Над доступностью жилья должно работать не только государство, но и все участники рынка, считают некоторые представители строительной отрасли. А с последними изменениями в ипотечных условиях эта доступность заметно снизилась. Так, директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов предложил взамен комиссии банков за сделки по госпрограммам поднять по ним ставки, вернуть лимит по сумме до 12 млн руб. для столичных регионов и снизить первоначальный взнос до 20%.
По словам эксперта, комиссия крупнейших банков за продажу квартир по льготным программам стала нагрузкой на финансовую модель проектов. Поскольку платить комиссию нужно до раскрытия эскроу-счетов, не исключено, что девелоперам потребуется еще один кредит, а это уже может вынудить их поднять цены на жилье.
— Целесообразно ликвидировать саму возможность банковских комиссий, — считает Азизов. — Например, повысить ставку по семейной ипотеке на 1 п. п., до 7%, а по программе с господдержкой — на 4 п. п., до 12%. Это значительно сократит расходы государства. Ту же сумму, которая пошла бы на комиссии, девелоперы смогут направить на самостоятельное субсидирование ставки до уровня ниже 10%. Это может стать дополнительным инструментом конкуренции.
Эксперт привел пример — при покупке квартиры за 7 млн руб. по семейной ипотеке под текущие 6% и с учетом роста стоимости жилья на 10% первоначальный взнос будет в районе 1,6 млн рублей, сумма кредита — 6,16 млн, а ежемесячный платеж — 44,1 тыс. руб. Если повысить ставку до 7%, то цена останется неизменной, первоначальный взнос опустится до 1,4 млн, сумма кредита станет 5,6 млн, а ежемесячный платеж снизится на 715 рублей, до 43,4 тыс.
Также, чтобы условия ипотеки снова стали приемлемыми для заемщиков, необходимо увеличить лимит по сумме ипотечного кредита с 6 до 12 млн руб. для двух столиц и их областей, а еще сократить первоначальный взнос с 30 до 20%, продолжая при этом тщательную проверку заемщиков.
