Аренда нежилой недвижимости подорожает. Но не для всех

Комитет по управлению городским имуществом разработал новую методику исчисления арендной платы. В декабре она уже будет представлена на заседании правительства Петербурга. Помимо увеличения ставки по аренде, КУГИ взял курс на продажу помещений, имеющихся в собственности.

Арендная плата за нежилые помещения в следующем году повысится в 1,8 раза. Но не для всех. А выплачивать ее можно будет в рассрочку. Комитет по управлению городским имуществом разработал новую методику исчисления арендной платы. В декабре она уже будет представлена на заседании городского правительства. О том, какие изменения ожидают арендаторов, как город поможет бизнесу и как можно будет купить городские помещения рассказали на встрече с журналистами заместитель председателя КУГИ Алексей Чичканов и директор Фонда имущества Петербурга Андрей Степаненко.

Еще в июле текущего года в Петербурге был принят закон об арендной плате за нежилые помещения, который заменил устаревший аналогичный документ от 1997 года. Новый закон отменил предоставление льгот по аренде практически всем коммерческим организациям (за исключением занимающихся социально значимой деятельностью). В законе также не сохранили таблицу коэффициентов социальной значимости. Льготы ряду организаций, конечно сохранили, но решили утвердить соответствующую таблицу отдельным законом. Новацией закона стало фиксирование суммы т.н. «выпадающих доходов» от льготников, которая составит на следующий год порядка 2,4 миллиардов рублей.

Новая методика, которая согласно принятому закону, должна разрабатываться и утверждаться исполнительной властью, предполагает при увеличении ставки арендной платы в 1,8 раза, предоставление всем арендаторам рассрочку по выплате. При обсуждении нового документа было решено, что для всех арендаторов, для которых плата за помещения увеличится в два раза, будет предоставлена рассрочка на 2 года: за этот период плата будет увеличиваться постепенно, раз в квартал. Рассрочка на 2 года будет предоставлена для тех организаций, которые ранее платили по льготным коэффициентам и для тех, кто и сейчас является льготниками (у них сохраняются льготы, но увеличивается минимальная базовая сумма оплаты). Всем остальным будет предоставлена отсрочка на год. Не будет такой отсрочки в 2006 году только у тех, кто арендует помещения в дворовых территориях – им просто в течение года повышаться плата не будет. Новые порядки на них начнут распространяться только с 2007 года. По словам Андрея Степаненко, если всего в городе насчитывается порядка 24 тысяч арендаторов, то «дворовых» среди них около 11 тысяч. Всего в 2006 году с учетом рассрочек и льгот в бюджет города ожидается поступление дополнительных 600 миллионов рублей – к 4 миллиардам, которые город получил бы по старым арендным ставкам. Арендная ставка, которая рассчитывается примерно по 10 различным показателям, в том числе и по критерию «качество» помещений вызывала немало вопросов у тех арендаторов, которые планировали отремонтировать помещения. Они опасались повышения ставки аренды после того, как приведут помещения в порядок, так как по этому критерию оценка уже будет по более высокому коэффициенту. Алексей Чичканов сообщил, что если ремонт помещений осуществляется в счет арендной платы, то ставка действительно будет повышена. А если арендатор проведет ремонт за свой счет, то ставка останется прежней до окончания действия договора аренды.

Помимо увеличения ставки по арендной плате, Петербург взял курс на продажу помещений, имеющихся в собственности. Как пояснил Алексей Чичканов, с КУГИ сейчас заключено 24 тысячи договоров на аренду нежилых помещений и 21 тысяча договоров по аренде земельных участков. И на одного инспектора приходится контроль 300-400 договоров. В КУГИ считают что это много и работа с ними при таком потоке осуществляется не эффективно. Поэтому собственность будет продаваться. По словам Андрея Степаненко, помещения, ставка аренды за 1 кв. метр которых будет составлять от 0 до 50 у.е. в год (1 у.е. = 35 рублям), будут выставляться на торги автоматически. Купить ее сможет любое частное лицо. Но собственник не сможет увеличить арендную ставку для организации, арендующей это помещение до окончания действия договора. Таким образом, город продаст порядка 15 процентов своих активов. Кроме этого, продаваться будет и те помещения, ставка аренды по которым составляет от 50 до 100 у.е. за кв. метр в год. Но только по заявительному принципу от той организации, которая занимает помещения. Сумма «выкупа» будет сопоставима с суммой оплаты аренды за 2 года. Тем, у кого денег на выкуп не будет, представится возможность взять кредит в банке – соответствующие переговоры КУГИ уже ведет. Более того, комитет будет давать банком гарантию в виде залога на право аренды помещений. По словам Андрея Степаненко, в 2005-ом году планировалось продать 950 помещений. Но удалось только 350. В следующем году планируется выйти на 1000. По заверениям Алексея Чичканова, продажа помещений не скажется на снижении доходов в бюджета города, даже несмотря на то, что в дальнейшем плату за аренду будет получать уже не город, а собственник. Потери бюджета в этой сфере будут компенсироваться платежами по налогу на имущество, а это 2 процента от рыночной стоимости ежегодно.

Не продаваться (пока) будут только помещения, ставка аренды за кв. метр составляет от 100 у.е. в год и те помещения, где располагаются «льготники». Позже, к 2007-ому году будет составлен перечень помещений, в которых располагаются организации, арендующие помещения по льготной ставке. Как рассказал Алексей Чичканов, город будет стараться, не сокращая количество площадей для льготников, собрать их в одном здании. Объяснил эту идею зампред КУГИ тем, что «льготники» все равно не ремонтируют помещения за свой счет.

Александра Медведева,
Фонтанка.ру