Как искусство потеснило «Газпром» (фото)

Управление Федеральной антимонопольной службы по Петербургу признало недействительными договоры Смольного на аренду около 16 тысяч кв. м побережья Галерной гавани. Территорию занимает ООО «Марина», связанное с топ-менеджером ОАО «Газпром» Ярославом Голко. В ближайшие годы компания намеревалась создать в гавани стоянку для судов мирового класса. Жалобу в УФАС подал коллекционер Андрей Кошкин. Он, в свою очередь, собирается развивать на берегу гавани центр современного искусства.

Антимонопольная служба опубликовала решение, предписывающее комитету по управлению городским имуществом рассмотреть заявку коллекционера Андрея Кошкина на аренду 2,8 тысячи кв. м берега Галерной гавани на Васильевском острове. Участки примыкают к водонапорной башне XIX века на западной стороне гавани. В конце 2013 года предприниматель обратился в КУГИ с просьбой предоставить их в аренду для приспособления принадлежащей ему башни в арт-центр. Однако комитет Андрею Кошкину отказал.

С 2008 года почти всю береговую линию галерного ковша арендует компания «Марина». Всего инвестор занимает 3 участка — площадью 14,7 тысячи кв. м, 1,3 тысячи кв. м и 550 кв. м. Изначально договоры были заключены с целью использования территории под благоустройство без права возведения объектов недвижимости. Однако в 2009 году цель аренды изменилась — без конкурсных процедур компании разрешили использовать участок под благоустройство и организацию яхт-клуба. В 2010-м арендатор обратился еще раз – с просьбой продлить договор аренды на год. Однако комиссия продлила срок аренды на 3 года — до октября 2013-го.

Согласно позиции КУГИ, несмотря на истечение срока давности, договор с «Мариной» все еще действует – мол, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Однако антимонопольная служба решила по-другому. В договоре аренды, в случае его истечения, предусмотрена обязанность арендатора освободить земельные участки от принадлежащего ему имущества с приведением в первоначальное состояние за счет собственных средств, говорится в постановлении ведомства. А поскольку «Марина» в КУГИ до сих пор не обращалась, ведомство неправомерно отказало Андрею Кошкину, говорится в решении.

ФАС предписал КУГИ отозвать отказы от декабря 2013 года и рассмотреть обращения предпринимателя заново. С большой долей вероятности КУГИ будет оспаривать решение ФАС в арбитражном суде, считает адвокат Кошкина Дмитрий Некрестьянов, руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры».

Андрей Кошкин — собственник водонапорной башни из красного кирпича в Шкиперском протоке, 25. Она была построена в 1894 году по проекту инженеров Куториха и Яковлева для пироксилинового (порохового) завода. Башня, памятник федерального значения, использовалась по своему назначению до 1995 года. С 2008 года по адресу, где находится башня, зарегистрировано ООО «Ялта», принадлежащее Андрею Кошкину. По его словам, она была приобретена около 8 лет назад.

Площадь башни с прилегающей насосной — всего около 100 кв. м. «Мы планируем приспособить ее под многофункциональный центр, где будет выставляться современное искусство и арт-проекты», – рассказал Андрей Кошкин «Фонтанке». В частности, он уже вел переговоры с отделом современного искусства Эрмитажа. Пока что окончательного проекта реконструкции нет. Однако, по его оценкам, создание арт-центра может занять около 2 лет и потребует примерно 300 млн рублей.

Пока что территорию, прилегающую к башне, использует ООО «Марина». Компания уже очистила дно водоема и территорию от железного хлама и железобетонных свай, укрепила восточный берег сваями из лиственницы, создав неширокую набережную, говорится на сайте компании. В будущем инвестор намеревался построить несколько плавучих зданий на понтонах по голландскому проекту и развивать сервисную зону.

Развитие яхт-клуба тормозит только существование низкопролетного деревянного моста через Шкиперский канал. Компания рассчитывала на строительство новой, более высокой переправы после создания съезда с ЗСД. Однако в прошлом году Смольный отказался от этих планов. Сейчас яхт-клуб «Галерная гавань» способен принимать до 80 судов.

Работы по развитию проекта приостановились около полугода назад, пояснили в компании. Несмотря на это, от планов по реконструкции гавани не отказались. Задержка с реализацией возникла из-за действий администрации, рассказал директор «Марины» Алексей Малашевич. Возможно, он имел в виду как раз отказ от строительства съезда с ЗСД.

Согласно данным базы «Спарк», 40% долей компании «Марина» принадлежит Виктору Тымчуку, оставшиеся 60% – ООО «Амитек», зарегистрированной на члена правления и начальника департамента инвестиций и строительства ОАО «Газпром» Ярослава Голко. Сейчас компания находится в процессе реорганизации в ООО «Аши кэпитал групп», зарегистрированное на Анну Ярославовну Голко.

По соседству с Галерной гаванью находится территория «Ленэкспо» площадью 15 га. 25% этой компании принадлежит «Газэнергопром Девелопмент». После открытия в октябре этого года площадки «Экспофорума» на территории «Ленэкспо» планируется возвести элитное жилье, гостиницу, торговый центр и яхт-клуб. При этом на макетах, опубликованных в 2013 году на сайте студии «Амадео», планировалась застройка не только территории «Ленэкспо», но и части берега, проданного Минобороны компании ООО «ТрансСтрой». Изображения макетов сохранились только в интернет-блогах.

Антонина Асанова, «Фонтанка.ру»