ПоделитьсяГородская прокуратура подала в Дзержинский районный суд Петербурга иск к председателю ТСЖ «Пале-Рояль» на Литейном проспекте, 46. Предписание обратить внимание на его работу поступило в ведомство от генерального прокурора Юрия Чайки, к которому обратилась депутат Госдумы Оксана Дмитриева. При этом в членах ТСЖ числится мать депутата Наталия Дмитриева. В свою очередь, председатель товарищества считает причиной иска завышенные требования семьи депутата. Обе стороны обвиняют друг друга в злоупотреблении положением.
Дом на Литейном, 46, известен под именем «Пале-Рояль» или «Сен-Жермен». Точнее, так был прозван его двор — большой и тихий, с фонтаном, решеткой, напоминающей ограду Летнего сада, один из лучших в центре города. Богатое прошлое, скромное настоящее. Сейчас дом наполнен коммуналками. В 59 квартирах с числом комнат, доходящим до 11, официально проживают почти 300 человек. В соседнем доме находится центр Армии спасения евангелической церкви, помогающий бездомным. Посетители «армии» — гости двора.
К середине 2000-х годов у жителей дома закончилось терпение. В 2007 году они отказались от услуг государственной ЖКС № 1 — компания фактически не производила уборку и ремонт здания из-за задолженности жителей по коммунальным платежам около 900 тысяч рублей. На общем собрании дома было организовано собственное ТСЖ. Председателем стала Ольга Цехновицер, бывший оперный режиссер с консерваторским образованием, литератор и художник.
С тех пор коммунальные долги жителей дома только выросли — до 4 млн рублей, из них 1,4 млн рублей задолжал за нанимателей квартир город. Тем не менее в 2008 – 2011 годах жители самостоятельно добились включения в районные программы на ремонт всех инженерных сетей и кровли, организовали систему видеонаблюдения. Добились ремонта системы освещения двора и его асфальтирования за счет МО «Литейный округ». А в 2013 году был отреставрирован дворовый фасад западного флигеля. ТСЖ начало зарабатывать деньги за счет предоставления крыш и парадных киношникам. В 2013 году таким образом товарищество привлекло более 700 тысяч рублей.
Впрочем, работа этого ТСЖ так и осталась бы без освещения прессы, если бы не одно но — внимание к ней генерального прокурора РФ Юрия Чайки. После этого в феврале – марте этого года деятельность товарищества проверила прокуратура, параллельно — инициировала переизбрание всего правления ТСЖ, а в Дзержинский суд Центрального района подан иск от городского прокурора к Ольге Цехновицер.
Иск без претензий
Внимание генерального прокурора к проблемам петербургской жилищно-коммунальной системы привлекла жалоба депутата Госдумы Оксаны Дмитриевой, поданная 30 декабря, в канун Нового года. В свою очередь, к ней за помощью обратилась жительница «королевского дворца» «Пале-Рояль» Наталия Дмитриева, по совпадению – мать депутата.
«В этом доме, действительно, живет моя мама, в этом доме родился мой отец и умер в блокаду мой дед, – рассказала Оксана Дмитриева. – Я часто бываю в этом доме и своими глазами вижу, что там происходит. На 58 квартир там 30 штатных сотрудников. Все они получали зарплаты за счет сметы ТСЖ. При этом уборка лестниц не осуществлялась, но были такие штатные должности, как «обеспечители уборки лестниц».
Оксана Дмитриева называет проблемы с ТСЖ «Пале-Рояль» типичными для города. «Были разные обращения и жалобы, в 2010 году жители пытались отстранить председателя ТСЖ через суд. Но город встал на защиту жильцов только после моего обращения к Юрию Чайке и представления прокуратуры в адрес жилищной инспекции, которая не выполняет возложенных на нее функций по контролю за такими ситуациями», – поясняет депутат.
В 2013 году ТСЖ на Литейном, 46, проверила районная прокуратура, затем — городская.
«За две недели проверки мы скопировали 90 файлов квартплаты за 3 года, все трудовые договоры, договоры подряда, объяснили все выплаты, каждой тысячи рублей. Единственное наказание — замечание Роспотребнадзора за то, что в 2011 году мы не утвердили общим собранием поднятые государством тарифы», – говорит Ольга Цехновицер.
Все дела прокуратура закрыла за неимением состава преступления. В декабре 2013 года дом посетила государственная жилищная инспекция и не нашла нарушений в предоставлении жильцам информации.
Повторная проверка прокуратуры в феврале – марте 2014 года также не выявила нарушений в расчетах ТСЖ. Был лишь вновь наложен штраф Роспотребнадзора — 10 тысяч рублей из-за невозможности ТСЖ держать в чистоте сквер, за чистоту которого ответственна другая организация — ЖКС № 1. Его содержание финансирует комитет по благоустройству, поскольку сквер относится к зеленым насаждениям общего пользования (ЗНОП).
И тем не менее городская прокуратура подала иск к председателю ТСЖ. Заявление включает требования устранить нарушения, к которому приложены фотографии «судков» для кошек, находящихся в парадной, и разбитого стекла на лестнице, где в данный момент идет ремонт, описывает Ольга Цехновицер. А кроме того – требование раскрыть размер обязательных платежей и взносов, указанных в смете на текущий год и во всех коммунальных квитанциях, и восстановить аварийные балконы, опоясывающие весь главный корпус. Хотя смета капитального ремонта фасадов и требование включить дом в соответствующую программу были поданы в администрацию в 2011 году. Еще одно из основных требований, по словам председателя товарищества, объяснить его реорганизацию в коммерческий кооператив, которой не было. Претензии основываются на информации одного из интернет-сайтов, не имеющих отношения ни к ТСЖ, ни к официальным государственным порталам. Первое рассмотрение суда прошло 9 апреля. Следующее — назначено на 13 мая.
На основании «множественных нарушений» прокуратура выдала предписание администрации района инициировать в доме собрание с целью переизбрать правление ТСЖ. Ольга Цехновицер отказалась от должности председателя, взяв самоотвод.
Чайку привлекли из-за каморки
Самое интересное – мотивы деятельности депутата, то, каким образом претензии к работе рядового петербургского ТСЖ могли дойти до генерального прокурора.
«Дмитриевы приобрели квартиру в доме 3 года назад. Они потребовали передать им в пользование под кладовку общее помещение – лестничную каморку. Мы отказали — это единственное помещение, которое может использовать ТСЖ для хранения отчетности и бухгалтерского приема», – говорит Ольга Цехновицер.
Также глава ТСЖ отказала жителям предоставить для ознакомления внутренние документы товарищества с индивидуальными сведениями собственников и отвечать на претензии по поводу уборки территории двора, за который отвечает комитет по благоустройству. Экономический интерес в смещении председателя ТСЖ также невелик. Его зарплата составляет 21 тысячу рублей. Дело дошло до Юрия Чайки исключительно из-за личной антипатии, полагает Ольга Цехновицер.
«Я отказалась признать особое положение Дмитриевых относительно закона», – считает председатель ТСЖ.
В ближайшее время Ольга Цехновицер намерена обратиться к губернатору с просьбой приостановить действие представления прокуратуры, пока наличие нарушений не подтверждено судом.
В свою очередь, как уповает депутат, случай со сменой правления ТСЖ «Пале-Рояль» должен стать примером для других жителей города. Случай дома на Литейном, 46, ляжет в основу схемы-инструкции для горожан, потому что сменить председателя ТСЖ для жильцов часто оказывается очень сложно, практически невозможно, считает депутат.
«Вся документация оказывается в руках председателя ТСЖ, и люди не могут даже организовать представительное собрание собственников жилья, чтобы поставить вопрос о его отстранении», – говорит Оксана Дмитриева.
При этом, как пояснил помощник депутата Евгений Барановский, обращения к генеральному прокурору по поводу проверки работы управляющих компаний — массовое явление. «Жители не всегда получают достойные ответы по существу от государственных жилинспекций. Тогда как после обращения к Юрию Чайке прокуроры зачастую лично проверяют работу предприятий ЖКХ», – говорит Евгений Барановский. При этом практика обращения к генпрокурору началась после вопроса о высокой квартплате в Петербурге, заданного в апреле прошлого года Владимиру Путину на прямой линии с россиянами. При этом «казнили» после этого ЖКС № 3 Фрунзенского района, и, как оказалось, без повода.
Елена Вавилова,
«Фонтанка.ру»
