией ООО "Терминал-Ресурс"
Распродажа оставшихся квартир в ЖК «Образцовый квартал»
Теперь приобрести квартиру Вашей мечты в Пушкине с просторной остекленной лоджией и французским балконом стало еще проще.