Сейчас

+18˚C

Сейчас в Санкт-Петербурге

+18˚C

Облачно, Без осадков

Ощущается как 19

1 м/с, вос

759мм

77%

Подробнее

Пробки

6/10

Что изменится для покупателей и собственников жилья в 2024 году

5993

Рассказываем о новшествах в сфере недвижимости, ЖКХ, налогообложении. Что предпринять в меняющихся условиях, чтобы не усложнить себе жизнь и, где возможно, сэкономить.

Фото: ООО «СЗ «ТЕРМИНАЛ-РЕСУРС»
ПоделитьсяПоделиться

В наступившем году в силу вступает ряд новых правил и поправок в действующие законы, о которых полезно знать. Это касается и тех, кто уже стал счастливым собственником жилья, и тех, кто только собирается приобретать недвижимость.

Маткапитал вырастет

Покупка жилья и погашение ипотеки — самый популярный способ использования материнского капитала. В наступившем году его сумма увеличится. С 1 февраля 2024 года размер выплаты на первого ребенка вырастет на 44 тысячи рублей — с 586,9 тыс. до 630,9 тыс. рублей, на второго — на 58 тыс. рублей, с 775,6 тыс. до 833,8 тыс. рублей. Если семья получила маткапитал и израсходовала часть денег, индексируется только остаток. При этом в 2024 году материнский капитал будет выплачиваться только за детей, получивших гражданство России по рождению. Большой популярностью у семей с детьми в Петербурге пользуются малоэтажные жилые комплексы «Образцовые кварталы». Приобрести квартиру в них возможно с использованием материнского капитала.

Денег вернут больше

Покупатели жилья по-прежнему могут воспользоваться имущественным вычетом при покупке жилья. Оформляется выплата на одну или несколько квартир с учётом лимита — 2 млн рублей. Вернуть можно 13% от этой суммы в пределах фактически потраченных на квартиру средств, то есть до 260 тыс. рублей. С 2014 года при покупке квартиры можно переносить остаток вычета на другие объекты. Максимальная сумма расходов на погашение процентов составляет 3 млн рублей. То есть, вернуть за выплаченные проценты можно 390 тысяч рублей. В итоге предельная сумма компенсации за покупку квартиры и за выплаченные проценты по ипотеке составит 650 тысяч рублей.

Фото: ООО «СЗ «ТЕРМИНАЛ-РЕСУРС»
ПоделитьсяПоделиться

Тарифы выше, но можно экономить

Основное подорожание услуг ЖКХ в 2024 году случится, как обычно, с 1 июля. В зависимости от региона, оно составит от 4% до 15% (в основном 9–10%). Вырастет плата за коммуналку, то есть отопление, воду, свет и т.п. Между тем, размер коммунальных платежей в разных домах и квартирах может значительно отличаться. Он зависит не только от утвержденных тарифов, но и управляющей компании, энергоэффективности здания, качества коммуникаций, типа отопительной системы. Так, при строительстве малоэтажных жилых комплексов «Образцовые кварталы» используются энергосберегающие технологии и материалы, а горячая вода и отопление подаются от автономных газовых котельных на крышах домов — это снижает теплопотери. В квартирах предусмотрена система тёплых водяных полов. Температуру можно регулировать в каждой комнате самостоятельно.

Ещё один плюс автономной системы — независимость от городского отопительного сезона. Стоимость платы за отопление от крышных газовых котельных в среднем за год в 1,75 раза дешевле, чем плата за отопление от городской ТЭЦ. В месяцы интенсивного отопления (при температурах наружного воздуха ниже -15 °C) разница в стоимости отопления в «Образцовых кварталах» по сравнению с городскими становится ещё более ощутимой и достигает 2,4 раза и даже больше.

За инфраструктурой проследят

В 2024 году в России планируется запустить систему мониторинга строительства социально значимых объектов: школ, поликлиник, детских садов. Под контроль планируется взять возведение объектов в рамках государственных программ и национальных проектов. Такой мониторинг поможет своевременно принять меры, если социалка значительно отстает от жилищного строительства. В рамках проекта комплексного освоения территории «На Царскосельских холмах» возведение социальной, торговой и дорожно-транспортной инфраструктуры ведётся одновременно со строительством жилья. В новом жилом микрорайоне уже работает 3 детских садика и общеобразовательная школа, строится еще одна школа на 825 мест. Основным застройщиком проекта — компанией «СЗ Терминал-Ресурс» — получены разрешения на строительство детского сада на 250 мест, школы на 550 мест и поликлинического комплекса с детским и взрослым отделениями.

Фото: ООО «СЗ «ТЕРМИНАЛ-РЕСУРС»
ПоделитьсяПоделиться

Общее имущество — ответственность каждого

Еще в октябре прошлого года вступили в силу изменения в Гражданском кодексе об общем имуществе собственников недвижимости. Теперь, согласно Федеральному закону от 24.07.2023 N 351-ФЗ, если из-за действий одного из собственников возникли дополнительные расходы на содержание имущества, он должен будет их оплатить. Это значит, что платить придётся за разрисованные стены в подъездах, порчу лифтов, забитую канализацию и т.д. Раньше ремонт оплачивала управляющая компания, получается, нагрузка распределялась на всех собственников. Теперь финансовую ответственность будет нести виновник. Конечно, сначала надо будет доказать вину нарушителя. Сделать это можно с помощью видеокамер, также показания могут дать очевидцы. В малоэтажных «Образцовых кварталах» системы видеонаблюдения установлены в ОК 3,4,5,6,7,8. В 9-м и 10-м жилых комплексах решение об установке принято, сейчас идет сбор средств.

В «Образцовом квартале 11» жители пока приняли решение только по установке домофонов. Люди сами выступают с инициативой по установке видеонаблюдения, так как понимают, что это — элемент безопасного проживания. Когда собственники принимают это решение, управляющая компания по их поручению выбирает подрядную организацию, потом готовит схему размещения и контролирует установку оборудования подрядчиком. Главное правило экономии, которое напоминают управляющие организации — общую собственность, так же, как и свою, лучше беречь и своевременно ремонтировать, чем выяснять, кто виноват и нести необязательные расходы.

Готовые и строящиеся квартиры в ЖК «Образцовые кварталы»: г. Санкт-Петербург, Пушкинский район, ул. Кокколевская, д.1, БЦ «Перспектива», отдел продаж застройщика «Терминал-Ресурс», тел. +7 (812) 719–19–19, www.devcent.ru

Справка о компании ООО «СЗ «Терминал-Ресурс»

ЖК «Образцовый квартал 12», «Образцовый квартал 13», ЖК «Образцовый квартал 14» ЖК «Образцовый квартал 15» — застройщик ООО «СЗ «Терминал-Ресурс», проектные декларации на сайте наш.дом.рф

ООО «СЗ «ТЕРМИНАЛ-РЕСУРС», ИНН 7820338713

Фото: ООО «СЗ «ТЕРМИНАЛ-РЕСУРС»
Фото: ООО «СЗ «ТЕРМИНАЛ-РЕСУРС»
Фото: ООО «СЗ «ТЕРМИНАЛ-РЕСУРС»

Реклама

ПРИСОЕДИНИТЬСЯ

Самые яркие фото и видео дня — в наших группах в социальных сетях

Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter

сообщить новость

Отправьте свою новость в редакцию, расскажите о проблеме или подкиньте тему для публикации. Сюда же загружайте ваше видео и фото.

close