Администрация района: выкупная стоимость жилья в обрушившемся доме на Гороховой должна устроить большинство

В администрации Адмиралтейского района 11 февраля, отвечая на вопросы «Фонтанки», подчеркнули, что при расчете компенсаций собственникам обрушившегося дома на Гороховой, 73, учитывается рыночная стоимость имущества. Ожидается, что предложенные размеры выкупа устроят большинство пострадавших.

Как отмечают в администрации Адмиралтейского района, собственникам уже отправлены уведомления об изъятии. Когда будет получена точная оценка стоимости недвижимости, собственников пригласят в администрацию района, чтобы они могли ознакомиться с этой оценкой и подписать соглашение об изъятии жилого помещения.

«При определении выкупной цены учитывается рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли собственников жилого помещения в праве общей собственности на такое имущество по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ „Об оценочной деятельности в Российской Федерации“», — сказано ответе за подписью первого замглавы администрации района Полины Бабаевой.

Глава районной администрации Дмитрий Вакушин отметил в разговоре с «Фонтанкой», что предварительные оценки уже существуют, но пока их не разглашают.

«Мы бы не хотели, чтобы выкупная стоимость звучала. Есть расчеты за квадратный метр. Есть такое ощущение, что большинство это точно должно устроить. Стоимость не низкая, мягко говоря. Она вполне хорошая, без учета аварийности. Мы не по собственному желанию стоимость выставляем, а на основании оценки, которая проводится. То, что она сделана без учета аварийности здания, — это очень важно. Если бы жители пошли сами реализовывать эти объекты, цена была бы ниже», — говорит Вакушин.

Он отмечает, что администрация готова к тому, что могут быть и несогласные, поскольку такое явление существует практически всегда.

«Фонтанка» 8 февраля писала, что собственники жилья в доме на Гороховой, 73, обнаружили снижение кадастровой стоимости своего имущества в 60 раз.

• Одна из пострадавших семей предоставила «Фонтанке» выписки из ЕГРН за ноябрь 2023-го (до обрушения), конец сентября 2025-го и февраль 2026-го.

• В ноябре 2023 года квартира этой семьи имела кадастровую стоимость 6,4 млн рублей. В сентябре 2025-го — 13,5 млн рублей. В феврале 2026-го — 223,4 тысячи рублей.

• В администрации заявили, что выплата собственникам будет осуществляться «в соответствии с отчетами об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости».

Согласно Жилищному кодексу, при определении возмещения собственнику жилья, изымаемого для госнужд, учитывается его рыночная стоимость, рыночная стоимость общего имущества и земельного участка, а также все убытки, которые понес человек из-за изъятия.

Однако на оценки, безусловно, может влиять кадастровая стоимость. Поэтому активные собственники уже готовятся к борьбе за достойные компенсации за свое имущество.

Ранее «Фонтанка» рассказывала о том, как люди по-прежнему живут в частично обрушившемся доме на Гороховой. После изъятия для госнужд его планируют реконструировать.