СК РФ ищет, кто из топ-менеджеров крупнейшего в РФ застройщика «Самолёт» оказался мошенником. Проблема в двух петербургских ЖК

ГСУ СК России по Петербургу возбудило уголовные дела по факту мошенничества при строительстве двух крупных ЖК в Петербурге — «Новое Колпино» и «Курортный квартал». Их строит лидер российского рынка жилищного строительства группа «Самолёт».

В заявлении Следкома от 21 августа говорится, что «неустановленные лица из числа руководителей фирмы-застройщика получили от граждан денежные средства на основании договоров долевого участия, однако в установленный законом срок свои обязательства по сдаче домов <…> и вводу их в эксплуатацию не исполнили». Такова фабула дела, возбужденного по «классической» ст. 159, ч. 4 (мошенничество в особо крупном размере).

Соответственно, в офисе «Самолёта» сегодня прошли обыски. Как пояснили уже в самой компании, «был проведен обыск, в рамках которого проводилась проверка рабочей документации».

О каких конкретно руководителях «Самолёта» идет речь как о возможных фигурантах — отдельно не сообщается. Возможно, как раз рабочая документация и даст ответ на этот вопрос.

Сложность крупнейшего в России строителя (по числу возводимого жилья) в Петербурге — не единственная. В начале августа умер крупнейший акционер ГК «Самолет» Михаил Кенин.

Неопределенность ситуации в Петербурге в том, что, несмотря на заявления Следкома, де-факто оба ЖК полностью введены в эксплуатацию. В этом «Фонтанку» заверили в комитете по строительству Петербурга. Подтвердив сам факт формального прохождения этой процедуры, чиновники не стали комментировать заявления правоохранителей.

«Строительство объектов ведется в усиленном режиме после сложностей с обеспечением рабочей силой. Объект взят на особый контроль главным офисом компании „Самолёт“. Ведутся финишные работы по внутренней приемке квартир. В ряде секций уже выдаются ключи. В ЖК „Курортный квартал“ завершено строительство 2 и 3 очереди, объекты введены в эксплуатацию, в ряде секций ведётся выдача ключей дольщикам. В „Новом Колпино“ введено в эксплуатацию 3 очереди, почти 5 тысяч квартир передано покупателям», — настаивают и в «Самолёте» в ответ на просьбу прокомментировать сообщение СК.

По факту же тонкости законодательства позволяют двояко смотреть на ситуацию в «Новом Колпино» и «Курортном квартале». Дело в том, что по закону строители имеют в своем распоряжении 6 месяцев на передачу ключей после ввода построенного дома в эксплуатацию. Этот срок еще не вышел, и завершить исполнение обязательств перед жильцами строители рассчитывают к ноябрю — строго в рамках утвержденных сроков.

Более того, введенный в разгар коронавируса и неоднократно продлевавшийся мораторий даже не позволяет покупателям требовать неустойки за задержки ввода и передачи ключей.

Чиновники также держат руку на пульсе этих двух строек и неоднократно уже требовали от застройщика ускориться, как минимум, по «Новому Колпино».

Вот, как, по данным городского комитета по строительству, сейчас обстоят дела в «Новом колпино», где ключи должны были начать передаваться еще в декабре 2024 года.

«Нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства является основанием для предъявления участником долевого строительства требований к Застройщику в судебном порядке», — подчеркивают в комитете.

Сейчас инициативная группа дольщиков второго ЖК, «Курортного квартала» бьет тревогу из-за больших сомнений в способности «Самолёта» успеть доделать все необходимое в положенные сроки. Они делятся фотографиями с весьма неприглядными пейзажами на стройке, очень далеких от того, что им показывалось в буклетах при продаже квартир. Более того, внутри часть квартир уже пошла плесенью (судя по кадрам), а отделка и тем более меблировка, за которую покупатели также заплатили, находится, мягко говоря, в нулевой стадии, по крайней мере, в тех квартирах, которые оказались на фото.

«Каждую неделю представители застройщика кормят людей байками и обещаниями, но фактически отделочные работы не ведутся. На более чем 10 домов и школу двадцать рабочих, которые, вместо того чтобы исполнять свои рабочие обязанности, гадят в квартирах прямо на пол и оставляют „подарки“ в виде экскрементов», — рассказывали «Фонтанке» дольщики.

В то же время часть жильцов уже действительно получила ключи — в обмен на заявление об отказе от претензий за недоделанную отделку. А отсутствие благоустройства вокруг домов строители вполне логично объясняют тем, что делать это сейчас, в разгар «грязных» отделочных работ, нелепо.

ГК «Самолет» по итогам 2024 года показала выручку в 339,1 млрд рублей, чистую прибыль — 30,3 миллиарда. На 31 декабря 2024 года внешняя оценка активов составила 873 млрд руб., включая земельный банк объемом 41,5 млн м2 реализуемой площади.

На 1 августа компания строила по всей России 4 956 271 м2 жилья в 63 ЖК, состоящих из 252 домов. По итогам прошлого года компания сдала в эксплуатацию 1 314 974 м2, из которых, впрочем, 42% были достроены с задержкой. Для сравнения, по данным «Единого ресурса застройщиков», у главного конкурента — ГК «ПИК» этот показатель составляет около 12%, у Группы ЛСР — 33%, у Selt Group — 0%.