Коммунальные платежи растут с завидным постоянством, и самая объемная строка в них — отопление. На него приходится почти половина коммунальных расходов, а в некоторых регионах и того больше. Повлиять на тарифы и их индексацию мы не в силах, а вот предусмотреть экономию при выборе недвижимости — вполне реально.
Почему мы переплачиваем
Всё начинается со схемы доставки тепла. В большинстве домов она централизованная: горячая вода идёт от ТЭЦ по длинным трубопроводам, по пути она остывает, обогревает прилегающие слои почвы (всем знакомы участки зелёной травы зимой вдоль теплотрасс), а тариф учитывает эти потери. То есть жильцы платят и за обогрев улицы. Добавьте сюда возраст коммуникаций, износ оборудования, невозможность регулировать температуру и получите счёт, который вы никак не контролируете.
Альтернатива — автономные системы отопления, когда тепло производится прямо в жилом комплексе и поступает в квартиры без долгих теплопотерь. Такие автономные системы используются в малоэтажных жилых комплексах «Образцовые кварталы», которые компания СЗ «Терминал-Ресурс» строит в Пушкинском районе Петербурга. Горячая вода и отопление подаются в квартиры от собственных крышных газовых котельных.
Даже при «прочих равных условиях» автономное отопление становится веским аргументом при выборе жилья. Но в «Образцовых кварталах» это не единственное преимущество.
Выбрать современный дом
Если вы планируете улучшать свои жилищные условия, то новый дом, пожалуй, один из эффективных способ снизить расходы на отопление. В старых многоэтажках разводка вертикальная: стояк идёт снизу вверх, и повлиять на температуру в отдельной квартире почти невозможно. В новых домах всё чаще делают горизонтальную разводку с индивидуальными узлами регулировки. Но оптимальный вариант — вообще уйти от центрального отопления. В «Образцовых кварталах» в качестве системы отопления используются теплые водяные полы, работающие от собственных крышных газовых котельных. Температуру можно регулировать в каждой комнате отдельно, а главное — нет зависимости от графика отопительного сезона: система работает круглый год, обеспечивая комфорт даже в дождливые летние месяцы и холодное межсезонье.
Доверить регулировку автоматике
Автоматизированная система отопления обеспечивает комфортную температуру лучше, чем формальные постановления и правила. Она работает по погоде за окном: ударили холода — теплоноситель горячее, наступила оттепель — температура снижается. Всё это отражается в платёжках по итогам месяца. Такая технология применяется в малоэтажных жилых комплексах «Образцовые кварталы»: котельные работают автоматически, летом на минимуме, а как только температура за окном понижается, аппаратура сама переключает их на более мощный режим. Расчёт платы за отопление и горячее водоснабжение производится по факту расхода газа, а он каждый месяц разный в зависимости от погоды, поэтому и стоимость услуг меняется от месяца к месяцу.
Поставить энергосберегающие окна
Многие помнят, как в старых квартирах дуло от окон: щели в рамах были едва ли не главным источником теплопотерь. Сегодня у большинства стоят пластиковые стеклопакеты, казалось бы, щелей нет, проблема решена. Но появилась другая: в квартире с герметичными окнами становится душно. Мы открываем окна, чтобы проветрить, и сами выпускаем тепло на улицу. Чтобы этого избежать, в современных проектах продумывают вентиляцию вместе с остеклением. В «Образцовых кварталах» установлены энергосберегающие стеклопакеты, они сохраняют тепло, а через встроенные клапаны микропроветривания пропускают воздух без сквозняков и резкого охлаждения помещения. Не нужно «отапливать улицу», чтобы дышать свежим воздухом.
Оценить стены, фасад и крышу
От того, как построен дом, от применённых материалов и технологий зависит класс энергоэффективности. В «Образцовых кварталах» применяется кирпично-монолитная технология строительства с ограждающими конструкциями из кирпича и многослойная система теплоизоляции фасадов. Даже общедомовые расходы здесь снижены: в подъездах установлены датчики движения, панорамные окна дают большое количество естественного света, а энергоэффективные лифты отличаются сниженным энергопотреблением. Проекты соответствуют высокому классу энергоэффективности.
Квартиры от застройщика «Терминал-Ресурс»: г. Санкт-Петербург, Пушкинский район, ул. Кокколевская, д.1, БЦ «Перспектива» (рядом с ЖК «Образцовые кварталы»), телефон 8 (812) 719 19 19, www.devcent.ru
ЖК «Образцовый квартал 16», ЖК «Образцовый квартал 17», ЖК «Образцовый квартал 6.4», ЖК «Образцовый квартал 9.1», — застройщик ООО «СЗ „Терминал-Ресурс“», проектные декларации на сайте наш. дом.рф
