10:50 25.09.2017
Правозащитники просят президента защитить петербургских сайентологов
Рейс «ВИМ-Авиа» в Даламан из Петербурга задержан на 9 часов
Возле Коммунара нашли труп гражданки Украины
В Петербурге задержаны подозреваемые в краже из полпредства сейфа с драгоценностями
Финскую визу оформят за полторы недели
Почти тысячу человек эвакуировали из школы в Петергофе из-за пожара
Поцарапанное пианино обойдется перевозчику в 50 тысяч рублей
За фото «похорон внучки» коллекторы в Петербурге ответят по статье «Угроза убийством»
Большинство преступлений, связанных с наркотиками, зарегистрированы в Петербурге
Столкновение мусоровоза с пассажирским автобусом перекрыло «Колу»
На севере Петербурга молодежь учили вежливости «розочкой» из бутылки
Активы совладельца Бинбанка могут уйти ЦБ
У клуба «Папанин» петербуржцу прострелили ногу
СМИ: Кремль и ФСБ мониторят телеграм-каналы
Сантехника и двух химиков задержали в организованной ими нарколаборатории
Полиция раскрыла налет на ювелирный в Пушкине на миллион
Полыхающая машина остановила Киевское шоссе
Полиция Краснодара: В ходе матча «Краснодар»-«Зенит» задержаны четверо. Ноги у всех целы
В массовом ДТП на Ветеранов травмирован ребёнок
СМИ: Губернаторов ждут отставки
Блок Ангелы Меркель побеждает на выборах в Германии
«ВИМ-Авиа» просит у правительства гарантий, рейсы задерживаются
В Краснодаре полиция сломала ногу фанату «Зенита»
У стадиона в Краснодаре начались стычки между полицией и фанатами «Зенита»
В Сирии погиб российский генерал-лейтенант
«ВИМ-Авиа» больше 15 часов не даёт петербуржцам вылететь из Турции
В Италии на авиашоу разбился истребитель ВВС
«Зенит» победил «Краснодар» благодаря голам Ерохина и Полоза
Смольный смог взыскать с «Метростроя» только 106 тысяч вместо 146 миллионов
СМИ: В Москве убит вратарь сборной СССР по хоккею – его дочь задержана
На парламентских выборах в Германии побеждает партия Меркель
Теннисист Джумхур получит $ 178,5 тыс. за победу на St. Petersburg Open 2017
В Шотландии найден утерянный портрет героя «Трех мушкетеров» кисти Рубенса
Дзюба сыграет против «Краснодара» с первых минут
СМИ: Главы ряда школ Иркутской области уволены за отказ агитировать на выборах
СМИ: Долги «ВИМ-Авиа» оплатили только на два дня полетов
На Бали эвакуировали около 35 тыс. человек из-за вулкана
СК проверит историю о петербургских коллекторах, «похоронивших» внучку должницы
На Бутлерова из окна высотки выпала и разбилась школьница
Компания из Швейцарии начала торговать воздухом
Министр ДНР назвал покушение на себя «терактом»
Правонарушитель со «стажем» попал в реанимацию из отдела полиции на Лёни Голикова
Тело молодого петербуржца найдено в реке во Всеволожском районе Ленобласти
Безработного жителя Петербурга лишили «Лексуса» за 3 миллиона
Полиция не дала оппозиционерам пройти маршем по Невскому проспекту
Минобороны: В районах дислокации ИГ в Сирии находится техника США
Петербурженку, найденную в реке под Гатчиной, скинул с моста сосед
Спасённая из-под поезда метро петербурженка попала в психбольницу
Мужчина погиб на пожаре в заброшенном доме в Колпино
Солнце задержится в Петербурге на два дня
В Финляндии разработан закон, разрешающий некоренным финнам быть президентами
На Придорожной аллее мужчина погиб, выпав с восьмого этажа
У метро «Пионерская» транспортно-пешеходный хаос - не работают светофоры
Глава Антидопингового агентства США призвал отстранить Россию от Олимпиады-2018
В интернет попало пособие США по войне с Россией
В столице Афганистана террорист-смертник атаковал конвой НАТО
Мертвая женщина в багажнике угнанного авто в Ленобласти оказалась петербурженкой
АТОР: Задержанные рейсы «ВИМ-Авиа» вылетят из Домодедово сегодня
В багажнике машины угонщика, попавшей в ДТП в Ропше, оказалось тело хозяйки авто
Консервативные теологи объявили Папу Римского еретиком
Трамп обвинил Иран в совместной работе с КНДР
«Проспект Ветеранов» утром закрывали на проверку
Фестиваль Стивена Кинга испугает комнатой пыток и кладбищем
Василий Зоркий выпустит из "Бутылки" девочек
Зрители Karlsson Haus познакомятся со слоном Хортоном
В финале St. Petersburg Open 2017 сразятся Дамир Джумхур и Фабио Фоньини
Деньги на докапитализацию «Открытия» сняли с личных счетов его топ-менеджеров
США продемонстрировали КНДР свою серьезность полетом бомбардировщиков
Угонщик с трупом в багажнике угодил в массовое ДТП в Ленобласти
На Наличной в ДТП погибла женщина, на «Скандинавии» – мужчина
Недвижимость

Новостройки Петербурга: не продаются и не дешевеют

Крупнейшие застройщики Петербурга отчитались о серьезном падении продаж в первом квартале. Но рассчитывать на удешевление жилья не стоит, считают опрошенные «Фонтанкой» игроки рынка.
Новостройки Петербурга: не продаются и не дешевеют
Александр Тарасенков/Интерпресс

Сразу две девелоперские компании отчитались на  днях о  неутешительных итогах первых трех месяцев этого года. Продажи квартир компаний «Эталон» и  ЛСР упали на  16  и  34% соответственно. Выручка «Эталона» упала более чем на  20% по  сравнению с  аналогичным периодом прошлого года  — до  10,2 млрд рублей. ЛСР потерял в  денежном выражении 35%  — продажи снизились до  13,5 млрд рублей.

Общий спад в  продажах городских новостроек в  первом квартале составил  20%, и  такое положение дел было ожидаемым, считает гендиректор «Первого Ипотечного Агентства» Максим Ельцов. Статистика кажется негативной только на  фоне рекордных продаж прошлого года, когда все покупали жилье, опасаясь отмены господдержки ипотеки. "Застройщики «собрали» весь платежеспособный спрос в  конце прошлого года, и  нынешняя передышка в  сделках  — следствие чрезмерно активного прошлого года",  — отмечает Ельцов.

Об  ипотечной роли на  первичном рынке можно судить по  данным Росреестра: 47% городских договоров долевого участия заключались на  квартиры в  кредит. Как уточняют специалисты ГК  «ПИА-Недвижимость», жилье бизнес- и  элиткласса редко приобреталось на  ипотечные средства, в  то  время как у застройщиков в комфорт и  экономсегменте доля таких сделок достигает 60%.

После отмены господдержки ипотеки объемы выдачи предсказуемо уменьшились. Рыночные предложения банков уже сейчас сравнимы с  когда-то льготными, а  в  будущем даже перещеголяют  их, полагает ведущий аналитик ГК  TeleTrade Марк Гойхман. Он  напомнил, что в  конце марта Центробанк снизил ключевую ставку, что «потянет вниз» стоимость жилищных кредитов . «Сейчас ставка ипотеки составляет 11,9%, по  данным  ЦБ, и  можно ожидать уменьшения ещё до  10,5%»,  — прогнозирует финансист. При этом он предположил, что цены на  первичку за  год подрастут на  2-3 %. В  целом  2017-й  год «сравняет счет» с  прошлыми показателями, уверен аналитик. По  оценкам риелторских служб, в  апреле стоимость жилья уже повысилась на  0,8% по  сравнению с  первым кварталом. «И  это означает дальнейший рост спроса и  цен на  новостройки»,  — сказал  он.

Помимо прочего, спрос на  жильё во  многом определяется реальными доходами населения, которые в  январе 2017  года, по  Петростату, повысились на  1,6%. «Сохранение уровня доходов вкупе со  снижением инфляции позволит петербуржцам сберегать больше средств, что частично перейдёт на  рынок недвижимости», – объяснил Гойхман свое «спокойствие» за  высокие расценки застройщиков. Правда, по данным Высшей школы экономики, падение уровня жизни в России поставило на грань выживания 70% семей в стране.

Стоимость квадратного метра в  Петербурге за  первый квартал на  первичном рынке жилья фактически не  изменилась  — 101,5  тыс. рублей. Причём цены на  первичном и  вторичном рынке города практически сравнялись. Падение спроса слишком непродолжительно на  сегодняшний день, чтобы повлиять на  среднюю цену предложения, считает аналитик Ассоциации «Объединение строителей СПб» Евгений Ортин. «Объективно драйверов роста спроса, впрочем, как и  причин для его существенного снижения, сегодня не  наблюдается,  — уточняет эксперт. —  Но  прогнозировать развитие ситуации на  рынке можно будет уже по  итогам мая, когда статистика позволит оценить ситуацию в  целом». Снижение объемов продаж у  ряда компаний не  говорит о  кризисном состоянии рынка, подчеркивает  он. По  словам Ортина, квартальные показатели компаний, как правило, нестабильны, и  ситуация колеблется год от  года, но  среднегодовые показатели городских застройщиков тем не  менее «выходят в  плюс».

Снижения цен на  новое жилье не  ждут и  риелторы: в  Агентстве недвижимости «Арин» отмечают, что дело не  только в  ипотечных льготах. Рухнувшие показатели объясняются «исторически паршивым» по  продажам январем, говорит председатель совета директоров АН  Андрей Тетыш.

Новостройки потеряли в  популярности еще и  потому, что горожане перестали вкладывать деньги в  строящееся жилье для выгодной перепродажи после сдачи дома, добавляет он. «Сейчас почти нет ценового зазора между объектами на  стадии строительства и  вторичным рынком. Так и  должно быть, новые дома лучше по  метражу, планировке, комфортности среды. И  в  новых реалиях первичка продается по  ценам вторички, если не  дороже. Закончился существовавший тренд, когда можно было войти в  долевую стройку, которая была на  15-20%  дешевле готового жилья, дождаться конца строительства и  точно продать квартиру дороже, чем ты  купил»,  — рассказывает Тетыш. Инвестиции в  жилье теперь интересны петербуржцам только в  среднесрочной перспективе от  3  до  7  лет, полагают в  агентстве. «Доходность по  аренде квартиры позволяет иметь ставку доходности не  ниже банковских депозитов, а  рост цен на  недвижку перекрывает инфляцию»,  — пояснил он.

Что у  застройщиков

Строящегося жилья на  городском рынке с  начала года купили на  20  % меньше, чем в  первом квартале 2016 года (870  тыс.  и  1100  тыс.  кв. м соответственно). Но  на  9% больше, чем в  тот  же отрезок 2015 года (800  тыс.  кв. м), сообщили в  «Петербургской Недвижимости». «Это краткосрочные рыночные колебания, общий  же долгосрочный тренд остается стабильным»,  — резюмировали в  "ПН".

Но скучать в  январе без покупателя пришлось не  всем городским застройщикам. Объем продаж по  итогам первого квартала оказался сопоставим с  показателями первого квартала 2016  года, сообщили в  ГК  «ЦДС». Не  раскрывая собственной отчетности, директор департамента недвижимости Сергей Терентьев предположил, что причиной провальной зимы у  конкурентов может объясняться снижение ассортимента у  отдельных девелоперов.

Эту мысль продолжила начальник отдела маркетинговых исследований ГК  «Пионер» Светлана Лежнева. «Объем реализованных квадратных метров по  итогам первых трех месяцев текущего года на  20% превзошел аналогичный показатель 2016  года, а  по  количеству заключенных сделок превышение составило около 130%»,  — отчитались в  компании. Успех в  «Пионере» объяснили ростом продаж небольших квартир.

В  Л1  снижения уровня продаж также не  отметили. «По  некоторым объектам, наоборот, зафиксировали повышение. Связываем это, в  первую очередь, с  готовящимся в  ближайшее время введением в  эксплуатацию первых корпусов ЖК  «Лондон Парк»,  — сообщили застройщики. «Однако первый квартал никогда не  является показателем: в  начале года спад продаж  — это обычное явление. Поэтому в  перспективе можно ожидать роста спроса  и, соответственно, цен: уже в  марте они постепенно стали выходить из  отрицательного роста»,  — говорится в  сообщении.

Неплохо начался год у  «КВС. Недвижимость», где отчитались о  росте объемов продаж в  Сертолово и  Янино: на  30% в  метрах и  на  35% в  квартирах. Традиционно наиболее востребованы однокомнатные и  двухкомнатные квартиры, сообщила управляющая компании Анжелика Альшаева. Здесь также не  предполагают значительных колебаний стоимости первички. «Да, строительный рынок уже гораздо вдумчивее реагирует на  запросы покупателей, конкуренция заметно возросла, и  это сдерживает рост цены квадратного метра в  целом. Но  на  хорошие проекты цены будут увеличиваться»,  — предупредили в  организации.

Колебания цен в  пределах инфляции ждут также в  «Главстрой-СПб». «Думаю, что покупательский спрос в  текущем году переориентируется на  наиболее обеспеченные инфраструктурой городские территории»,  — считает коммерческий директор Алексей Гусев. В  настоящее время здесь готовятся к  выходу в  продажу новой очереди в  ЖК  «Северная долина», что позволит компании подтянуть годовые показатели. В  снижении спроса на  10  % по  некоторым объектам компании признались в  «Петрострое». Там в  первую очередь перестали закупать «инвестиционные» квартиры для перепродажи.

Квартал «не  был хорошим с  точки зрения продаж» в  целом по  городу, соглашается директор по  маркетингу и  продажам компании «ЮИТ Санкт-Петербург» Екатерина Гуртовая. По  ее  словам, цены гарантированно не  поднимут застройщики объектов, возводимых где-то «в  полях за  КАДом». «Не  будет скачков в  ценах комплексов „жесткого« экономкласса на  окраинах. В  том числе на  ставших уже нарицательными территориях с  очень плотной застройкой  — с  огромными  25-этажными  домами, возводимыми, по  сути, „окна в  окна«, без социальной и  транспортной инфраструктуры, со  стоянками для машин вместо благоустройства и  озеленения. Люди уже видят массу проблем проживания в  таких квартирах»,  — считает она. Квартиры  же в  застроенных и  благоустроенных частях города сейчас пользуются спросом и будут дорожать в  ряде случаев, предупреждает специалист.

Айгуль Абдуллина, для «Фонтанки.ру»

Справка:

Петербург занимает четвертуют строчку в рейтинге жилищного строительства Росстата за прошлый год. Гораздо быстрее жилье строят в Подмосковье, Краснодарском крае и Москве. Ленобласть занимает девятое место. За 2016 год в Петербурге ввели в эксплуатацию 1,3 тыс. жилых домов на 57 тыс. квартир общей площадью 3,1 млн кв. м. Из этого числа 199 домов относятся к новому строительству (56 тыс. квартир площадью 2,897 тыс. кв. метров). Остальное — четыре объекта реконструкции на 170 квартир и 119 проектов индивидуального строительства на 1 119 квартир.


Подписывайтесь на канал "Фонтанка.ру" в Telegram или Viber, если хотите быть в курсе главных событий в Петербурге - и не только.

добавить комментарий
Помните, что все дискуссии на сайте модерируются в соответствии с правилами блога. Если вы видите комментарий, нарушающий правила сайта, сообщайте о нем модераторам.
комментарии пользователей (81)
30 апреля 2017 г. 23:49
Spruens: Спасибо за инфу ! Большой +.
21 апреля 2017 г. 20:57
Ну, ЛСР хоть не врёт..
20 апреля 2017 г. 08:50
cfanya001: ну может кому то нравится , но по мне так это депрессняк — смотреть в окно и наблюдать надгробия . Не знаю что там на Ваське , но в этом грин сити как я понял даже половина квартир не продана
19 апреля 2017 г. 21:29
Gleb_Zheglov: Это цена 1992 года. Так низко пасть уже не получится.
19 апреля 2017 г. 21:24
jukigor: Доллар он и в африке доллар.
СМИ2
MarketGid News
24СМИ. Агрегатор
Lentainform