В 2025 году предложение квартир на вторичном рынке Петербурга сократилось на 22% и достигло минимума за четыре года

Объем предложения на вторичном рынке жилья в Петербурге и Ленинградской области достиг минимального за последние четыре года значения — 19,6 тыс. лотов. По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (входит в холдинг Setl Group), за 2025 год сокращение составило 22%, при этом самое сильное снижение показал четвертый квартал — на 13%.

— Сегодня сложился дефицит ликвидных лотов в предложении: часть квартир выставлена по завышенным ценам либо имеет спорные юридические особенности, требующие от покупателей тщательной проверки, — говорит Ольга Трошева, директор Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (входит в холдинг Setl Group). Кроме того, покупатели стали более внимательно выбирать недвижимость на вторичном рынке.

Эксперты отметили, что в первую очередь сокращение предложения затронуло сегмент «новой вторички», на которую приходилось 40% всего объема предложения, 7,9 тыс. лотов — это на 23% ниже, чем в конце 2024 года.

При этом именно на «новую вторичку», по данным «Петербургской Недвижимости», пришлась основная доля сделок в прошлом году. Активизация спроса и сокращение предложения повлияли на динамику цен — за 12 месяцев средняя цена предложения на вторичном рынке Санкт-Петербурга выросла на 14% и составила 248 тыс. руб. за кв. м. Такой рост сопоставим с динамикой цен на первичном рынке.

У «новой вторички» цена сравнялась с новостройками, достигнув в начале 2026 года 286 тыс. руб. за кв. м против 282 тыс. руб. за «квадрат» на «первичке».

В Ленинградской области средняя цена на вторичном рынке за год выросла на 1% и составила 129 тыс. руб. за кв. м. В сегменте «новой вторички» рост был заметнее — 5%, до 162 тыс. руб. за кв. м.

При этом реальные цены сделок в Санкт-Петербурге остаются ниже средних цен предложения.

— Дисконт от первоначальной цены предложения в среднем не превышает 3%, — говорит Ольга Трошева. — Здесь имеет значение изначальное соответствие ожиданий продавца рынку, востребованность локации и ликвидность самого объекта. В условиях ограниченного предложения часть сделок заключалась и с повышением цены при высокой конкуренции за объект.

В Петербурге средний бюджет покупки «новой вторички» средней площадью 38 кв. м составил в среднем 9,2 млн руб., а в Ленобласти при сопоставимой площади 34 кв. м — 5,3 млн руб.