В Петербурге инвестиции в недвижимость сократились вдвое — до 120 млрд рублей

Объем инвестиций в различные виды недвижимости Петербурга в 2025 году составит около 120 млрд рублей, это более чем в два раза меньше, чем годом ранее. Об этом рассказала партнер NF Group Марина Малахатько.

Как пояснила эксперт, прошлый год стал более активным в части инвестиций за счет того, что в Петербург пришли девелоперы из других регионов, которые приобретали землю для строительства жилья.

Что касается текущего года, то подобных сделок было меньше. Кроме того, средний чек сделок упал примерно на 30%. Также в Петербурге растет число приобретений в сфере недвижимости на торгах, где цена активов также снижается.

Что касается структуры инвестиций, то 48% в 2025 году пришлось на покупку земли для жилищного строительства, то есть около 57 млрд рублей. Впервые за много лет усилили позиции компании, которые покупали коммерческую недвижимость. Так, на приобретение торговой недвижимости инвесторы в Петербурге потратили около 26 млрд рублей, складской недвижимости — 23 млрд рублей, на офисную недвижимость — порядка 12 млрд рублей.

«В этом году девелоперы, покупавшие землю под жилую застройку, снизили активность. Как раз после того, как льготную ипотеку отменили и продажи жилья резко упали», — сказала Марина Малахатько.

По прогнозам эксперта, общие инвестиции в недвижимость Петербурга в 2026 году могут составить 100–130 млрд рублей. Заметно увеличится объем стрессовых активов, которые будут реализовываться через торги. «Все хотят покупать с дисконтом», — сказала эксперт.

«Не думаю, что Центробанк будет резко снижать „ключ“. По моему скромному прогнозу, он составит примерно 14%. Это уже неплохо для бизнеса, но все же такой показатель остается заградительной ставкой для рынка недвижимости», — добавила Марина Малахатько.

«В целом мы возвращаемся к острожной модели инвестиционных приобретений, а основные сделки будут заключаться в сегменте офисной и складской недвижимости», — заключила она.

При этом можно ожидать некоторого оживления на рынке жилья с учетом принятия новых правил землепользования и застройки Петербурга. Правила игры станут более понятными, и строительные компании будут пополнять свои земельные банки более активно, считает эксперт.