Как считают и «расщепляют» платежи в коммуналках Петербурга

В конце июля вице-губернатор Петербурга Сергей Кропачев рассказал, что осенью жители коммуналок получат возможность «расщеплять» платежи за обслуживание газового оборудования. «Фонтанка» разобралась: что именно это значит и как в целом в коммунальных квартирах обстоят дела с разделением платежей.

В Петербурге, по данным жилищного комитета, 56,7 тысячи коммунальных квартир. Платежи за жилищные услуги в большинстве из них разделены (речь идет о содержании и ремонте жилых помещений, капремонте, вывозе отходов, управлении общим имуществом). Но не во всех.

«Как правило, собственники коммунальных квартир платят раздельно — каждый за свою долю в общем имуществе. Однако в некоторых случаях, если квартира находится в управлении ТСЖ или кооператива либо если между собственниками заключено соглашение о совместной оплате, может выставляться единый платеж. По приблизительным оценкам, такая практика применяется менее чем в 5% коммунальных квартир», — отмечают в жилищном комитете.

Точной статистики по количеству квартир с неразделенными счетами за жилищные услуги нет.

По спектру остальных услуг однозначных и конкретных данных нет, поскольку в системе ЕИРЦ нет классификации по принципу: коммунальная квартира, с общедолевой собственностью или принадлежит кому-то одному. В информационно-расчетном центре отмечают, что, безусловно, коммунальные квартиры с неразделенными счетами есть. Например, за электричество по раздельному учёту платят всего около 26 тысяч коммунальных квартир, то есть порядка 30 тысяч — по общему.

Известны случаи, когда собственникам жилья в коммуналках приходилось доказывать в суде, что они не имеют отношения к долгам соседей.

Так, в 2024 году «Фонтанка» рассказывала о жене военнослужащего, которой заблокировали банковскую карту и предъявили взыскание долгов за коммунальные услуги на 183,5 тысячи рублей. Женщина говорила, что исправно оплачивала все свои счета. Однако выяснилось, что суд по иску ЕИРЦ разделил долг коммунальной квартиры между всеми собственниками (за исключением тех, кто заявил об истечении срока давности). В результате петербурженка оказалась должна поучаствовать в погашении долгов соседей. Несмотря на то, что каждый получал свою квитанцию, абонентский номер был общим.

А в 2020-м «Петроэлектросбыт» судился с несколькими этажами бывшего общежития на Руставели, 37а. Соседи приходили в суд большими группами, совместно отвечая за стотысячные долги. С одной стороны, те, кто платил, не хотели выплачивать долги за остальных. С другой стороны, своевременно разделить счета руки ни у кого и не дошли. В итоге адвокаты просили просто отказаться от взыскания долгов ввиду истекших сроков давности.

Сейчас в Петербурге разделение счетов называют процедурой, доступной для всех видов платежей. Однако во всероссийской практике гражданам приходилось даже обращаться в суды для разделения счетов, и это не всегда помогало. Например, известен случай из Самары, когда собственники долей в одной квартире обратились в суд с просьбой помочь разделить им счета за все жилищно-коммунальные услуги. Суд встал на сторону граждан и постановил разделить оплату услуг, кроме электричества — поскольку в квартире был только один общий счетчик.

«Разделение всех платежей для жителей коммунальных квартир возможно. Оно производится на основании обращений клиентов с предоставлением полного необходимого пакета документов. Важно отметить, что деление взноса за капремонт необходимо производить только напрямую в Фонде капитального ремонта», — рассказали «Фонтанке» в ЕИРЦ Санкт-Петербурга.

Обслуживание газового оборудования — услуга относительно новая, которая до сих пор не устоялась в платежках петербуржцев до конца. До 2013 года общий порядок был таков, что комплексные договоры на обслуживание заключали управляющие домами компании. А после принятия постановления федерального правительства № 410 обязательство заключать договоры на обслуживание газового оборудования внутри квартир начало переходить на граждан.

Немногие петербуржцы побежали заключать договоры в первых рядах. Людей стали пытаться «заарканить», а то и просто обмануть подозрительные компании. На некоторых адресах продолжали действовать комплексные договоры на обслуживание между УК и подрядчиками.

В 2024 году в результате принятия очередного постановления федерального правительства № 859 была утверждена монополия в этой сфере. Правом на техническое обслуживание газового оборудования наделили только газораспределительные организации. В Петербурге это «ПетербургГаз». По замыслу, все собственники жилья должны были заключить договоры с ним. Но этого не произошло до сих пор.

Петербуржцы показывали «Фонтанке» письма от компании «Газпром Межрегионгаз» с обещанием просто отключить газ в квартире, если не будет заключен договор на обслуживание оборудования. Однако на деле оказалось, что отключить отдельно квартиру, а не весь подъезд, технически бывает просто невозможно.

Как сообщили «Фонтанке» в «ПетербургГазе», на сегодня заключили договоры на обслуживание газового оборудования 86% газифицированных квартир. Всего их 1,2 миллиона. То есть не заключили договоры на обслуживание больше 170 тысяч квартир.

Во время прямой линии 24 июля вице-губернатор Сергей Кропачев ответил на озвученный ведущими вопрос инициативной группы по поводу неплательщиков. Его спросили о том, скоро ли будет решена проблема несправедливости взимания платы в коммунальных квартирах: когда кто-то заключил договор и платит, а кто-то нет.

«Работаем над решением ситуации. Квитанция за сентябрь, которую горожане получат в октябре, в ней появится возможность расщепления оплаты за обслуживание внутриквартирного газового оборудования. Все коммунальные квартиры и те граждане, которые не заключили договор на обслуживание внутриквартирного оборудования, получат такие квитанции. В коммунальных квартирах платеж будет расщеплен на количество собственников», — сказал Кропачев.

В компании «ПетербургГаз» объяснили «Фонтанке», что возможность разделять платежи в коммуналках уже существует, но остаются люди, которые не хотят участвовать в этом и в принципе платить за услугу.

Сейчас для собственников жилья в коммуналках есть два способа оформить обслуживание газового оборудования. Первый: договор с «ПетербургГазом» заключает один из собственников, он согласовывает это решение с остальными, и они вместе оплачивают услугу. Второй: один договор заключают все собственники, вместе выступая заказчиком, на условиях раздельного внесения платежей, в равных долях.

В октябре 2025-го произойдет следующее.

«Жители коммунальных квартир, не заключившие договоры на техническое обслуживание газового оборудования, в квитанции ЕИРЦ получат предложение внести авансовый платеж в размере 6 рублей, как подтверждение о заключении договора. Таким образом, каждый собственник коммунальной квартиры сможет заключить договор и оплачивать техническое обслуживание только своей доли собственности», — объяснили «Фонтанке» в компании «ПетербургГаз».

В обслуживание газового оборудования входит порядка 20 обязательств компании, среди которых:

• проверка целостности оборудования и соответствия его требованиям;

• проверка свободного доступа к нему;

• проверка герметичности и устранение изъянов;

• проверка работоспособности, смазка отключающих устройств;

• очистка горелок от загрязнений.

Оплата за услуги «ПетербургГаза» вносится раз в год, по квитанции ЕИРЦ. По регламенту — не позднее последнего числа месяца, следующего за месяцем обслуживания.

Актуальный прейскурант опубликован на сайте «ПетербургГаза». Обслуживание газовой плиты стоит от 440 до 604 рублей, духовки — 164 рубля, газового котла — от 2,5 тысяч до 13,3 тысячи рублей.

С оплатой за другие виды услуг ситуация более устоявшаяся, но в коммуналках продолжает происходить разнобой.

За газ, по данным компании «Газпром Межрегионгаз», все собственники платят раздельно, получая персональные счета.

Электричество. Как сообщили «Фонтанке» в ЕИРЦ, из 56,7 тысячи коммунальных квартир около 50 тысяч имеют только один, общий счетчик расхода электричества. Есть квартиры, где счетчика нет вовсе, в таком случае расход считают по нормативу.

«На сегодняшний день количество коммунальных квартир, переведённых на раздельный учет, составляет примерно 26 тысяч», — отмечают в ЕИРЦ к вопросу о плате за электричество.

Даже если счетчик один на квартиру или его нет, можно обратиться в ЕИРЦ с просьбой оформить себе отдельный счет.

В случае с водоснабжением ситуация не очень прозрачна. Точно известно, что не все коммунальные квартиры разделили счета. Но сколько тех, кто продолжает платить совместно, — единая электронная система не различает.

«Определить точное количество квартир, в которых отсутствует расщепление, невозможно из-за отсутствия однозначного признака в системе, указывающего на коммунальный статус квартиры или на наличие долевой собственности. Если ориентироваться на наличие разделенных лицевых счетов по услугам, не связанным с водоснабжением (вода не разделена, но другие услуги разделены), то в результате анализа выявлено 3 797 таких квартир. Следует подчеркнуть, что это число относится исключительно к услугам тех исполнителей, которые имеют договор с ЕИРЦ», — рассказывают специалисты ЕИРЦ.

С вопросами о начислении и разделении платежей можно обращаться на горячую линию ЕИРЦ по телефону 8 (812) 679-22-22. Альтернативный вариант — электронное обращение.

«ПетербургГаз» готов ответить на вопросы по поводу заключения договоров на обслуживание газового оборудования по телефону 8 (812)458-83-52.