13:44 22.04.2018
17-летний Скроботов вошел в стартовый состав «Зенита» на матч с «Арсеналом»
Южный квартал Дамаска зачистили от террористов
В Петербурге скончался писатель-самиздатовец Евгений Звягин
Дзюба сыграет против «Зенита» с первых минут
Полиция Еревана стянула дополнительные силы в центре, куда стекаются протестующие
СМИ: Скрипалей отравил Гордон
РФ и США не будут участвовать в докапитализации Всемирного банка
В МВФ назвали основные риски для мировой экономики
СМИ: У «Реновы» из-за санкций заморожены активы на полтора-два млрд долларов
Ремонт на Невском – повод для селфи. И пробок сегодня почти нет
Из Ждановки извлекли утопленника
Лидера протестов в Ереване задержали
«Мегу Дыбенко» эвакуировали
Десятки автолюбителей лишились летних колёс в Петербурге – их обманули
Роскомнадзор заблокировал IP-адреса Google
Премьер Армении досрочно покинул переговоры с оппозицией, обидевшись на тон противников
Иран пообещал возобновить ядерную программу «с еще большей интенсивностью», если США выйдут из сделки
Видео: Чиновнику в Гатчине отрывают голову
Места для парковки и зарядки электромобилей внесут в градостроительные законы Петербурга
Где и как отметят велодень в Петербурге
Театр «АХЕ» сменит «Демократию» на «Диктатуру»
Лурье, Довлатов и еврейские книги встретятся в Синагоге
В Петербурге пройдет первый «Скептикон»
ДК Лурье проведет по следам Довлатова
Иммерсивный театр, комикс в бассейне и видеомэппинг покажут в «Театре.ком»
10-летний ребенок погиб под колесами фургона в Сертолово
ГУ МЧС предупреждает петербуржцев о гололедице
Список пострадавших в Москве вырос до 17 человек, в Обнинске рухнула кладка дома
Ресторатор Сергей Шевчук потерял уже второй Rolls-Royce в Петербурге
«Велодень» в Петербурге начнется с мокрого снега и дождя
СМИ: Германия и Франция попробуют уговорить США смягчить санкции против «Русала»
12-летняя школьница стала жертвой непогоды в Москве
В Риге задержали организатора «Бессмертного полка»
НАК: В Дагестане уничтожили девять боевиков
Семеро москвичей отправил в больницы ураган, в Мытищах нашли погибшего
Кадыров пригласил и.о. госсекретаря США в следственный изолятор Грозного
Президент Армении приехал к протестующим в центре Еревана
Инспекторы ОЗХО взяли образцы для анализа в сирийской Думе
В тосненской школе ловили изворотливую ондатру
Ураган в Москве: среди пострадавших - трёхмесячный ребёнок
СМИ: Знарок может уйти из СКА в ЦСКА
В Средиземное море вошли два боевых корабля России
Карта "Яндекс.Пробки" рисует центр Петербурга уже не красным – черным цветом
Лукашенко рассказал о том, сколько нужно пить
Москва призвала США и Южную Корею к встречным шагам после заявления Северной Кореи
Авария лишила электричества и воды часть Лужского района
В Дагестане ликвидировали группу боевиков
МИД РФ заявил о выдвижении экспертов ОЗХО в сирийскую Думу
В реке Глуховка найдены тела утонувших бойцов Росгвардии
В Петербурге ужесточили процедуру размещения жилья вблизи вредных производств
ФСБ сорвала атаку на правительство Ставрополья: у ликвидированного боевика нашли присягу аль-Багдади
Упавшие кирпичи повредили машины у здания администрации Красного Села
Смольный решил ужесточить нормы озеленения для петербургских новостроек
Отпуск петербуржцев в Дубае закончился уголовным делом
В День ВМФ въезд в Кронштадт будет ограничен
Из небоскреба «Москва-Сити» вывели 300 человек: в здании пошел дым
Госдеп посвятил нарушениям прав человека на Украине 68 страниц
В Приморском районе мужчина сбит на пешеходном переходе
ООН: За время военных действий в Донбассе погибло более 2500 мирных жителей
Власти заявили о предотвращении крупного теракта в Ереване
Насилие над девушками в Отрадном оценили в 14 лет и миллион компенсации
В Петербурге суд арестовал завербованных террористами мигрантов
Петербург встал в очередь на московскую реновацию
На Пулковском машины столкнулись в лоб там, где это невозможно
Бот-парад не испугался ненастья
Блокировка Telegram срывает всероссийскую олимпиаду по 3D-технологиям
СМИ сообщили о смерти Нины Дорошиной, сыгравшей главную роль в фильме «Любовь и голуби»
ЖКХ

ТСЖ не берут на себя чужие духовки

Чиновники отчаялись перевести всех собственников квартир на прямые договоры с «Петербурггазом». Полномочия предлагают делегировать управляющим организациям, но те не хотят отвечать за чужую дурость и забывчивость.
ТСЖ не берут на себя чужие духовки
Светлана Холявчук/Интерпресс

Чтобы проверить, не травит ли в квартире газ, закон теперь требует заключить персональный договор с собственником. Обежать более миллиона квартир «Петербурггаз» может, а вот добиться от жильцов взаимности — нет. По здравом размышлении в Смольном решили, что от лица горожан могут подписываться ТСЖ и управляющие компании. Вот только сами они, подходя к двери приватизированной квартиры, могут только сказать: «На этом наши полномочия всё». 

Письмо на имя двух вице-губернаторов, Игоря Албина и Николая Бондаренко, написала Ассоциация жилищно-строительных кооперативов и товариществ собственников жилья. В список адресатов попали и горжилинспекция вместе с комитетом по энергетике. Смысл простой: районы настаивают, чтобы управляющие организации проводили собрания собственников жилья. На них представителю условного ТСЖ должны делегировать  полномочия по заключению договора на техобслуживание внутриквартирного газового оборудования. «Ассоциация считает незаконными требования представителей районных властей о проведении собраний и заключении договоров на ВКГО по поручению собственников. – говорится в письме. – На основании какой статьи Жилищного кодекса правления ТСЖ, ЖСК, ЖК обязаны проводить собрания по вопросу личного имущества собственников и его обслуживания?». 

Дело не только в формальных обязанностях управляющих организаций. Для глав товарищества или ЖСК поставить подпись  под таким коллективно-индивидуальным договором просто опасно. В этом случае именно им придется отвечать за каждого уснувшего с включенным на кухне газом и за каждого не перечисляющего плату за услугу.  «Кто будет нести ответственность при нарушении собственником договора, неплатежах, а главное – аварийных ситуациях?» – спрашивает ассоциация. 

Вице-губернатор Николай Бондаренко подтвердил пожелание жилищного блока правительства: через общие собрания перепоручить управляющим компаниям задачу заключить договоры с «Петербурггазом» на обслуживание личного оборудования. «Мы ничего лишнего не требуем, – настаивает чиновник. – Собственник может сам заключить договор либо перепоручить уполномоченному лицу. Но, объективно говоря, за редким исключением, люди не готовы подписывать соглашения, какие-то усилия предпринимать. Если не хочешь проводить собрания с этой формулировкой — убеди жильцов взять на себя ответственность за собственное имущество». 

До недавнего времени такого вопроса не возникало. Заключались договоры управляющих компаний и ТСЖ с «Петербурггазом». Они распространялись как на внутридомовое газовое оборудование (ВДГО), то есть до запорного крана, так и на внутриквартирное (ВКГО) — это все, что находится на территории собственника квартиры, от крана, плиты и горелки до счетчиков и системы контроля загазованности. В мае 2013-го года приняли 410-е постановление правительства Российской Федерации «О мерах по обеспечению безопасности при пользовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования». Услуги разделили. Общедомовыми трубами и узлами по-прежнему должна  заниматься управляющая организация, договор на внутриквартирные обязан заключить каждый собственник квартиры. 

Распоряжением дело, по сути, и ограничилось. У «Петербурггаза» до сих пор действуют старые комплексные договоры еще от 2010 года.  Их около 2 тысяч, вовлечены 18 тысяч многоквартирных домов. «Петербурггаз» обслуживает более 90% газифицированного жилого фонда города (а это свыше 1,2 миллиона квартир). Еще 762 дома на 19 тысяч квартир обслуживает «Балтийская газовая компания», больше всего в Красносельском, Московском и Колпинском районах. 

За обслуживание и ремонт газового оборудования мы отчисляем 68 копеек с квадратного метра, за системы газоснабжения — 54 копейки. «Комплексность» в тарифе не отражена, в него включают только общедомовое имущество. При необходимости ремонта внутриквартирного оборудования мы платим лишь за запчасти. 

Однако  на фоне участившихся аварий, в том числе с жертвами, администрация вспомнила, что хорошо бы привести реальность в соответствие с законами. С собственниками пока не особенно складывается — сознательных набралось всего 4 тысячи, именно столько договоров на обслуживание ВКГО заключено у «Петербурггаза» на данный момент. По словам представителей «Балтийской газовой компании», у них нет вообще ни одного.  «Основная трудность при заключении договоров  – отсутствие у абонентов понимания, почему и за что необходимо платить дополнительно, если «такая строка в квитанции была и раньше», – говорят в «Петербурггазе». Донести до жильцов, что осмотр плиты раньше не включался в тариф, сложно. 

Обслуживание ВКГО не регулируемая деятельность, в теории «Петербурггаз» может заряжать любые цены. Но комитет по тарифам рекомендовал предельные расценки на обслуживание внутриквартирного газового оборудования. От 455 до 603 рублей за плиту в зависимости от количества конфорок, 277 рублей за духовку, 556 рублей за водонагреватель и прочее. Если смотреть по регионам, это сильно дороже, чем в Воронеже, Казани или Ростове-на-Дону, но, к примеру, дешевле, чем в Ленобласти и Челябинске. С 1 января «Петербурггаз» приведет свое предложение в соответствие с рекомендациями чиновников.  

На практике, шкала оказывается более детальной и зависит от типа оборудования и количества: газовая плита, либо газовая плита и газовый водонагреватель, либо варочная панель и духовой шкаф и так далее. Разброс огромный: проверка резьбовых соединений на плотность обойдется в 18 рублей, разовое обслуживание газового котла — в 1 400 рублей. В случае с ремонтом то же самое — от прочистки ниппеля за 70 рублей до замены дверки духовки за 1 240.

Пока эти цифры, как уже было сказано, актуальны для 4 тысяч собственников. При этом новые правила, установленные 410-м постановлением,  напрямую обязывают заключать договоры, в случае отказа, как говорится, «отключим газ». Но в Петербурге таких прецедентов за 4 года не было. В Ленобласти наберется пара десятков, но и там отсутствие договора было лишь дополнительным аргументом при взыскании задолженности. 

Жилищный блок не оставляет попыток перевести собственников на индивидуальные договоры, о необходимости заключения даже писали сравнительно мелким шрифтом на розовых квитанциях ВЦКП. Однако пока докричаться до горожан не удается — отсюда и идея делегировать полномочия главам управляющих организаций. В 410-м постановлении действительно прописано, что стороной договора может выступать «лицо из числа собственников помещений в многоквартирном доме, уполномоченное на подписание договора» и «управляющая организация на основании протокола общего собрания собственников». Однако юристы, опрошенные «Фонтанкой», обращают внимание на другой пассаж оттуда же: «Управляющая организация, товарищество или кооператив, выступающие на стороне заказчика, вправе отказаться от заключения договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования и не могут быть понуждены к его заключению в случае отсутствия... полномочий действовать в качестве агентов собственников помещений в многоквартирном доме». 

Эту позицию разделяет и глава Жилищного комитета Валерий Шиян. «Как управляющая организация может взять на себя ответственность за то, что собственник творит на территории своей квартиры? – риторически спрашивает чиновник. – Пока мы договорились, что «Петербурггаз» осматривает внутриквартирное оборудование в рамках комплексных договоров». Однако и это теория: коммунальщики не всегда могут попасть в квартиру даже для того, чтобы привести в порядок стояк, от которого запитаны другие жильцы. Что уж говорить о трубах и горелках, которые являются частной собственностью владельца жилья. 

Николай Кудин,

«Фонтанка.ру»


Подписывайтесь на каналы "Фонтанка.ру" в Telegram или Viber, добавляйте нас в Яндекс.Дзен или приходите в группу ВКонтакте, если хотите быть в курсе главных событий в Петербурге - и не только.

Проект реализован на средства гранта Санкт-Петербурга

добавить комментарий
Помните, что все дискуссии на сайте модерируются в соответствии с правилами блога и пользовательским соглашением. Если вы видите комментарий, нарушающий правила сайта, сообщайте о нем модераторам.
СМИ2
MarketGid News
24СМИ. Агрегатор
Lentainform