Без затишья. В январе 2026 года спрос на новостройки оказался на 46% выше, чем годом ранее

В январе 2026 года на рынке новостроек Санкт-Петербурга было заключено порядка 6 тыс. сделок, и это на 46% больше, чем в январе прошлого года. По оценке Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (входит в холдинг Setl Group), на динамику повлияли грядущие с 1 февраля изменения в семейной ипотеке.

Аналитики подчеркивают, что январь, как правило один из наиболее спокойных месяцев на первичном рынке, в этом году таковым не был. Покупатели стремились оформить кредиты до 1 февраля, по старым параметрам льготной программы.

Рост цен на новостройки в январе нового года тоже продолжился. В классе «масс-маркет» средняя цена предложения в Петербурге за месяц подросла на 1,1% и составила 285 тыс. рублей за 1 кв. м в пригородной зоне — 171 тыс. рублей за 1 кв. м (+1,3%). В бизнес-классе средняя цена достигла 511 тыс. рублей за 1 кв. м (+2%), в элитном — 748 тыс. рублей (+1,6%).

— Причина роста цен — вымывание наиболее доступных лотов из предложения, корректировка стимулирующих мероприятий, ну и конечно, плановые повышения, вызванные ростом затрат застройщиков, — повышение НДС с начала года, воздействие инфляции на основные статьи расходов, — пояснила Ольга Трошева, директор Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость».

Что касается пополнения рынка, то общий объем новых стартов составил 3,6 тысячи квартир совокупной площадью около 156 тысяч квадратных метров, эти цифры сопоставимы с январем прошлого года.

Аналитики прогнозируют, что в феврале рынок будет жить в условиях адаптации к новым параметрам семейной ипотеки.