Чиновники объяснили, как оценивали квартиры в обрушившемся доме на Гороховой. Его изымают для госнужд

Администрация Адмиралтейского района объяснила, как считали выкупную стоимость имущества собственников жилья в доме на Гороховой, 73. Частично обрушившееся здание изымают для госнужд, но люди беспокоятся, что им будет сложно купить другое жилье.

Оценка проведена в рамках договора с СПб ГБУ «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимого и движимого имущества». Выплаты горожанам произведут за счет средств, заложенных в бюджет Петербурга для выкупа жилых помещений в многоквартирных домах. Срок будет определен соглашениями об изъятии, которые будут заключены между собственниками и районной администрацией.

В начале апреля собственники дома на Гороховой, 73 стали получать приглашения для ознакомления с оценкой. Многие оказались недовольны или обеспокоены цифрами, которые им предъявили. Оценка для разных объектов имущества разнится. Среди тех вариантов, о которых рассказали собственники «Фонтанке», большинство находится в границах от 195 тысяч до 244 тысяч рублей за квадратный метр жилья. Одна семья сообщила о расчете в 173 тысячи рублей за квадратный метр.

По данным консалтингового центра «Петербургская недвижимость», на конец марта 2026 года квадратный метр в классе массмаркет стоил в среднем 290 тысяч рублей, в пригородах — 173 тысячи рублей. За год средняя цена вторичного жилья выросла на 14% и составила 248 тысяч рублей за квадратный метр.

В отдельных случаях у собственников на руках есть альтернативная оценка стоимости жилья. Например, читательница «Фонтанки» Ольга продемонстрировала профессиональную оценку, которая была проведена на основании данных о состоянии квартиры до обрушения, по ситуации на 1 декабря 2023 года (часть здания рухнула в ночь с 19 на 20 декабря). Тогда оценщики приходили и осматривали квартиру. Был сделан вывод, что рыночная стоимость этого жилья — 17,2 миллиона рублей. Стоимость имущества в нем — 1,3 миллиона рублей. Сейчас оценка квартиры от администрации района составила 14,2 миллиона рублей.

При этом, в соответствии с законодательством, выкупная стоимость для госнужд должна учитывать все убытки, которые понес человек в связи с изъятием, в том числе расходы на переезд.

Как объяснил петербурженке ее независимый оценщик, новый расчет, судя по всему, делали, опираясь на неактуальные планы квартиры (в них нет ванной и кухни) и недорогой ремонт. В реальности он был другим.

Некоторые собственники отказываются подписывать документы об официальной оценке жилья, готовятся подавать досудебные претензии и судиться. Другие просто готовятся искать новое жилье на те средства, которые им удастся получить.

Ранее глава администрации Адмиралтейского района выражал надежду, что большинство собственников устроит оценка недвижимости в доме на Гороховой.

До изъятия для госнужд многие люди оставались жить в сохранившейся части здания.