Последний участок в Пулково-3 стал золотым

Последний свободный участок в деловой зоне Пулково-3 ушел с молотка за рекордную цену – 343 миллиона 848 тысяч рублей. На площади 1,3 га по соседству с автосалоном “Тойота Центр Пулково” и развлекательным центром “Пулково-III” появится бизнес-центр с паркингом или элитный автосалон. Покупателем стало ООО “Невское”, которое предложило самую высокую цену.

Эта компания была специально создана для участия в торгах. По мнению специалистов рынка, за ООО “Невское” стоит крупная девелоперская компания, которая сделала только первый шаг к выходу на петербургский рынок. Представители фирмы, присутствовавшие на аукционе, комментировать что-либо отказались, сославшись на то, что их слишком утомили торги.

Действительно, за “финальный” участок (под номером 17Б) на аукционе развернулась настоящая битва титанов. По словам директора Фонда имущества Андрея Степаненко, в торгах участвовали все крупные девелоперы города. В результате начальная цена была превышена в пять раз.

“Итоговая цена лота – поистине космическая сумма, - прокомментировал Степаненко. - Больше 10 миллионов долларов – это самый дорогой участок на этой территории”.

Такое удорожание в Фонде объясняют привлекательностью участка для девелоперов. Во-первых, территория продавалась так называемым “полным пакетом”, то есть была заранее снабжена инженерной инфраструктурой и транспортным подходом. А во-вторых, сейчас земля в Пулково – неплохое вложение денег. Капитализация участка, по словам Степаненко, может составить до 10-20% в год.

Но планы по выгодной продаже победителю торгов пока вынашивать рано. Согласно договору, заключенному с Фондом имущества, компания получила участок 17Б в аренду на 6 лет. Причем сделку она должна оплатить за первые три года равными долями по 30% от стоимости лота. Через 4 года, отдав городу последние 10%, компания сможет претендовать на покупку участка по “нормативной” цене за 10-15 миллионов рублей.
Закончить строительство на участке могут уже через 3 года. В Фонде имущества заявили, что на участке рекомендовано строительство паркинга, но девелопер может построить также автосалон или автосервис.

Как прокомментировал “Фонтанке” директор департамента инвестиционного консалтинга Colliers International (консультант проекта на участке 17Б) Николай Казанский, купленный участок больше подходит для создания офисного центра. “Район Пулково-3 имеет высокий потенциал развития. Это обусловлено его близостью к главным воздушным воротам города, КАД и Пулковскому шоссе. В последнее время земля в этом районе активно дорожает. Дефицит земельных участков для девелопмента в центре, рост стоимости земли, нехватка коммуникаций и транспортные проблемы стимулируют движение офисов на окраины”, - заявил Казанский.

Иного мнения придерживаются в “Агентстве развития и исследований в недвижимости”. “Зона Пулково обладает хорошим потенциалом к развитию, но будет он реализован или нет, еще вопрос. Кроме того, инфраструктура территории будет формироваться в течение еще десяти-пятнадцати лет. И все это время компании, уже сидящие в этой зоне, будут испытывать все прелести жизни рядом со стройплощадкой – грязь, строительная техника и так далее”, - считает Андрей Тетыш, председатель совета директоров АРИНа.

С излишне дорогой, но в целом оправданной покупкой поздравил победителя аукциона председатель совета директоров «Центра юридической поддержки землепользователей» Виктор Щелоков: «Более чем 1 тысяча долларов за квадратный метр, которую заплатили за участок на торгах, это все-таки предельная цена для данного участка. Хотя участки, которые предлагает Фонд имущества Петербурга, обладают одним, но важным преимуществом – с юридической точки зрения проблем с ними не бывает, поэтому девелоперы готовы платить за них хорошие деньги».

Напомним, что инженерная подготовка территории деловой зоны "Пулково-3" началась в 1997 году и входила в список первоочередных городских проектов. Кредитором города в проекте выступил Европейский банк реконструкции и развития. Затем территория "Пулково-3" была разбита на 14 лотов общей площадью 40 га. Первый аукцион состоялся в начале 2001 года. Было продано пять из 10 выставленных на торги лотов за 2,2 миллиона рублей и 2,5 миллиона долларов в виде компенсации за инженерную подготовку земли. В настоящее время на проданных территориях располагаются гипермаркет "Лента", торговый центр «Масштаб», торгово-развлекательный центр «Пулково III», автомобильные центры «Фольксваген Центр Пулково», «Тойота Центр Пулково», и «Авиамоторс». Два участка принадлежат компании «Мега Декор» и по одному – у компаний «Трансвей Северо-Запад», и «Адамс-Моторс».

Мария Могилевская,
Фонтанка,ру

Ранее по теме:
На торги выставляется последний участок в зоне «Пулково-3»