22:42 23.01.2018
Президент Международной федерации хоккея: Решение МОК не отвечает нормам права
Сугроб перевернул автомобиль на севере Петербурга
У Белого дома задержали вооруженного человека
На Кушелевской дороге построят церковь и научно-просветительский центр
Саудовская Аравия отказывается от нефти
«Обухово» проверили за 11 минут
Метро «Обухово» закрыли на проверку
ГИБДД ищет очевидцев 6 смертельных ДТП на Московском шоссе
В Латвии хотят перевести русские школы на латышский
Транспортный узел в Шушарах собираются достроить в 2021 году
Взрывчатку на «Международной» не нашли
Станцию «Площадь Александра Невского» открыли после проверки
Владимир Жириновский удивился, зачем защищать Сталина
«Фонтанка» за 60 секунд — 23 января
На «Площадь Александра Невского» и «Международную» не пускают пассажиров
В Приладожском и Назии вторые сутки перебои с водой
«Смерть Сталина» назвали «плевком в лицо» погибшим и выжившим при Сталинграде
При стрельбе в школе Кентукки погиб один человек и несколько ранены
В финской школе произошёл взрыв
Читатели: «Ледовое побоище» в Невском районе проиграно
Смольный не видит нарушения регламента в голосовании за Соляной сад
Союз журналистов Петербурга посчитал новые правила аккредитации в ЗакСе нарушающими российское законодательство
В Ленобласти за год разрешили построить всего 1,5 млн кв. м жилья
На премию «Нацбест» номинировали «Суку»
МОК еще раз проверит заявки россиян, которым отказано в участии на Олимпиаде
Сена топит Париж
Как строят самый северный небоскреб в мире
При температуре минус 10 в Петербурге таксист сбил велосипедиста
Бобслеисты Роман Кошелев и Юлия Шокшуева пропустят Олимпиаду-2018 по решению МОК
Владимир Путин назвал Аргентину одним из фаворитов ЧМ-2018
В Кентукки злоумышленник открыл стрельбу в школе
Петербуржец решил квартирный вопрос заминированием суда
Объявлены номинанты на «Оскар»-2018
Бомбу в петербургском «Яндексе» не нашли
Маршрутка влетела в автобус в Петергофе, есть пострадавшие
Путин рассказал, как Россия помогала Аргентине искать подлодку «Сан-Хуан»
Путин: Объединение Верховного и Высшего арбитражного судов добавило определенности
В Комарово радетели за храм поставили забор на детской площадке
Прокуратура нашла пятерых депутатов ЗакСа, занимающих руководящие посты в НКО
Верховный суд предложил сменить рутину на технологии
«Нелюбовь» сразится за «Оскар»
СМИ: «Смерть Сталина» отозвали из проката
Глава ВТБ предупредил об угрозе военного конфликта в Европе
Ученые выяснили, как любовь к сладкому влияет на кровеносные сосуды
Следственные органы проверят подвал с «открытой навигацией» на 9-й Советской
Петербуржца осудили за облитый зелёнкой «Мерседес»
Сотрудницу компании - дилера Bombardier будут судить за экономию миллиарда на налогах
Новый альбом «Аквариума» выйдет под псевдонимом
Застреливший осведомителя полицейский из Петербурга вышел на свободу
Проекты петербургских НКО представят на форуме в Давосе
Как минимум двум петербургским спортсменам отказано в участии на Олимпиаде в Пхенчхане
После пожара на Луначарского нашли погибшего
Директор Русского музея, ректор Горного и лучший петербургский учитель стали доверенными Путина
Испанские полицейские готовы найти «мятежника Пучдемона» даже в багажнике машины
Дореволюционный дом на Выборгском шоссе снесут под спорткомплекс
Вслед за «Яндексом» из БЦ «Бенуа» эвакуируются другие фирмы
Илона Маска хотят лишить зарплаты в собственной компании
20 семей получают помощь по программе «На коне к здоровью»
Сулейман Керимов вернулся из России во Францию
Фейковый трейлер «Друзей» набрал миллионы просмотров
Два автобуса в Ленобласти подбили грузовики – оба в месте препятствий на дороге
В Петербурге, Москве и Екатеринбурге «заминировали» «Яндекс»
На берегу Шуваловского карьера построят спорткомплекс
За каждый украденный миллиард жена экс-главы минфина Подмосковья получила по году колонии
МОК назвал причины недопуска российских спортсменов на Олимпиаду
Глава МИД Украины: Мы инициируем бойкот российского мундиаля
На Серебристом бульваре в 5 домах остывают батареи
Иностранцам в Финляндии запретят покупать жилье и занимать должности в армии
Экстремалы «проинспектировали» строящуюся станцию метро «Проспект Славы»
Петербургские отельеры передумали зарабатывать на мундиале
Недвижимость

Оставим стройки без дольщиков

Рынок «первички» ждут кардинальные перемены — президент дал отмашку уничтожить как явление долевое участие граждан в строительстве. Что останется, а главное, почем станут новостройки, - ответов пока нет.
Оставим стройки без дольщиков
Олег Харсеев/Коммерсантъ

Практику долевого строительства в России будут постепенно прекращать. Такое поручение уже дал Минстрою президент Путин. Тема, как рассказал глава ведомства Михаил Мень, обсуждалась на закрытом совещании, где главе государства отчитывались о недостроях и обманутых дольщиках в регионах. Накануне выборов их столь много, что с участием частных лиц как инвесторов появления жилья решено покончить. И начнут уже в следующем году.

В России сегодня 830 долгостроев и 38 тысяч граждан, купивших в них квартиры. В 2017 году запланировано ввести лишь 140 из их перечня. А по 227 домам не определены даже сроки ввода. Цифры по числу обманутых дольщиков Минстрой недавно запросил в Росреестре, не надеясь на адекватность отчетов и «дорожных карт по решению проблем...» из регионов. Лидерами по количеству долгостроев признаны Ростовская и Новосибирская область и Краснодарский край. В петербургском плане-графике завершения проблемных объектов на данный момент числится 21 многоквартирный дом (список). 

Отход от долевки — тема не новая; еще летом, когда были приняты новые радикальные поправки к 214-ФЗ о долевом строительстве (описанные в 218-м ФЗ), застройщики начали говорить о том, что дело склоняется к полному уничтожению в России самого этого явления. Тему не замедлили подхватить и чиновники, как областные, так и петербургские. Теперь, судя по всему, идея наконец дошла и до высших эшелонов власти: по словам Меня, ознакомившись с данными о десятках тысяч обманутых дольщиков, глава государства заявил, что следующим летом, после вступления в силу 218-ФЗ, власти должны начать поэтапно переводить отрасль на «более цивилизованный» способ финансирования — так называемое проектное финансирование строек с участием банков. Сфера строительства должна преобразиться коренным образом: деньги компании будут искать у банков. В кабмине еще подумают, как это оформить, совместно с Госдумой, сказал министр.

«Рано или поздно нам нужно будет переходить на более цивилизованный рынок без договоров долевого участия, но это дело перспектив, не дело завтрашнего дня», – уточнил Мень.

Юристы, опрошенные «Фонтанкой», отнеслись к новому курсу скорее положительно.

«Есть много застройщиков, которые не соответствуют требованиям законов о привлечении денежных средств. Внешне их документы и финансовые показатели могут не вызывать сомнений, а на самом деле уставные капиталы искусственно раздуты, деньги дольщиков повторно оборачиваются, создаются цепочки аффилированных компаний и т. п., – уверена Алина Беляева, гендиректор столичной юридической группы «К.О.Р.Д.». – Законодатель старается защитить дольщиков, вводя новые требования к застройщикам и новые механизмы-регуляторы, в частности по платежам. Например, предоплата по ДДУ до его регистрации в настоящее время запрещена».

Застройщики же, судя по интонациям, давно ждали чего-то подобного.

«Честнее было бы объявить сразу об отмене долевого строительства. Медленно, но все идет к этому, – заявил нашему изданию Беслан Берсиров, заместитель гендиректора АО «Строительный трест». – Банки давно борются за денежные потоки, чтобы они шли мимо застройщиков, напрямую в банк. А если так не получается, нужно отменить долевку и ввести стройку за счет кредитов. Что, безусловно, увеличит цену за метр. Да и далеко не каждому застройщику банк готов выдать кредит. Мы проектное финансирование не используем, строим за счет собственных средств... Компаний на рынке, следовательно, станет значительно меньше, цены вырастут, объемы стройки упадут. Зато банкам будет хорошо».

По мнению президента RBI (входят компании RBI и «Северный город») Эдуарда Тиктинского, не факт, что модель стройки без долевки, которую власти называют более цивилизованной, приживется в России – с учетом имеющихся экономических проблем, среднего уровня доходов населения и кредитных ставок в банках. Что касается рисков в долевом строительстве, то, по его словам, для их снижения стоило бы уделять больше внимания повышению финансовой грамотности покупателя и ответственному отношению к вложениям в строительство, к выбору застройщика.

Мария Черная, гендиректор ООО «Бонава Санкт-Петербург», сомневается, что более плотное общение с банками сделает строительство менее рисковым сектором экономики. «Мы видим, как сегодня лихорадит банковскую сферу. Это значит подвергать покупателей жилья еще большему риску, – уверена она. – Что касается покупателя, то именно он заплатит за эти новации».

«Нагромождение бессмысленных регуляций превысило все мыслимые границы. У нас банки вообще не готовы поддерживать проектное финансирование – даже в объеме, в несколько раз меньшем, чем объем текущего строительства, – говорит Арсений Васильев, генеральный директор ГК «УНИСТО Петросталь». – Новость не очень хорошая для тех, кто собирается покупать жилье в ближайшие годы. Но отличная новость для руководителей текущих проектов — рост цен будет неизбежен».

«В долевом строительстве сейчас оборачивается около трех триллионов рублей. Сможет ли банковский сектор быстро заместить такую денежную массу? – интересуется Борис Бросалин, гендиректор компании «Норманн». – При неблагоприятном сценарии есть вариант, что с рынка исчезнут... ну, примерно все. Цены кредитов вы знаете. Те, кто работает с банками сейчас, в основном достраивают проекты, начатые в 2014 году, когда рынок рос. Чтобы банки сейчас пошли к застройщикам, нужно их очень сильно чем-то замотивировать».

«Может быть, что-то получится при условии господдержки проектного финансирования (по аналогии с ипотечными программами) и снижении кредитных ставок до 3 – 4%, – размышляет финансовый директор Mirland Development Corporation Иван Фатеев. – Сейчас ставки — 10 – 15%. И предоставляют проектное финансирование всего несколько банков, причем сейчас они боятся иметь дело со строителями. Одно только рассмотрение заявки длится от полугода до года. К тому же для того, чтобы соответствовать их требованиям, нужен серьезный финансовый отдел с большим штатом».

Очевидно, что взят курс на укрупнение отрасли, говорят эксперты: малый и средний строительный бизнес может заранее приискивать другие жизненные и экономические перспективы. Укрупнение же, в свою очередь, означает ослабление конкуренции, которое всегда и везде ведет к снижению качества продукта – готового жилья. Антимонопольщики справятся, говорят юристы, всего лишь нужно внимательно надзирать, нет ли признаков картельных сговоров, считает Алина Беляева. Но вряд ли усиление и так невыносимого надзора во всех сферах решит экономические задачи.

«У нас останется, я думаю, всего несколько компаний; будет так, как в начале 90-х, — сколько тогда строили?» – вспоминает Алексей Белоусов, глава «Объединения строителей СПб».

«Государство толкает рынок к консолидации, потому что с малым количеством участников рынка проще договориться. И управлять ими в ручном режиме так тоже проще, – полагает Сергей Первиков, генеральный директор московской Prisma Group. – До конца года мы ещё увидим новости о слиянии крупных застройщиков».

Как изменится первичный рынок жилья в связи с возможными нововведениями, еще никто не в состоянии проанализировать. Неизвестно, можно ли будет купить у застройщика недостроенную квартиру, или продаваться будет только уже полностью готовое жилье в сданных домах. При этом апелляции власти к тому, что долевка — нецивилизованный инструмент, являются как минимум упрощением, считают эксперты. Например, в Северной Европе и Скандинавии долевка отлично работает. Есть похожие схемы и во Франции.

«Это происходит так: компания-застройщик инициирует проект и начинает его продавать по договорам бронирования, то есть делать предпродажи, – рассказывает Сергей Первиков. – Договор стоит, допустим, 500 евро. По сути это просто бронь. Далее, застройщик в течение какого-то времени презентует проект, собирает спрос и оценивает, насколько он будет востребован рынком. После чего идет с этими данными к банкам, обосновывает, что проект успешный и на него есть спрос, и банк принимает решение о финансировании. Если спроса нет, они возвращают деньги за брони; если спрос есть и банк это увидел, застройщик получает финансирование на полную реализацию проекта. Все продажи происходят только после того, как застройщик построил объект. Все сделки происходят уже в момент ввода объекта в эксплуатацию. Может быть, мы будем двигаться к похожей модели. Но при одном условии — снижении ставок, доступности кредита. Дайте застройщику доступный кредит, и ему выгоднее будет быстро достроить объект и продавать его как готовое жилье. Это реанимирует и строительный рынок, и рынок стройматериалов».

Елена Зеликова, «Фонтанка.ру»


Подписывайтесь на канал "Фонтанка.ру" в Telegram, Viber или группу ВКонтакте, если хотите быть в курсе главных событий в Петербурге - и не только.

добавить комментарий
Помните, что все дискуссии на сайте модерируются в соответствии с правилами блога и пользовательским соглашением. Если вы видите комментарий, нарушающий правила сайта, сообщайте о нем модераторам.
СМИ2
MarketGid News
24СМИ. Агрегатор
Lentainform
ГК «УНИСТО Петросталь»
В Аннино передают квартиры очередникам, впервые за 33 года
ГК «УНИСТО Петросталь» начала передачу администрации Аннинского городского поселения квартир для очередников. Всего гражданам будет выделено 840 кв. м, или 21 квартира, в ЖК «Аннинский Парк». Такое инвестсоглашение было подписано в 2015 году.
УК «Новоселье»
В квартале “Дельта” монтируется отопление и электрика
Четвертая очередь строительства проекта КОТ "Новоселье: Городские кварталы" находится в высокой стадии готовности. На 23 января на строительной площадке квартала «Дельта» ведутся внутренние инженерные работы, монтируется отопление, электрика, системы водопровода, канализации и вентиляции
СК «Полис Групп»
В новой очереди ЖК «Краски лета» приступили к заливке монолитного основания
На строительной площадке новой очереди ЖК «Краски лета» у метро Девяткино полностью завершены земляные работы. Строители приступили к заливке монолитного основания домов №13 и №14
Строительный холдинг «ПСК»
Строительный холдинг «ПСК» запустил мобильное приложение для своих проектов
Строительный холдинг «ПСК» разработал для своих клиентов новый продукт – удобное мобильное приложение. Сервис позволяет в режиме real time отследить ход строительства любого объекта девелопера, он удобен в качестве платформы для выбора квартиры и общения с менеджерами
LEGENDA Intelligent Development
Девелопер LEGENDA увеличил продажи на 40%
В 2017 году компания LEGENDA Intelligent Development реализовала недвижимость на 7,1 млрд рублей. Это на 40% выше результатов 2016 года. Средняя цена продажи жилья в течение года увеличилась почти на 20%.
СК «Полис Групп»
На строительной площадке ЖК «Полис на Комендантском» растут этажи
На месте строительства ЖК «Полис на Комендантском» в Приморском районе Петербурга в настоящее время полностью завершены работы по возведению второго этажа 1 корпуса (секции 18,19, 20). Также продолжается строительство 2 корпуса (включает секции 14,15,16,17)
В 2017 году «Строительный трест» сдал 130 тысяч «квадратов»
АО «Строительный трест» в 2017 году ввел в эксплуатацию 130,4 кв. м и увеличил продажи недвижимости, по сравнению с 2016-м. За год компания реализовала 105 тыс. кв. м на сумму 10,6 млрд рублей.
Строительный холдинг «ПСК»
Комплекс апартаментов LIKE: первый блок за месяц «подрос» на два этажа
На строительной площадке комплекса апартаментов LIKE продолжаются монолитные работы. На первом блоке (секция Sky*) в январе установлены монолитные конструкции 8 этажа, возведены кирпичные стены и газобетонные перекрытия 4-го этажа.
Жилой комплекс "София"/ПАО «Группа ЛСР»
«Группа ЛСР» достроила масштабный комплекс «София» в Петербурге
«Группа ЛСР» достроила последние дома жилого комплекса комфорт-класса «София» рядом с парком Интернационалистов в Купчино. Компания ввела в эксплуатацию корпуса 22 и 23, включающие 520 квартир. Покупатели получат ключи до 30 сентября 2018 года.