10:39 20.11.2017
В Петербурге с клиники красоты взыскали более 600 тысяч рублей
Георгий Полтавченко ушел в отпуск на 10 дней
Три посетителя кафе в Новодевяткино после еды занялись разбоем
Станция метро "Новочеркасская" закрыта на вход и выход
Счеты с диваном закончились для гостя Петербурга колонией
Сенатор хочет запретить «пропаганду криминальной субкультуры»
Финскую визу будут оформлять до двух недель
В Петербурге проблемы с движением, на севере – большие
В тюрьме умер серийный убийца Чарльз Мэнсон
В парадной на Крупской нашли повешенного в синей робе
Отставных губернаторов ведут в «Единую Россию»
Петербуржец «разыграл» смерть и наказан протоколом
На проспекте Пятилеток педофил покусился на 13-летнюю
В Германии могут пройти перевыборы в парламент
Правительство создает «территории опережающего развития» в моногородах
Мужчина не поверил сигнализации и остался без иномарки
Налетчику в маске не повезло в офисе Росгосстрах банка
Предприниматели жалуются Путину на Медведева
Юная петербурженка попала в больницу, переборщив с таблетками
Эдуард Успенский и «Союзмультфильм» не поделили Простоквашино
В Петербурге горел авторынок
Легенды американского и европейского андеграунда выступят в Петербурге дуэтом
В «Санкт-Петербург опере» пройдет фестиваль детских спектаклей
Губернатор Ленобласти: «Зенит» - это раненый тигр, и к нему вошло «Тосно»
Золотой лист из лаврового венка Наполеона ушел с молотка во Франции за €625 тыс.
«Зенит» передаст вырученные от продажи атрибутики деньги на лечение Риксену
Черчесов: Кокорин усы не показал – уже хорошо. Есть прогресс в наших отношениях
Президент Зимбабве согласился уйти в отставку после военного переворота в стране
Журналистку РЕН ТВ, снимавшую сюжет о пожаре в стрелковом клубе, избил охранник
С крыши театра марионеток на Невском упала девушка
Манчини: Надеюсь, эффект от празднования 10-летия победы «Зенита» в чемпионате России продлится до конца сезона
«Зенит» разгромил «Тосно» и прервал безвыигрышную серию
Министр финансов США неудачно подписал новые долларовые банкноты
«Зенит» обыгрывает «Тосно» после первого тайма
Юго-западу Петербурга дали свет
Мединский заявил о финансовом конфликте между «Сатириконом» Райкина и Минкультом
СМИ: В Марокко при раздаче гуманитарной помощи погибло 15 человек
Фурсенко: Золотой состав «Зенита»-2007 передает эстафету игрокам 17 года, «Зенит» будет чемпионом!
Обрыв линии отключил светофоры и электричество на юго-западе Петербурга
Фанаты «Зенита» освистали видеопослание Денисова, записанное им к 10-летию победы
«Крестовский остров» заработал в обычном режиме
Золотой состав «Зенита»-2007 отметил 10-летие победы на арене «Санкт-Петербург»
Секретная служба США задержала мужчину при попытке попасть в Белый дом
В воротах «Зенита» против «Тосно» вместо травмированного Лунева сыграет Лодыгин
«Крестовский остров» выгружает болельщиков: станция открыта только на выход
Сотрудник ГИБДД угнал машину после того, как попался на взятке
В Марий Эл задержали водителя и арендатора грузовика по факту ДТП с 15 жертвами
Правящая партия Зимбабве потребовала, чтобы президент ушел в отставку
СПЧ просит отозвать закон о СМИ-иноагентах
Запись перестрелки в ночном клубе в Кузбассе попала в Сеть
Из пруда в Пушкине доставали автомобиль
На матче «Зенит» – «Тосно» ожидается до 52 тысяч зрителей
«Кабриолет Жукова» выставили на продажу за 45 миллионов рублей
«Сон Алисы» можно увидеть ещё два дня
Овечкину разбили лицо во время игры в Вашингтоне
Астронавт с МКС снял падение метеора
Порошенко назвал Украину космической державой
В Петербурге ждут снег и гололедицу
На аукционе в ОАЭ продали автомобильный номер за $3 млн
Саакашвили заявил о «жестоком избиении» его водителя в Одессе
В Париже умер дизайнер Наоми Кэмпбелл и Мишель Обамы
Водитель «Мерседеса» разбился о столб в Пушкине
СМИ: Трампа склоняют дать Киеву денег, а потом продать ракеты
На «Приморской» прохожие подобрали пятилетнего потеряшку с самокатом
Электрик из Петербурга потерял годовую зарплату при покупке царских червонцев
В Сеть выложили видео первого полета российского самолета-радара А-100
В Ленобласти грабитель опустошил банкомат Сбербанка в здании сельской администрации
Перестрелка в «Москва-Сити» произошла из-за неправильно припаркованного автомобиля
Избитого до полусмерти петербуржца подбросили к больнице
На Оптиков автомобиль протаранил две машины и уехал с пробитым радиатором
Недвижимость

Оставим стройки без дольщиков

Рынок «первички» ждут кардинальные перемены — президент дал отмашку уничтожить как явление долевое участие граждан в строительстве. Что останется, а главное, почем станут новостройки, - ответов пока нет.
Оставим стройки без дольщиков
Олег Харсеев/Коммерсантъ

Практику долевого строительства в России будут постепенно прекращать. Такое поручение уже дал Минстрою президент Путин. Тема, как рассказал глава ведомства Михаил Мень, обсуждалась на закрытом совещании, где главе государства отчитывались о недостроях и обманутых дольщиках в регионах. Накануне выборов их столь много, что с участием частных лиц как инвесторов появления жилья решено покончить. И начнут уже в следующем году.

В России сегодня 830 долгостроев и 38 тысяч граждан, купивших в них квартиры. В 2017 году запланировано ввести лишь 140 из их перечня. А по 227 домам не определены даже сроки ввода. Цифры по числу обманутых дольщиков Минстрой недавно запросил в Росреестре, не надеясь на адекватность отчетов и «дорожных карт по решению проблем...» из регионов. Лидерами по количеству долгостроев признаны Ростовская и Новосибирская область и Краснодарский край. В петербургском плане-графике завершения проблемных объектов на данный момент числится 21 многоквартирный дом (список). 

Отход от долевки — тема не новая; еще летом, когда были приняты новые радикальные поправки к 214-ФЗ о долевом строительстве (описанные в 218-м ФЗ), застройщики начали говорить о том, что дело склоняется к полному уничтожению в России самого этого явления. Тему не замедлили подхватить и чиновники, как областные, так и петербургские. Теперь, судя по всему, идея наконец дошла и до высших эшелонов власти: по словам Меня, ознакомившись с данными о десятках тысяч обманутых дольщиков, глава государства заявил, что следующим летом, после вступления в силу 218-ФЗ, власти должны начать поэтапно переводить отрасль на «более цивилизованный» способ финансирования — так называемое проектное финансирование строек с участием банков. Сфера строительства должна преобразиться коренным образом: деньги компании будут искать у банков. В кабмине еще подумают, как это оформить, совместно с Госдумой, сказал министр.

«Рано или поздно нам нужно будет переходить на более цивилизованный рынок без договоров долевого участия, но это дело перспектив, не дело завтрашнего дня», – уточнил Мень.

Юристы, опрошенные «Фонтанкой», отнеслись к новому курсу скорее положительно.

«Есть много застройщиков, которые не соответствуют требованиям законов о привлечении денежных средств. Внешне их документы и финансовые показатели могут не вызывать сомнений, а на самом деле уставные капиталы искусственно раздуты, деньги дольщиков повторно оборачиваются, создаются цепочки аффилированных компаний и т. п., – уверена Алина Беляева, гендиректор столичной юридической группы «К.О.Р.Д.». – Законодатель старается защитить дольщиков, вводя новые требования к застройщикам и новые механизмы-регуляторы, в частности по платежам. Например, предоплата по ДДУ до его регистрации в настоящее время запрещена».

Застройщики же, судя по интонациям, давно ждали чего-то подобного.

«Честнее было бы объявить сразу об отмене долевого строительства. Медленно, но все идет к этому, – заявил нашему изданию Беслан Берсиров, заместитель гендиректора АО «Строительный трест». – Банки давно борются за денежные потоки, чтобы они шли мимо застройщиков, напрямую в банк. А если так не получается, нужно отменить долевку и ввести стройку за счет кредитов. Что, безусловно, увеличит цену за метр. Да и далеко не каждому застройщику банк готов выдать кредит. Мы проектное финансирование не используем, строим за счет собственных средств... Компаний на рынке, следовательно, станет значительно меньше, цены вырастут, объемы стройки упадут. Зато банкам будет хорошо».

По мнению президента RBI (входят компании RBI и «Северный город») Эдуарда Тиктинского, не факт, что модель стройки без долевки, которую власти называют более цивилизованной, приживется в России – с учетом имеющихся экономических проблем, среднего уровня доходов населения и кредитных ставок в банках. Что касается рисков в долевом строительстве, то, по его словам, для их снижения стоило бы уделять больше внимания повышению финансовой грамотности покупателя и ответственному отношению к вложениям в строительство, к выбору застройщика.

Мария Черная, гендиректор ООО «Бонава Санкт-Петербург», сомневается, что более плотное общение с банками сделает строительство менее рисковым сектором экономики. «Мы видим, как сегодня лихорадит банковскую сферу. Это значит подвергать покупателей жилья еще большему риску, – уверена она. – Что касается покупателя, то именно он заплатит за эти новации».

«Нагромождение бессмысленных регуляций превысило все мыслимые границы. У нас банки вообще не готовы поддерживать проектное финансирование – даже в объеме, в несколько раз меньшем, чем объем текущего строительства, – говорит Арсений Васильев, генеральный директор ГК «УНИСТО Петросталь». – Новость не очень хорошая для тех, кто собирается покупать жилье в ближайшие годы. Но отличная новость для руководителей текущих проектов — рост цен будет неизбежен».

«В долевом строительстве сейчас оборачивается около трех триллионов рублей. Сможет ли банковский сектор быстро заместить такую денежную массу? – интересуется Борис Бросалин, гендиректор компании «Норманн». – При неблагоприятном сценарии есть вариант, что с рынка исчезнут... ну, примерно все. Цены кредитов вы знаете. Те, кто работает с банками сейчас, в основном достраивают проекты, начатые в 2014 году, когда рынок рос. Чтобы банки сейчас пошли к застройщикам, нужно их очень сильно чем-то замотивировать».

«Может быть, что-то получится при условии господдержки проектного финансирования (по аналогии с ипотечными программами) и снижении кредитных ставок до 3 – 4%, – размышляет финансовый директор Mirland Development Corporation Иван Фатеев. – Сейчас ставки — 10 – 15%. И предоставляют проектное финансирование всего несколько банков, причем сейчас они боятся иметь дело со строителями. Одно только рассмотрение заявки длится от полугода до года. К тому же для того, чтобы соответствовать их требованиям, нужен серьезный финансовый отдел с большим штатом».

Очевидно, что взят курс на укрупнение отрасли, говорят эксперты: малый и средний строительный бизнес может заранее приискивать другие жизненные и экономические перспективы. Укрупнение же, в свою очередь, означает ослабление конкуренции, которое всегда и везде ведет к снижению качества продукта – готового жилья. Антимонопольщики справятся, говорят юристы, всего лишь нужно внимательно надзирать, нет ли признаков картельных сговоров, считает Алина Беляева. Но вряд ли усиление и так невыносимого надзора во всех сферах решит экономические задачи.

«У нас останется, я думаю, всего несколько компаний; будет так, как в начале 90-х, — сколько тогда строили?» – вспоминает Алексей Белоусов, глава «Объединения строителей СПб».

«Государство толкает рынок к консолидации, потому что с малым количеством участников рынка проще договориться. И управлять ими в ручном режиме так тоже проще, – полагает Сергей Первиков, генеральный директор московской Prisma Group. – До конца года мы ещё увидим новости о слиянии крупных застройщиков».

Как изменится первичный рынок жилья в связи с возможными нововведениями, еще никто не в состоянии проанализировать. Неизвестно, можно ли будет купить у застройщика недостроенную квартиру, или продаваться будет только уже полностью готовое жилье в сданных домах. При этом апелляции власти к тому, что долевка — нецивилизованный инструмент, являются как минимум упрощением, считают эксперты. Например, в Северной Европе и Скандинавии долевка отлично работает. Есть похожие схемы и во Франции.

«Это происходит так: компания-застройщик инициирует проект и начинает его продавать по договорам бронирования, то есть делать предпродажи, – рассказывает Сергей Первиков. – Договор стоит, допустим, 500 евро. По сути это просто бронь. Далее, застройщик в течение какого-то времени презентует проект, собирает спрос и оценивает, насколько он будет востребован рынком. После чего идет с этими данными к банкам, обосновывает, что проект успешный и на него есть спрос, и банк принимает решение о финансировании. Если спроса нет, они возвращают деньги за брони; если спрос есть и банк это увидел, застройщик получает финансирование на полную реализацию проекта. Все продажи происходят только после того, как застройщик построил объект. Все сделки происходят уже в момент ввода объекта в эксплуатацию. Может быть, мы будем двигаться к похожей модели. Но при одном условии — снижении ставок, доступности кредита. Дайте застройщику доступный кредит, и ему выгоднее будет быстро достроить объект и продавать его как готовое жилье. Это реанимирует и строительный рынок, и рынок стройматериалов».

Елена Зеликова, «Фонтанка.ру»


Подписывайтесь на канал "Фонтанка.ру" в Telegram, Viber или группу ВКонтакте, если хотите быть в курсе главных событий в Петербурге - и не только.

СМИ2
MarketGid News
24СМИ. Агрегатор
Lentainform