Коммунальная война: мы выбираем, нас выбирают...

Жители домов в Калининском районе обвиняют частную управляющую компанию в «захвате» 20 домов. Дело уже дошло до прокуратуры. Надзорный орган района усмотрел в действиях руководства компании ОАО «Сити Сервис» и ГУ ЖА Калининского района нарушение Жилищного кодекса. Но передавать дома в распоряжение жильцов пока никто не спешит.

Как рассказали «Фонтанке» представители инициативной группы жителей Калининского района, 20 домов на проспектах Культуры, Просвещения, Суздальском и улице Демьяна Бедного с февраля 2007 года были в ведении Жилкомсервиса №1. Этой компании жильцы доверили управление на общем собрании и были вполне довольны уровнем предоставляемых услуг. Весной должен был быть заключен официальный договор, но в Жилкомсервисе рассказали, что на дома появился еще один претендент. Заявление о передаче прав на управление многоквартирными домами в ЖСК №1 поступило от компании ОАО «Сити-Сервис» (ранее - ОАО «Ремонтно-строительное предприятие»). К запросу бизнес-структура приложила и протокол о заочном голосовании более 50% жильцов. Однако, когда сами жильцы ознакомились с этим протоколом, они не поверили своим глазам. Напротив их фамилий стояли подписи, которые они не ставили. Многие жители домов просто не знали о том, что голосование вообще проводилось.

Калининцы сразу же обратились в районное ГУ ЖА и в прокуратуру, но разбирательство этого непростого дела заняло несколько месяцев.
Тем временем новоявленный управленец перешел к активным действиям. Жители увидели на своих домах объявления, в которых ОАО «Сити Сервис» сообщало о том, что с 1 сентября приступит к своим обязанностям. Растиражировала компания и телефон своей аварийной службы, но, по утверждениям жильцов, по номеру никто не отвечает. Нереально, по их словам, вызвать сантехника или электрика. Подолгу не вывозится мусор, не видно дворников. Придомовые территории в запустении.

На многочисленные жалобы жильцов в компании, по их словам, лишь пожимали плечами, дескать, фирма еще молодая, руководство не успело набрать штат сотрудников, поэтому сантехников и дворников пока на всех не хватает. А вскоре калининцы столкнулись с регулярными отключениями горячей воды, а отопление в их квартирах появилось только 1 ноября. «На все наши вопросы нам отвечали только одно — потерпите!» - рассказали «Фонтанке» жители домов.

В ГУ ЖА и администрации района помочь замерзающим и обрастающим мусором жителям не смогли. Зато объяснили, каким же образом «Сити Сервис» получил в управление дома. Как прокомментировал юрист ГУ ЖА Калининского района Олег Зотов, в данном случае жители не создали ТСЖ, а на заочном голосовании избрали в качестве управленца частную компанию «Сити Сервис». Никаких нарушений по этому поводу в ГУ ЖА не зафиксировали. Об отношениях жильцов и управляющей компании Олег Зотов сказал кратко: «Жалобы, конечно, есть, но все можно решить в рабочем порядке».

В Жилищном комитете «Фонтанке» рассказали, что ничего плохого о компании не слышали. «Сити Сервис» получил дома по тендеру, выигранному компанией в 2006 году. Компания, по сведениям комитета, стала абсолютным рекордсменом открытого конкурса. «Сити Сервис» пообещала потратить на развитие жилого фонда 55,5 миллиона рублей и взяла под свою опеку дома сразу в четырех районах Петербурга — Выборгском, Калининском, Кировском и Приморском. Вполне надежным бизнесменом показался чиновникам и генеральный директор компании - бывший заместитель председателя Жилищного комитета Олег Вихтюк. Кстати, сам экс-чиновник от комментариев по поводу обслуживания калининских домов отказался, сославшись на то, что жители должны сами решить, какая компания им нужна.

А в комитете оговорились, что жители домов не обязаны сотрудничать с фирмой, которая ее не устраивает. Если по каким-то причинам организация жильцов не устраивает, можно провести переголосование и выбрать другую компанию.

Именно этот путь и избрали отчаявшиеся жильцы. Инициативная группа, «вооружившись» решением прокуратуры района о «незаконности» проведенного заочного голосования, провела повторные выборы и вновь доверила управление Жилкомсервису №1. Однако деньги за неоказанные услуги им, похоже, вернуть не удастся. Взыскать квартплату за несколько месяцев с «Сити Сервиса» возможно только по суду, а в инициативной группе нет специалистов, которые могли бы взяться за это дело. Нанимать же юриста жителям кажется накладным. Скорее всего, они предпочтут заказать за эти деньги в ЖСК плановый ремонт крыш, которые «Сервис» так и не сделал.

Справка
В 2006 году всего за девять месяцев работы «Сити-Сервис» выиграла по конкурсам 2 миллиона квадратных метров, взяла их на обслуживание, при этом часть домов уже перешла в их полное управление. Сам Олег Вихтюк объясняет успех тем, что его компания, в основе экономики которой, кстати, заложен литовский капитал, участвовала в 60 конкурсах на обслуживание домов и в большинстве выиграла.
По данным Жилищного комитета правительства Петербурга, всего победителями открытых конкурсов стали 16 частных компаний. Они выиграли 35 лотов в 11 районах города и обязались за счет собственных финансовых средств выполнить работы по ремонту жилищного фонда на сумму 176,6 млн рублей, площадь конкурсных участков составила 7,6 млн кв. м.

Всего на открытые конкурсы в 2006 году было выставлено 65 млн кв. м государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга.

Напомним, что в Петербурге уже создан прецедент, когда коммерческая структура «Питер Дуссманн», взявшая под опеку несколько кварталов в Адмиралтейском и Фрунзенском районах города, реструктурировалась и отказалась от «приобретения», из-за чего у жильцов возникло немало коммунальных проблем. Теперь на право обслуживания «осиротевших» домов будет объявлен новый конкурс. Отметим также, что «Питера Дуссманна» на начальном этапе их работы активно поддерживали в Жилищном комитете города.

Маша Могилевская,
Фонтанка.ру