Эксперты: снижение ключевой ставки — позитивный сигнал строительному рынку, но пока не «волшебная кнопка» для роста

Снижение ключевой ставки до 15% — позитивный сигнал для девелоперского сообщества, однако само по себе это событие не станет «волшебной кнопкой», запускающей бурный рост рынка. Такое мнение озвучила коммерческий директор ГК «А101» Мария Орлова. По ее словам, все будет решать не точечное уменьшение, а устойчивость тренда на последовательное снижение ставки.

Средневзвешенная ставка по рыночной ипотеке на конец февраля, по данным аналитиков ДОМ.РФ, находилась в диапазоне 15,9–21,99%, составляя в среднем порядка 20,46%. Заемщики крайне неохотно идут на такие условия. Эксперт напомнила, что существенный рост спроса возможен лишь при снижении рыночной ставки ниже психологической отметки в 12%, что, в свою очередь, потребует снижения ключевой ставки до значений ниже 10%. Идеальным же уровнем было бы снижение «ключа» до 8% и соответствующее уменьшение рыночных ставок примерно до 10%.

— Даже после февральских ограничений доля «Семейной ипотеки» в нашей структуре ипотечных продаж сохранилась на уровне 85%, что говорит о фактическом замораживании рыночного механизма кредитования новостроек, — говорит Орлова. — И в 2026 году, на который регулятор прогнозирует среднюю ключевую ставку на уровне 13,5–14,5%, рассчитывать на массовое восстановление спроса без участия государства не стоит.

На фоне вступивших в силу 1 февраля 2026 года изменений в программе «Семейной ипотеки», осложнивших ее получение, игроки рынка возлагают большие надежды на заявленную по поручению Президента комплексную модернизацию этой льготной программы к июню 2026 года. Среди инициатив по изменению программы есть, например, вариант снижения ставки с текущих 6% до 4% для семей с тремя и более детьми или запуск новых целевых льготных программ — для молодых специалистов, ученых, участников СВО и членов их семей.

Эксперт также считает, что пора включить в повестку и более смелые инициативы — например, возможность частичного или полного погашения государством ипотеки (до 450 тысяч рублей) для семей с четырьмя и более детьми. Или предложенный Минфином вариант об увеличении лимита кредита до 18 млн рублей для Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга для семей с двумя детьми на покупку больших квартир площадью 60 кв. м).

— Спрос останется сдержанным до тех пор, пока рыночная ипотека не станет конкурентоспособной по сравнению с льготными программами, — полагает эксперт. — А на данный момент ключевая задача — не потерять «Семейную ипотеку» в качестве основного работающего инструмента по улучшению жилищных условий. Управление системой льготных ипотечных программ должно стать последовательным и долгосрочным.