Жилье в обрушившемся доме на Гороховой оценили для изъятия. Собственники готовы судиться

Собственников жилья в частично обрушившемся доме на Гороховой, 73, начали приглашать для ознакомления с оценкой их имущества для выплаты компенсаций. Об этом 9 апреля «Фонтанке» сообщили они сами, демонстрируя документы.

Оценка комнат и квартир в здании разнится. Среди уже предъявленных вариантов 173 тысячи и 195 тысяч рублей за квадратный метр.

Если сравнить эти цифры с общегородскими данными стоимости жилья, которые ранее приводил консалтинговый центр «Петербургская недвижимость», то можно прийти к выводу, что оценка ниже средней рыночной цены в Петербурге. Так, на конец марта 2026 года квадратный метр в классе масс-маркет стоил в среднем 290 тысяч рублей, в пригородах — 173 тысячи рублей. За год средняя цена вторичного жилья выросла на 14% и составила 248 тысяч рублей за квадратный метр.

Это означает, что при актуальном размере компенсаций людям будет трудно купить аналогичное по размеру жилье в зоне охвата метро.

У его семьи в доме на Гороховой, 73, комната в коммуналке. Вместе с долей в общем имуществе площадь жилья составляет 22 кв. м. Их оценили в 3,8 млн рублей, это 173,8 тыс. рублей за квадратный метр (в распоряжении «Фонтанки» есть фотографии соответствующих документов).

«Я думаю, в ближайшие месяцы у нас будет всё жёстко», — отмечает Николай.

Он рассказывает, что сейчас живет то у родственников, то на съемном жилье. Стоит в очереди на покупку нового по программе «Молодежи — доступное жилье». Хотел использовать компенсацию для покупки квартиры, но актуальный ее размер выглядит недостаточным.

Стоимость жилья Николая определена профессиональным оценщиком Татьяной Аринович. В документации автор отмечает, что, согласно сложившейся практике, в размер возмещения при изъятии жилых помещений для госнужд входят:

• компенсация за непроизведенный капитальный ремонт;

• расходы на временное проживание;

• расходы на переезд;

• риелторские услуги;

• расходы на нотариальное удостоверение сделки при покупке нового жилья;

• государственная пошлина при регистрации права на приобретенное жилье;

• стоимость зеленых насаждений и надворных построек.

«Поскольку оценщику не предоставлены документы, подтверждающие понесенные убытки (расходы) собственника жилого помещения, связанного с его изъятием, величина убытков, которые понес собственник изымаемого помещения в рамках данного отчета, принята равной 0», — отмечено в документе.

Подчеркивается, что итоговый результат оценки следует принять в виде рыночной стоимости недвижимости.

«Фонтанка» попросила администрацию Адмиралтейского района подробнее рассказать о градациях оценки изымаемого жилья на Гороховой, 73, а также о методах расчета.

Ранее пресс-служба Фонда капитального ремонта Петербурга сообщала «Фонтанке», что в случаях обрушения и изъятия для госнужд выплата компенсаций за несделанный капремонт не предусмотрена.

Глава администрации Адмиралтейского района Дмитрий Вакушин рассказывал, что выкупная стоимость жилья в доме на Гороховой будет достойной. Ожидалось, что она устроит большинство.

Вместе с тем в феврале собственники имущества в здании обратили внимание на резкое снижение его кадастровой стоимости.

Напомним, дом на Гороховой, 73, частично обрушился в декабре 2023 года: рухнул флигель, который фактически представлял собой пристройку к зданию. Постановление правительства Петербурга об изъятии этого дома для госнужд было опубликовано в феврале 2026 года. На тот момент в нем еще продолжали жить люди. После изъятия здание планируют реконструировать.