Ленобласть догоняет Петербург по продажам новостроек

Ленинградская область стремительно догоняет Петербург по продажам нового жилья: за десять месяцев 2026 года спрос на областные новостройки вырос на 38%, тогда как в городе сократился на 6%. В результате на пригородную зону приходится уже почти половина всех проданных квадратных метров в агломерации. Главная причина — разница в стоимости квартир, которая продолжает увеличиваться.

По итогам января — октября 2026 года в Ленинградской области продали 863 тыс. кв. м жилья, что на 38% больше, чем за аналогичный период прошлого года. В Петербурге за это же время продажи сократились на 6%, до 1,1 млн кв. м, подсчитали в ГК «А101».

Покупатели заключили в Ленобласти более 21,3 тыс. договоров долевого участия — это 44% всех сделок на первичном рынке Петербурга и области. При этом по объему проданных квадратных метров доля региона достигла рекордных 48%. Еще недавно соотношение было совсем другим: в 2023–2024 годах на Ленобласть приходилось не более 30% сделок агломерации.

«Прирост продаж в Ленинградской области на 38% на фоне падающего рынка — прямое следствие перетока покупателей из мегаполиса, — отмечает Мария Орлова, коммерческий директор ГК „А101“ в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. — В 2023–2024 годах на область приходилось не более 30% сделок в агломерации, а сейчас ее доля вплотную подошла к паритету с Петербургом. При среднем чеке в 7,8 млн рублей область предлагает вдвое меньший входной порог, чем Петербург, позволяя семьям приобрести просторную квартиру в проектах с комплексной инфраструктурой».

Рост продаж в Ленобласти происходит на фоне сокращения ипотечного кредитования по всей стране. По оценке «Дом.РФ», в октябре российские банки выдали 77 тыс. ипотечных кредитов на 305 млрд рублей. По сравнению с аналогичным месяцем прошлого года количество выданных кредитов сократилось на 28%, а их совокупный объем — на 38%.

Заметно снизилась и роль льготных программ. Если в начале года на них приходилось 69% всех выданных кредитов и 82% их денежного объема, то в октябре эти показатели составили уже 26% и 38% соответственно. Доля семейной ипотеки с начала года сократилась в среднем в 2,5 раза.

Петербургский рынок также отреагировал на охлаждение спроса. После сентябрьского ажиотажа октябрьские продажи снизились сразу на 10% в обоих регионах. В Петербурге за месяц реализовали 117 тыс. кв. м жилья, заключив 3,1 тыс. сделок. В Ленинградской области — 104 тыс. кв. м и 2,6 тыс. сделок.

При этом ипотека по-прежнему остается основным инструментом покупки жилья. В октябре с привлечением кредитных средств заключили 56% сделок в Петербурге и 59% — в Ленобласти.

Главный аргумент в пользу переезда за КАД сегодня — стоимость жилья. Средний бюджет фактической покупки квартиры в петербургской новостройке в октябре составил 13,7 млн рублей. За эти деньги покупатели приобретали в среднем 37,5 кв. м.

При этом средняя стоимость квартиры в открытой продаже, даже с учетом предлагаемых застройщиками скидок, достигла 17,6 млн рублей. За год этот показатель вырос на 27%.

В Ленинградской области цены заметно доступнее. Средний бюджет зарегистрированной сделки в октябре составил 7,8 млн рублей, а средняя площадь приобретенной квартиры — 39,8 кв. м. На витрине предложения квартиры стоили в среднем 8,4 млн рублей, что на 18% больше, чем год назад.

Таким образом, покупатели областных новостроек в среднем тратят почти на 6 млн рублей меньше, чем в Петербурге, и при этом получают квартиру чуть большей площади. А разрыв между средней стоимостью выставленных на продажу квартир в городе и области за год увеличился с 6,7 млн до 9,2 млн рублей.

На перераспределение спроса влияет не только цена, но и сокращение предложения. За год объем квартир, находящихся в активной продаже на первичном рынке Петербурга и Ленобласти, уменьшился на 8%, до 2,7 млн кв. м.

Из них 1,6 млн кв. м приходится на Петербург и 1,1 млн кв. м — на Ленинградскую область. Причем около 90% областного предложения сосредоточено во Всеволожском районе, непосредственно примыкающем к городу.

Меняется и структура нового строительства. Сейчас 70% нового предложения обеспечивается выводом очередных корпусов в уже реализуемых жилых комплексах. На принципиально новые проекты приходится лишь 30%.

По мнению девелоперов, перераспределение покупательской активности в пользу Ленобласти связано не с кратковременными колебаниями спроса, а с более глубокими изменениями рынка.

«В самом Петербурге свободный земельный фонд под масштабную застройку практически исчерпан, — комментирует Мария Орлова. — Город сжимает объемы строительства и переходит к дорогому точечному девелопменту. Поэтому смещение девелоперской и покупательской активности за пределы КАД носит долгосрочный характер: Ленобласть продолжит удерживать лидерство по темпам реализации».