Рассказываем о новшествах в сфере недвижимости, ЖКХ, налогообложении. Что предпринять в меняющихся условиях, чтобы не усложнить себе жизнь и, где возможно, сэкономить.
В наступившем году в силу вступает ряд новых правил и поправок в действующие законы, о которых полезно знать. Это касается и тех, кто уже стал счастливым собственником жилья, и тех, кто только собирается приобретать недвижимость.
Маткапитал вырастет
Покупка жилья и погашение ипотеки — самый популярный способ использования материнского капитала. В наступившем году его сумма увеличится. С 1 февраля 2024 года размер выплаты на первого ребенка вырастет на 44 тысячи рублей — с 586,9 тыс. до 630,9 тыс. рублей, на второго — на 58 тыс. рублей, с 775,6 тыс. до 833,8 тыс. рублей. Если семья получила маткапитал и израсходовала часть денег, индексируется только остаток. При этом в 2024 году материнский капитал будет выплачиваться только за детей, получивших гражданство России по рождению. Большой популярностью у семей с детьми в Петербурге пользуются малоэтажные жилые комплексы «Образцовые кварталы». Приобрести квартиру в них возможно с использованием материнского капитала.
Денег вернут больше
Покупатели жилья по-прежнему могут воспользоваться имущественным вычетом при покупке жилья. Оформляется выплата на одну или несколько квартир с учётом лимита — 2 млн рублей. Вернуть можно 13% от этой суммы в пределах фактически потраченных на квартиру средств, то есть до 260 тыс. рублей. С 2014 года при покупке квартиры можно переносить остаток вычета на другие объекты. Максимальная сумма расходов на погашение процентов составляет 3 млн рублей. То есть, вернуть за выплаченные проценты можно 390 тысяч рублей. В итоге предельная сумма компенсации за покупку квартиры и за выплаченные проценты по ипотеке составит 650 тысяч рублей.
Тарифы выше, но можно экономить
Основное подорожание услуг ЖКХ в 2024 году случится, как обычно, с 1 июля. В зависимости от региона, оно составит от 4% до 15% (в основном 9–10%). Вырастет плата за коммуналку, то есть отопление, воду, свет и т.п. Между тем, размер коммунальных платежей в разных домах и квартирах может значительно отличаться. Он зависит не только от утвержденных тарифов, но и управляющей компании, энергоэффективности здания, качества коммуникаций, типа отопительной системы. Так, при строительстве малоэтажных жилых комплексов «Образцовые кварталы» используются энергосберегающие технологии и материалы, а горячая вода и отопление подаются от автономных газовых котельных на крышах домов — это снижает теплопотери. В квартирах предусмотрена система тёплых водяных полов. Температуру можно регулировать в каждой комнате самостоятельно.
Ещё один плюс автономной системы — независимость от городского отопительного сезона. Стоимость платы за отопление от крышных газовых котельных в среднем за год в 1,75 раза дешевле, чем плата за отопление от городской ТЭЦ. В месяцы интенсивного отопления (при температурах наружного воздуха ниже -15 °C) разница в стоимости отопления в «Образцовых кварталах» по сравнению с городскими становится ещё более ощутимой и достигает 2,4 раза и даже больше.
За инфраструктурой проследят
В 2024 году в России планируется запустить систему мониторинга строительства социально значимых объектов: школ, поликлиник, детских садов. Под контроль планируется взять возведение объектов в рамках государственных программ и национальных проектов. Такой мониторинг поможет своевременно принять меры, если социалка значительно отстает от жилищного строительства. В рамках проекта комплексного освоения территории «На Царскосельских холмах» возведение социальной, торговой и дорожно-транспортной инфраструктуры ведётся одновременно со строительством жилья. В новом жилом микрорайоне уже работает 3 детских садика и общеобразовательная школа, строится еще одна школа на 825 мест. Основным застройщиком проекта — компанией «СЗ Терминал-Ресурс» — получены разрешения на строительство детского сада на 250 мест, школы на 550 мест и поликлинического комплекса с детским и взрослым отделениями.
Общее имущество — ответственность каждого
Еще в октябре прошлого года вступили в силу изменения в Гражданском кодексе об общем имуществе собственников недвижимости. Теперь, согласно Федеральному закону от 24.07.2023 N 351-ФЗ, если из-за действий одного из собственников возникли дополнительные расходы на содержание имущества, он должен будет их оплатить. Это значит, что платить придётся за разрисованные стены в подъездах, порчу лифтов, забитую канализацию и т.д. Раньше ремонт оплачивала управляющая компания, получается, нагрузка распределялась на всех собственников. Теперь финансовую ответственность будет нести виновник. Конечно, сначала надо будет доказать вину нарушителя. Сделать это можно с помощью видеокамер, также показания могут дать очевидцы. В малоэтажных «Образцовых кварталах» системы видеонаблюдения установлены в ОК 3,4,5,6,7,8. В 9-м и 10-м жилых комплексах решение об установке принято, сейчас идет сбор средств.
В «Образцовом квартале 11» жители пока приняли решение только по установке домофонов. Люди сами выступают с инициативой по установке видеонаблюдения, так как понимают, что это — элемент безопасного проживания. Когда собственники принимают это решение, управляющая компания по их поручению выбирает подрядную организацию, потом готовит схему размещения и контролирует установку оборудования подрядчиком. Главное правило экономии, которое напоминают управляющие организации — общую собственность, так же, как и свою, лучше беречь и своевременно ремонтировать, чем выяснять, кто виноват и нести необязательные расходы.
Готовые и строящиеся квартиры в ЖК «Образцовые кварталы»: г. Санкт-Петербург, Пушкинский район, ул. Кокколевская, д.1, БЦ «Перспектива», отдел продаж застройщика «Терминал-Ресурс», тел. +7 (812) 719–19–19, www.devcent.ru
ЖК «Образцовый квартал 12», «Образцовый квартал 13», ЖК «Образцовый квартал 14» ЖК «Образцовый квартал 15» — застройщик ООО «СЗ «Терминал-Ресурс», проектные декларации на сайте наш.дом.рф
ООО «СЗ «ТЕРМИНАЛ-РЕСУРС», ИНН 7820338713
