03:21 26.04.2018
В кинотеатры завезут танки
"СКА-Нева" помешал "Динамо СПб" стать чемпионом в самом продолжительном матче в истории российского хоккея
«Манеж» покажет «психогеографический дрейф»
В кино покажут победителя Берлинале
Изабель Юппер обзаведется злобным двойником
«Динамо СПб» и «СКА-Нева» установили рекорд России по продолжительности хоккейного матча
Михаил Веллер обожжёт «Огнём и агонией»
В Петербурге покажут фильм отца и сына Габриадзе
В “Авроре” продолжится ретроспектива Бергмана
Фетишист устроил охоту за женскими бюстами в Петербурге
«Динамо СПб» и «СКА-Нева» установили рекорд ВХЛ по продолжительности матча
Потери российского бизнеса от блокировки Telegram оценили в миллиард долларов
Moody's оставило кредитный рейтинг США на высшем уровне
В США объявили о поимке маньяка, которого искали с 70-х годов XX века
Путин проведет в Петербурге два дня
«Реал» выиграл у «Баварии» в полуфинале Лиги чемпионов
Госдеп США назвал цель вторжения в генконсульство России в Сиэтле
Посольство России провело встречу с лидерами оппозиции в Армении
Коллеги больного раком онколога поддержали шефа, побрившись наголо
Глава Пентагона: Конфликт в Сирии не удастся решить военным путем
Главе избиркома в Кировском районе вменяют миллион евро для председателя Верховного суда Лебедева
Захарова заявила о рейдерском захвате здания генконсульства РФ в Сиэтле
Украина взялась за российские корабли
Нацполиция Украины объявила в розыск оставшихся в Крыму украинцев
Лукашенко и Саркисян обсудили ситуацию в Армении
Погоревший электрощит лишил света дома в Дерптском переулке
«Академическую» вернули пассажирам
"Рокот" успешно стартовал из Плесецка
Метро «Парк Победы» подготовят к реконструкции в 2021 году
«Академическую» закрыли для пассажиров
В финском Эспоо покажут летающую тарелку из 1960-х
Путин поговорил с президентом Армении
Смольный перетасовал деньги на дорожное строительство
Петербуржец замаскировал 16 тысяч бутылок с алкоголем под мочевину и получил уголовное дело
В Петербурге появится сквер Довлатова
В больнице остается один пострадавший при взрыве на заводе «Алмаз»
Спикер ЗакСа: Задержание главы ТИК № 3 не связано с его работой на парламент
Сквер имени Гранина отправился на подпись к губернатору
«Фонтанка» за 60 секунд — 25 апреля
Лидер производства кирпича на Северо-Западе снижает продажи и повышает цены
В Армении распалась правящая коалиция — политики готовятся к досрочным выборам
Роскомнадзор: Amazon не хочет помогать с блокировкой Telegram «по политическим причинам»
Глава ФАС не верит, что Роскомнадзору удастся победить Telegram
Концерт Азнавура в Петербурге отменили, певец госпитализирован
Двор Академии художеств начали реставрировать за 90 миллионов рублей
Фигурант антикоррупционного расследования «Трансперенси Интернешнл» задержан в Петербурге
Эколог из Адыгеи получит миллион от государства за незаконное обвинение в экстремизме
Криптотрейдеры задолжали налоговой Финляндии 30 млн евро
Ученые просят Медведева пресечь деятельность Роскомнадзора из-за повальных блокировок
Дело бывшего подрядчика новой сцены МДТ отправилось на экспертизу
Пассажиров поезда Адлер - Петербург эвакуировали из-за тележки с мороженым
В Екатеринбурге школьницы в коротких юбках и балетках прошли маршем по снегу
Под Анапой машина сбила создателя «Новичка»
Детсадовцев из Шушар в больницу отправили мордовские яйца
Собаки на границе с Финляндией учуяли за 2018 год почти 5 млн рублей
Как людям с аутизмом найти с музеями общий язык, расскажут в Фонтанном Доме
Замглавврача Александровской больницы арестовали, добавив новый состав
Экс-глава Кемерово Тулеев о своем преемнике: Я Цивилева не знаю, он назначен сверху
Аналитики увидели «смертельный крест» и прогнозируют падение рубля
Стали известны примерные размеры штрафов за следование санкциям США в России
Защитник Pussy Riot и Савченко будет обжаловать лишение статуса адвоката
В Кировском районе заменят 4 км ветхих труб, которые регулярно протекали зимой
В Петербурге сотрудница ЖКС получила условно за упавшее на голову ребенка стекло
Спрос и цены на квартиры в Петербурге растут
В доме с пропавшими витражами прокуратура обнаружила еще и новодельные перила
Вице-губернатор Албин не против платного входа в Летний сад во время ЧМ
Финские пограничники рассказали, как не попасть в пробку на майских праздниках
Росфинмониторинг нашел в «панамском досье» махинации россиян на миллиарды рублей
Бизнес

Наживется ли Stockmann на продаже «трофея»

Stockmann хочет выручить за ТЦ «Невский центр» более 185 млн евро, которые вложил в его строительство. Брокер компании уверяет, что спрос «ажиотажный», но потенциальные покупатели, вероятно, будут торговаться.
Наживется ли Stockmann на продаже «трофея»
Ирина Кузнецова/Интерпресс

Финская группа Stockmann, продавшая в начале года свой розничный бизнес в России, намерена окончательно покинуть наш рынок. 1 ноября компания объявила, что изучает возможности продажи своего последнего актива — торгового комплекса «Невский центр» в Петербурге. «Фонтанка.fi» узнала у экспертов, удастся ли компании заработать на сделке и кто может стать потенциальным покупателем.

Запуск торгового центра в самом сердце Петербурга дался финском концерну Stockmann нелегко. На протяжении всего строительства компании пришлось вести битву с градозащитниками, провозгласившими «Невский центр» «ошибкой» из-за несоответствия фасада архитектуре исторического центра. В итоге проект, в который инвестор вложил 185 млн евро, был запущен в ноябре 2010 года.

Спустя шесть лет совет директоров Stockmann решил «исследовать возможность продажи» «Невского центра». Как пояснила «Фонтанке.fi» менеджер по коммуникациям Stockmann Анна Бьярланд, это стало следующим шагом после отказа от ретейлового направления. «Поскольку Stockmann больше не занимается розничными продажами в России и не имеет никаких активов, кроме «Невского центра», совет директоров решил рассмотреть возможность дивестирования», – заявила она. Сумму, которую Stockmann просит за свой объект, компания не комментирует. Но на начало 2015 года стоимость торгового центра оценивалась примерно в 181 млн евро, уточнила Анна Бьярланд.

Для исследования воможностей продажи своего последноего актива Stockmann нанял компанию Colliers International. Как заявил «Фонтанке.fi» Станислав Бибик, руководитель направления «Рынки капитала» Colliers International Russia, в первый день экспонирования «Невского центра» брокер получил шквал запросов от потенциальных приобретателей. По его словам, запросы направляли как петербургские игроки, так и московские и международные компании, однако конкретных имен сотрудник Colliers International не назвал.

По словам Станислава Бибика, финская компания вовсе не намерена продавать объект с дисконтом, а наоборот, стремится заработать. «С учетом интереса инвесторов, я думаю, это вполне возможно», – сказал он. Таким образом, сумма сделки может превысить 185 млн евро, заверил брокер.

Торг уместен

ТЦ «Невский центр» имеет «прекрасное расположение, практически полностью заполнен арендаторами и имеет значительный потенциал для дальнейшего развития», – так генеральный директор Stockmann plc. Лаури Вейялайнен характеризует инвестиционную привлекательность объекта.

Общая площадь комплекса – 91 000 кв. м, из них арендопригодная – 45 000 кв. м. Якорный арендатор – универмаг Stockmann, причем продуктовой частью управляет петербургский ретейлер «Лэнд», а продавцом одежды выступает компания Reviva Holding, франчайзи британской сети универмагов Debenhams. Торговая галерея представлена магазинами крупных международных брендов, таких как H&M, Hamleys и др.

Свои арендные ставки компания не раскрывает, однако, по экспертным оценкам, ввиду удачного месторасположения объекта и благодаря хорошей концепции они могут быть одними из самых высоких на рынке. Ранее компания JLL по итогам третьего квартала 2016 года оценила максимальные арендные платежи в ТЦ Северной столицы в примерно 70 тыс. рублей за квадратный метр в год (не включая эксплуатационные расходы и НДС), или 1 тыс. евро по нынешнему курсу. Таким образом, при условии 100%-ной заполняемости Stockmann мог бы приносить своему владельцу 45 тыс. евро в год. В случае, если бы покупатель взял на покупку торгового комплекса кредит в 185 млн евро в российском банке, то при 12,5% годовых (средняя ставка для юрлиц по оценке ЦБ на июль 2016 года. – Прим. ред.) ему бы пришлось отдать примерно половину выручки только на уплату процентов (23 млн евро). При этом необходимо учитывать, что владелец ТЦ еще платит зарплату сотрудником и несет эксплуатационные расходы.

Кто мог бы стать потенциальным покупателем «Невского центра», читайте на «Фонтанке.fi».


Подписывайтесь на каналы "Фонтанка.ру" в Telegram или Viber, добавляйте нас в Яндекс.Дзен или приходите в группу ВКонтакте, если хотите быть в курсе главных событий в Петербурге - и не только.

добавить комментарий
Помните, что все дискуссии на сайте модерируются в соответствии с правилами блога и пользовательским соглашением. Если вы видите комментарий, нарушающий правила сайта, сообщайте о нем модераторам.
СМИ2
MarketGid News
24СМИ. Агрегатор
Lentainform
Авиакомпания «Уральские авиалинии»
«Уральские авиалинии» завоевали «Крылья России» как авиакомпания года
10 апреля состоялась церемония награждения 21-ой национальной отраслевой премии «Крылья России» по итогам 2017 года. «Уральские авиалинии» удостоены звания «Авиакомпания года», став дипломантом в двух номинациях: «Внутренние авиаперевозки в группе I» и «Международные регулярные перевозки»
«Главстрой-СПб»
«Главстрой-СПб» начал продажу 266 квартир пятой очереди ЖК «Юнтолово»
Компания «Главстрой-СПб» приступила к реализации квартир в одном из пяти корпусов новой очереди проекта комплексного освоения территорий – ЖК «Юнтолово» в Приморском районе. На старте продаж стоимость квадратного метра составляет от 71 100 рублей.
ПАО «Банк «Санкт-Петербург»
Банк «Санкт-Петербург» открыл кредитную линию группе компаний IDS Group
Банк «Санкт-Петербург» открыл кредитную линию ООО «Интеллект Дриллинг Сервисиз», предприятию группы компаний Ай Ди Эс (IDS Group)