Инфраструктура не спасает рынок: почему ввод жилья в Петербурге и Ленобласти снижается

На днях Минстрой отрапортовал, что благодаря проектам, финансируемым за счёт инфраструктурных бюджетных кредитов, на Северо-Западе активно развивается жилье. «Фонтанка» спросила экспертов, может ли действительно строительство инфраструктурных объектов стимулировать ввод жилья. На деле все оказалось не так просто, как говорят чиновники. Между тем ввод нового жилья в Петербурге и Ленобласти за год снизился примерно на 14%. А вот цены снижаться не будут, уверены эксперты.

По подсчетам Минстроя и Фонда развития территорий, с помощью инфраструктурных бюджетных и казначейских кредитов на Северо-Западе с 2022 года введено более 7,3 млн м² жилья.

Как пояснили в пресс-службе Фонда развития территорий, речь идет о том, что появление в Петербурге, Ленобласти и других регионах крупных инфраструктурных объектов, например, развязки, примыкающей к Западному скоростному диаметру, автоматически приводит к увеличению объемов строительства жилья рядом с этими объектами.

«Механизм работает следующим образом: региону выделяется инфраструктурный кредит на конкретный объект — дорогу, развязку, инженерные сети. Этот объект в свою очередь создает условия для реализации проекта жилищного строительства. Жилье, которое появляется в рамках такого проекта, и учитывается в статистике», — пояснили в Фонде развития территорий.

«И это именно то жилье, которое напрямую связано с проектами, реализуемыми за счет инфраструктурных кредитов. Ввод 7,3 млн м² жилья в СЗФО — это результат работы программы бюджетных кредитов», — добавили в пресс-службе.

«Связь между инфраструктурой и жильем не оценочная, а документально зафиксированная. Когда регион получает бюджетный кредит, он защищает инфраструктурный проект, у которого есть привязка к конкретному проекту жилищного строительства» — заключили в Фонде развития территорий.

Однако отраслевые эксперты считают, что на самом деле связи между жилищным строительством и реализацией инфраструктурных проектов нет.

Между тем темпы ввода жилья в Петербурге и Ленобласти сохраняют стабильность, то есть продолжают снижаться. В связи с этим Смольный уже обратился в Минстрой с просьбой пересмотреть цифры из соглашения о реализации регионального проекта «Жильё», которое было подписано еще в 2020 году. Тогда предполагалось, что в 2026 году Петербург введет порядка 2,6 млн м² жилья. Сейчас же речь идет о том, чтобы сократить план на 1 млн м².

«Да, я знаю об этой инициативе. Те плановые цифры в 2,6 млн м² рассчитывались в более тучные, так сказать, для девелоперов годы, и сейчас мы получаем закономерное снижение. Думаю, что этот год мы завершим с объемом нового жилья в 1,6-2 млн м²» — говорит Алексей Белоусов.

По данным консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», всего за восемь месяцев текущего года в Петербурге и Ленобласти на рынок вышло 1,87 млн м² нового жилья, из них 0,96 млн м² — в Петербурге и 0,91 млн м² — в Ленобласти.

При этом в разных сегментах динамика в Петербурге отличается. Например, на рынке элитной недвижимости новые проекты с начала года не вводились. В сегменте жилья бизнес-класса по итогам первого полугодия объем ввода составил 41,7 тыс. м² или около 700 квартир, что в 1,6 раза превышает результат аналогичного периода 2025 года, отметила Алия Ханбекова, директор департамента элитной недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге.

В целом же, по словам директора консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольги Трошевой, по сравнению с январем-августом 2025 года активность девелоперов в Петербурге и Ленобласти снизилась на 14%. При этом сохраняется тренд на усиление территорий, расположенных с внешней стороны Кольцевой автодороги, их доля в объеме нового предложения в текущем году выросла на 10 п. п., до 60%, оценивает Трошева.

В продажах тоже идет снижение. По оценке Dataflat, в Петербурге продажи квартир за август 2026 года просели по сравнению с августом 2025 года на 26%, а средняя цена покупки выросла на 18%. В Ленобласти же, наоборот, продажи выросли на 33%, а средняя цена покупки увеличилась на 8%.

Что касается цен на жилье, то с начала года они выросли во всех классах, подсчитали в «Петербургской недвижимости».

По оценке Ольги Трошевой, до конца года значимого снижения цен не ожидается, наоборот, можно ждать плавный рост на уровне 10-15% на фоне высоких издержек застройщиков.

Максим Ельцов тоже уверен, что ни о каком снижении цен речи быть не может. «Я знаю, что кто-то считает, что раз у застройщиков сложности, то они начнут сбрасывать цены. Но в реальности такого не будет… Высокие процентные ставки и рост себестоимости строительства не позволят что-то снижать даже на фоне снижения спроса», — добавляет эксперт.