Профсоюзы — и точка. Защитники интересов трудящихся приобрели второй особняк за год

Ленинградская федерация профсоюзов приобрела особняк Серебрякова на набережной канала Грибоедова. Это уже второй крупный объект, купленный организацией после национализации Дворца труда. Стоимость новой недвижимости защитников прав трудящихся оценивают в сотни миллионов рублей.

Источники «Фонтанки» говорили о готовящейся сделке еще в начале апреля, но тогда эту информацию не подтвердили представители ни одной из сторон, да и само соглашение выглядело несколько экстравагантным. Тем не менее это произошло. Как стало известно из Росреестра, собственник особняка Серебрякова на набережной канала Грибоедова, 166, сменился 19 мая. Основание — договор купли-продажи и дополнительное соглашение к нему от 20 апреля. Новым владельцем стала Ленинградская федерация профсоюзов (ЛФП).

Какие у нее планы на объект, прояснить не удалось — новый председатель федерации Иван Кайнов, избранный в конце февраля этого года, не был настроен на содержательный разговор.

«Я об этом вам ничего не могу сказать. ЛФП — это же большая организация, и кроме меня в ней очень много людей», — сказал он и положил трубку.

Предыдущим владельцем здания была компания ООО «Отель Управление», оператор находящегося в соседнем здании отеля Cort Inn (ранее Marriott Courtyard). Директор организации Руслан Сичинава не стал раскрывать сумму сделки, сославшись на конфиденциальность информации. По его словам, фирма, которой по-прежнему принадлежит гостиница Cort Inn, находящаяся рядом с особняком, планирует сотрудничать с новым собственником «в плане проведения совместных мероприятий в отеле для федерации».

«По планам того, что будет в особняке, у меня нет информации. Большая вероятность, что административная часть», — отметил он.

По словам источника «Фонтанки», знакомого с некоторыми деталями сделки, итоговая сумма близка к изначально заявленным в объявлении о продаже 290 млн рублей. Собеседник тоже указал на то, что, скорее всего, в здание переберется сам председатель и аппарат ЛФП.

«Фонтанка» направила запрос в пресс-службу федерации.

Особняк на набережной канала Грибоедова (не путать с особняком Серебряковой на набережной Кутузова) был построен в конце XVIII — начале XIX века и перестроен в 1894 году по заказу купца Степана Серебрякова.

После революции 1917 года здание было национализировано, в 1920-х в нем располагался Центральный географический музей. В послевоенные годы размещались различные административные учреждения.

В 2002 году комплекс зданий на канале Грибоедова, 166, получила компания «Стройпрогресс»: к 2010-му в глубине квартала застройщик открыл отель «Кортъярд Мариотт» (сейчас носит название Cort Inn), а выходящий на набережную корпус особняка Серебрякова сдал в аренду городу под Дворец бракосочетания.

В 2014 году ЗАГС оказался в центре скандала: в нем зарегистрировали брак двух невест — трансгендера Ирины и девушки Алены*. В 2015 году Дворец бракосочетания закрылся: у города не нашлось денег на аренду.

В 2018 году комплекс зданий, включая особняк и отель, перешел в собственность компании «Отель Управление», которая принадлежит семье кузбасского миллиардера и владельца сети «Вкусно — и точка» Александра Говора.

После реставрации летом 2025 года в парадных залах открылся Дом искусств: там стали проводить экскурсии, концерты при свечах, иммерсивные спектакли, лекции и детские представления. Но через полгода пространство закрылось: по условиям договора, арендатор должен был выкупить здание, но не смог этого сделать.

Ранее эксперты, опрошенные «Фонтанкой», оценили инвестиции в переформатирование площадей особняка Серебрякова под бизнес-центр в 40-50 тыс. рублей на 1 кв. м. Однако перед этим новому владельцу придется провести историко-культурную экспертизу, чтобы определить статус здания.

Особняк Серебрякова еще в 2021 году был признан выявленным объектом культурного наследия. Это означает, что оно находится под охраной до тех пор, пока не будет принято окончательное решение, является оно памятником или нет. И все работы в нем требуют согласования с КГИОП.

Из исторических интерьеров в особняке Серебрякова сохранились парадная мраморная лестница, танцевальный зал с живописным плафоном на потолке, зеленый зал с лепниной и резной мебелью, гостиные комнаты с декоративными элементами эпохи классицизма.

Если по результатам ГИКЭ здание исключат из списка памятников, это избавит инвестора от необходимости согласовывать работы с КГИОП. Если же его таковым признают, то свобода действий и в конечном итоге объем инвестиций будут зависеть от того, что войдет в предмет охраны.

Сама по себе ситуация, что объект 25 лет находится в выявленном статусе, не экстраординарная. В апреле 2026 года Контрольно-счетная палата по результатам проверки КГИОП констатировала, что ведомство не в полной мере исполняет полномочия в сфере охраны памятников. В частности, в отношении 1 770 выявленных объектов культурного наследия более 20 лет не организовано проведение государственной историко-культурной экспертизы для включения их в реестр. Это влечет риски их утраты.

Для Ленинградской федерации профсоюзов особняк Серебрякова — не первая крупная покупка после того, как организация лишилась жемчужины своего имущественного фонда, Николаевского дворца на площади Труда. В ноябре 2024 года Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти по иску Генпрокуратуры национализировал имущественный комплекс из трех зданий, включая дворец. Общая площадь объектов составила свыше 31 тыс. кв. м.

Позже здание самого дворца (площадь Труда, 4, лит. В) передали в управление Дому музыки под руководством виолончелиста и дирижера Сергея Ролдугина. Соседние здания (литеры А и Д) — Консерватории имени Римского-Корсакова. Они войдут в состав так называемого Театрального квартала.

Битва профсоюзов в апелляционной и кассационной инстанциях не увенчалась успехом, поэтому они были вынуждены искать место для переезда. В этом помогал Смольный. ЛФП предлагали разные варианты, среди которых были бывшее здание администрации Петроградского района (Петроградская набережная, 18) и бывшие помещения Курчатовского института на Синопской набережной, 30. Ни одно из них не подходило для моментального переезда, находились недочеты — от плесени и грибка до протечек и гнилых балок.

Помимо этого, ЛФП принадлежит помещение площадью 717,5 кв. м в доме № 43/12 на Херсонской улице. Право собственности на него было зарегистрировано в июле 2022 года.

По итогу профсоюзы выбрали себе другое место для переезда. В августе 2025 года федерацию называли потенциальным покупателем особняка Максимова на улице Рылеева, 29. Предполагалось, что сумма сделки составит 420 млн рублей. «Фонтанка» видела проект договора купли-продажи — это стоимость здания и участка под ним.

Возглавлявший тогда ЛФП Александр Голубев говорил изданию «Новый проспект», что «всё преждевременно». Но через 11 дней после публикации сделку зарегистрировали в Росреестре.

Площадь особняка на Рылеева, 29, составляет 1973,1 кв. м. Особняк Серебрякова — меньше, 1122 кв. м. Среди сотрудников есть мнение, что и по другим параметрам новая локация уступает старой.

«Там нет парковки, нет метро поблизости, для сотрудников это крайне неудобно — это фактически ухудшение условий труда», — сказал один из собеседников «Фонтанки». К тому же федерации скорее всего снова придется потратиться на переезд, ведь до этого она уже расположилась на Рылеева, 29. Этот адрес указан на сайте ЛФП как основной.

* Международное движение ЛГБТ признано экстремистским и запрещено в России.