Реконструкция Никольских рядов не пройдет незаметно

Во дворе Никольского рынка на Садовой улице будет построено 8 новых зданий высотой 14,9 метра. Кроме того, в связи с аварийностью будет разобрано 34 дворовых секции из 52. Активист Павел Шапчиц, ставший известным по многочисленным судам с «Охта центром», скопировал материалы историко-культурной экспертизы, обосновавшей реконструкцию Никольских рядов.

Разрешение на проведение работ на территории Никольского рынка было выдано в декабре 2013 года на срок 3 года. Фактически они начались этой зимой. Однако до сих пор материалы экспертиз и проекта реконструкции опубликованы не были. Проект согласовывался Росохранкультурой в Москве и потому избежал рассмотрения на петербургском Совете по сохранению культурного наследия. Только 4 июля документы опубликовал петербуржец Павел Шапчиц.

До нашего времени фасад рынка дошел в практически неизменном виде, говорится в экспертизе. А вот его конструктивные элементы, такие как своды подвалов, перекрытия, заменялись по мере износа. Причем в разных лавках — по разным проектам. В зависимости от нужд хозяев менялись оконные и дверные проемы, лестницы. Кроме того, начиная с XIX века, в соответствии с пожеланиями купцов, начали закладываться проемы внутренней стены галереи. В итоге к советскому времени здание рынка внутри помещений оказалось перестроенным почти повсеместно. А после 1930-х — и вовсе приспособлено к промышленным и складским нуждам. К примеру, в 1980-х были заменены все исторические кирпичные своды галерей.

Внутренний двор рынка за несколько столетий также постоянно застраивался различными зданиями. В частности, в культурном слое были найдены фундаменты и фрагменты деревянных построек, часовни и каменной бойни. К концу XX века во дворе осталось единственное здание — обветшавшая трансформаторная подстанция.

На момент проведения экспертизы помещения Никольского рынка находились в аварийном состоянии. От перекрытий первого и второго этажей частично сохранились только массивные деревянные балки, местами обрушившиеся. Металлические балки пострадали от сильной коррозии. В 2007 году ООО «Геоизол» оценило общий износ здания в 73%. И рекомендовало разобрать часть фундаментов, кровли и стен, выходящих во внутренний двор, в связи с аварийностью.

Согласно проекту, по которому проводилась экспертиза, будут сохранены лицевые фасады и галереи, а также 15 секций внутренних галерей со стороны Садовой улицы и 3 секции — со Щепяного переулка. Всего таких секций 52. Разобранные стены будут воссозданы из железобетона с облицовкой кирпичом. Стропильная система и кровля также будут восстановлены в исторических габаритах, но в современных материалах. Также будут проведены перепланировки помещений, за исключением переноса капительных стен, появятся лифты и новые лестницы.

Во внутреннем дворе должна появиться двухъярусная подземная парковка и 8 четырехэтажных корпусов с пешеходной зоной. Экспертиза сочла такое использование дворовой территории возможным — корпуса будут функционально и планировочно связаны с основным объемом здания, что восстановит историческое использование двора, говорится в акте.

Согласно проекту, высота кровли исторического здания составит 13,64 метра. Высота внутренних корпусов – 14,94 метра. Это превышение на 10%, разрешенное предыдущей редакцией городских градостроительных регламентов.

Корпуса будут видны, но «визуально-ландшафтные изменения будут носить локальный характер», – говорится в экспертизе. Согласно визуально-ландшафтному анализу, выполненному студией АСМ – «Архитектурной студией Михайлова», внутренняя застройка будет видна на участке у Кашина моста через Крюков канал, в северо-восточной части Никольской площади и с Могилевского моста через канал Грибоедова.

Сейчас в комплексе Никольских рядов идут работы по демонтажу аварийных конструкций. В июне они были приостановлены КГИОП по тревоге, поднятой общественностью и депутатом ЗакСа Борисом Вишневским. Однако ведомство не нашло нарушений в деятельности компании. Кроме того, в ближайшее время с проектом реконструкции должна будет ознакомиться рабочая группа Совета по сохранению культурного наследия. Эксперты осмотрят объект и доложат о ведущихся работах на заседании совета. В самом ЗАО «Никольские ряды» опубликованный документ не комментируют.

Антонина Асанова, "Фонтанка.ру"

Справка:

Никольский рынок был приватизирован в ноябре 2010 года. Здание площадью 28,5 тыс. кв. м — за 150 млн рублей, участок размером 1,8 га — за 270 млн рублей. Проект реконструкции разрабатывала студия «Евгений Герасимов и партнеры». Предполагается, что после реконструкции в историческом здании разместится 4-звездочная гостиница и торговые площади, а во дворе – бизнес-центры.

В начале 1960-х, когда комплекс впервые был взят под охрану, разрабатывались проекты его приспособления. В частности, в нем хотели разместить супермаркет, универмаг широкого профиля и ресторан. Однако они так и не были реализованы.