Продавцы жилья закрыли торги

В ожидании резкого взлета цен на жилье крупнейшие застройщики города прекратили продажи самых ходовых - однокомнатных квартир. При этом городские власти не собираются по примеру своих московских коллег просить строителей остановить бурный рост стоимости жилья. За три недели средняя стоимость квартир в домах на уровне фундамента в Петербурге возросла на 10-15 тысяч долларов.

За три недели средняя стоимость квартир в строящихся домах возросла на 10-15 тысяч долларов. И если в начале июля продавцы просили за однокомнатную квартиру общей площадью чуть больше 30 квадратных метров в среднем 70-75 тысяч («Фонтанка» писала об этом в материале «Этот отвязный квадратный метр»), то сегодня ее стоимость составляет уже от 82 до 90 тысяч. Теперь даже малометражные студии в тех же Шушарах со сроком сдачи в 2008-м году поднялись в цене до 70 тысяч долларов.

Бурный рост цен на рынке жилья подогревается еще и тем, что крупнейшие строительные компании, перевыполнившие планы по выручкам от продаж, массово приостанавливают торговлю самыми «ходовыми» одно- и двухкомнатными квартирами, тем самым провоцируя квадратный метр стремиться и дальше в высь. Так, компания «Северный город» полностью закрыла торги многокомнатными квартирами на своих объектах до 1-го сентября этого года, а однокомнатными и двухкомнатными - до января 2007-го года. Менеджер компании пояснил корреспонденту «Фонтанки», что «продажи закрыты для пополнения товарного запаса». «ЛЭК» также приостановил продажи почти на половине объектов. На официальном сайте компании говорится, что это связано с "превышением планового объема продаж". У крупнейшего застройщика города - "ЛенСпецСМУ" - в продаже официально только три десятка "однушек". Компания «М-индустрия» только начала торговать после месячного перерыва и примерно через месяц снова собирается затормозить продажи. В компании «С.Э.Р.» корреспонденту «Фонтанки» сообщили, что продажи приостановлены в связи с тем, что «очень резко меняется цена». На вопрос о том, когда квартиры снова будут выставлены на продажу, менеджеры строительных компаний отвечают: «До особого приказа руководства».

В этой ситуации петербургские власти не собираются следовать примеру своих московских коллег, и отказываются рекомендовать строителям остановить рост цен на жилье. Напомним, что на днях глава стройкомплекса Москвы Владимир Ресин заявил о том, что цены на столичную недвижимость «взвинчены до неприличных пределов» и рекомендовал строительным организациям, которые выступают в качестве инвесторов, заморозить цены на жилье, так как они, по его словам, неоправданно высоки.

О том, что Смольный не собирается выходить к петербургским строителям с таким же призывом, сообщил сегодня журналистам вице-губернатор Александр Вахмистров. По его мнению, «пик скачков цен уже миновал, и рынок входит в свое привычное русло». Судя по всему, сегодняшний порядок цен в Петербурге городские власти не считают «неприличным». Но ждать падения цен Вахмистров покупателям не советует.

Сейчас по данным аналитиков издания «Бюллетень недвижимости» средняя стоимость квадратного метра в Петербурге составляет 1824 доллара, рост за неделю составил 4,2 процента. Но эти цифры можно сравнить со средней температурой по больнице. Даже на объектах, которые готовятся к сдаче в 2008-м - 2009-м годах стоимость квадратного метра уже превысила 2 тысячи долларов. В строительных компаниях прогнозируют, что к следующему году «квадрат» в Петербурге может подорожать и до трех тысяч.

«Сегодня небольшую однокомнатную квартиру за 80 тысяч долларов еще можно найти, но уже с очень большим трудом, - рассказала эксперт Центрального агентства недвижимости Ирина Краузе. – В среднем стоимость однокомнатной квартиры общей площадью метров 30 вплотную приблизилась к 90 тысячам долларов. Я говорю о хороших и востребованных районах, таких как Выборгский, Калининский, Приморский. Только что вышли в продажу студии стоимостью от 70 тысяч долларов. И людей, которые готовы все это покупать - достаточно. Другое дело, что большинство просто не успевает за ценами».

Риэлтеры утверждают, что продажи замораживают не только компании-застройщики, но и обычные граждане, которые хотели продать квартиру. «Сейчас «Бюллетень недвижимости» стал тоньше в три раза!», - сообщил «Фонтанке» заместитель директора компании «Бекар» Леонид Сандалов. По его прогнозам, рост цен затормозится в ближайшее же время, так как дальше - просто некуда.

«Я не думаю, что цены в Петербурге достигнут 3 тысяч долларов за квадратный метр, обязательно должен наступить процесс снижения – либо осенью, либо в начале следующего года, - считает Леонид Сандалов. - Как только цены достигнут максимума, автоматически произойдет обвальный выброс квартир на рынок, и цены упадут. Если в летом 2004-го цены подскочили на 30 процентов, то потом до конца года они снизились на 12 процентов. Если говорить о нынешней ситуации, то падение будет еще большим – по моим прогнозам, оно должно составить 20 процентов. Сейчас строители либо замораживают продажи, либо заламывают несусветную цену, совершенно не задумываясь, купят объект по такой цене или нет. Им просто сейчас не нужны деньги. Ведь очевидно, что прибыли от недвижимости, которая каждый день растет в цене, намного превышают банковские ставки. Им не выгодно продавать квартиры, особенно если компания и так имеет необходимые средства для завершения строительства своих объектов».

Надежда Зайцева,
Фонтанка.ру