20:45 23.06.2018
Мексика обыграла Южную Корею в матче ЧМ-2018
Алексей Кудрин за «Шанинку» призвал присмотреться к работе Рособрнадзора
Форвард СКА Илья Ковальчук возвращается в НХЛ
Канадского премьера оштрафовали за очки
Центр Петербурга сделали пешеходным для 80 тысяч выпускников
Украинская писательница предложила переименовать Россию
В Африке взрывают: в Эфиопии — 150 пострадавших, в Зимбабве — покушение на президента
Госсек США рассказал, когда может состояться встреча Путина и Трампа
Бельгия разгромила Тунис на ЧМ
МИД РФ возмутился проектом резолюции ООН о выводе войск из Приднестровья
Победа России - ОПЕК согласовала увеличение добычи нефти
В Москве болельщиков отправляют смотреть матч Россия - Уругвай в бары вместо фан-феста
Самолёт с перуанскими болельщиками задымился по пути в Тюмень
Боевики атаковали сирийские войска в южной зоне деэскалации
Жильцы дома на Ремесленной хотят продаться Трампу
«Роскосмос» «скинул» на Роналду мяч с МКС
Двух марокканских болельщиков поймали у границы с Эстонией
Петербуржец заплатил 50 тысяч за межконтинентальный секс
Глобальный сбой в системе регистрации на авиарейсы вызвал задержки в Пулково
Лайнер Air Japan экстренно сел в Хельсинки после манёвра над Россией
«Порше» не уберег бизнесмена при встрече с лосем
Пьяный аргентинец после проигрыша своей сборной устроил дебош в петербургском отеле
На Рубинштейна обокрали машину полиции
Находящегося в международном розыске бразильца задержали на стадионе в Петербурге
В транзитных зонах российских аэропортов разрешили открывать отели
На Тверской труба выбирает себе прохожих
Бразильцы устроили поножовщину в Петербурге
Агентство Bloomberg удалило карту с "ничейным" Крымом
Аргентина попросила выслать из России своих болельщиков за драку
Президент Молдавии раскритиковал резолюцию ООН о выводе российских войск из Приднестровья
Баста, «Каста», ST и Алсу споют на «Алых парусах»-2018
Русалки, Дюймовочка и золотые скрепы: в Царском селе покажут модные «Ассоциации»
День Пушкина отметят с ностальгией
Татьяна Толстая расскажет о «неприкрытой правде» дневников великих
"Чайф": Аргентина никакая, новой песни не напишешь
Форвард сборной Египта стал почетным Салахом Чечни
National Interest: Главная ошибка политики США - расширение блока НАТО
Отец Майкла Джексона госпитализирован с тяжелой болезнью
Ветер в Петербурге шатает знаки и валит деревья
Киевские власти обиделись на Bloomberg за карты Украины без Крыма
ФОМ: пенсии подкосили рейтинг Путина
Сербы проиграли швейцарцам на мундиале
ЕС пригрозил США ответными мерами за ввод пошлин на импорт европейских авто
Мадридский "Реал" купил украинского вратаря
СК рассматривает три версии авиакатастрофы Ми-2
СМИ: в Ростове отдел по борьбе с наркотиками уволили за наркотайник в кабинете начальника
Один из пострадавших при взрыве газа в Татарстане умер
Суд в Британии не разрешил бесполые паспорта
Посольство России в Британии ответило принцу Чарльзу о деле Скрипалей
В Коломягах коммунальщики устроили фотосессию урне
Умер поэт Наум Коржавин
Болельщики издеваются над Неймаром из-за его симуляций на чемпионате мира
Сенцов отказался просить Путина о помиловании
Петербургский адвокат отправил клиента в психушку, отчаявшись выиграть его дело
«За рашизм»: радикал напал на Гребенщикова на концерте в Киеве
«Фонтанка» за 60 секунд — 18—22 июня
Петербуржцев с «болезнью Хокинга» переселят из реанимации домой
СМИ: «Зенит» начнет чемпионат РФПЛ 2018/19 на выезде матчем с «Енисеем»
Дзюба: Надеюсь, после чемпионата мира будет больше предложений, уехал бы только в Англию
Водителя желтого «Хаммера», любящего давить чужие машины, отдали под суд
С начала мундиаля через фан-зону на Конюшенной прошли 400 тысяч болельщиков
СМИ: Абрамович продает 4% «Первого канала» из-за израильского гражданства
Смольному удалось отстоять в суде Московский рынок
Роскомнадзор ограничил доступ к 8 сайтам, незаконно продающим алкоголь
Молодые единороссы пойдут за водкой в день праздника «Алые паруса»
В Смольном объявили о повышении цен на услуги ЖКХ с 1 июля
Расследование смертельного ДТП с Uber: водитель-трансгендер смотрела шоу «Голос»
Неприятный запах выгнал на улицу сотрудников райсуда в Московском районе
Строительство

Петербургу грозят профицитом садиков

Количество детских садов и школ, заложенное в проекте нормативов градостроительного проектирования (РНГП), которые регулируют застройку новых кварталов, - избыточно. Если все эти объекты будут построены, город столкнется с профицитом «социалки» и снова, как в 1990-х, будет пускать ее с молотка. С таким заявлением и предложением сократить нагрузку на застройщиков девелоперы выступили на совещании в Смольном.
Петербургу грозят профицитом садиков
Сергей Коньков/ ДП

Количество детских садов и школ, заложенное в проекте нормативов градостроительного проектирования (РНГП), которые регулируют застройку новых кварталов, – избыточно. Если все эти объекты будут построены, город столкнется с профицитом «социалки» и снова, как в 1990-х, будет пускать ее с молотка. С таким заявлением и предложением сократить нагрузку на застройщиков девелоперы выступили на совещании в Смольном. Администрация пока не согласилась, но дала срок «на доработку предложений» в 2 – 3 недели.

Петербургские застройщики включились в разработку проекта региональных нормативов градостроительного проектирования (РНГП). Этот документ регулирует застройку новых районов. И, в частности, то, сколько в них должно быть дорог, школ и парков. 5 марта в комитете по градостроительству и архитектуре прошло первое совещание, где девелоперы дали конкретные предложения по корректировке документа. Строительное сообщество представляли «Объединение строителей Санкт-Петербурга» (входит более 1200 организаций), «Группа ЛСР», «Эталон», «ЮИТ Санкт-Петербург» и холдинг RBI.

Совещание оказалось тяжелым, а дискуссия — бурной, описывают встречу ее участники. «Работа над нормативами велась на протяжении года, и, увы, наши ожидания не оправдала. Новые нормативы градпроектирования, предложенные правительством, нас не устраивают», – говорит Ольга Михальченко, директор по развитию «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад».

Одна из главных претензий застройщиков — к нормативу средней площади жилья, приходящегося на одного петербуржца. Дело в том, что в зависимости от плотности населения рассчитываются нормативы обеспечения горожан объектами социальной инфраструктуры — школами, детсадами, больницами. То есть чем больше «квадратов» на человека — тем меньше плотность населения и меньше садиков и школ надо строить, меньше «квадратов» на жителя – больше надо «социалки».

В документе, предложенном правительством, зафиксирован показатель в 28 «квадратов» на человека, а при подготовке изменений в Генплан — 30 кв. м, или после 2020 года – 35 кв. м. Однако эти параметры ничем не обоснованы и не дифференцированы по различным районам города, считают застройщики. «Установление показателя в размере 28 кв. м приведет к созданию нового территориального дисбаланса – возникновению местами необоснованного профицита по тем расчетным показателям, для которых установлены нормативы доступности (это школы, детсады и поликлиники. — Прим. ред.)», – говорится в документе «Объединения строителей СПб».

Девелоперы предлагают сохранить цифры в 30 – 35 кв. м жилья на человека только для новых кварталов на окраинах Петербурга, а для исторической застройки — поднять их до 40 кв. м сейчас и 50 кв. м с 2020 года. Для строительства в уже существующих кварталах вне исторического центра — до 35 кв. м и 40 «квадратов» после 2020 года.

Еще одно предложение застройщиков — снизить минимальное количество мест в детсадах на 1 тысячу жителей с 55 до 35, а в школах — со 120 до 115, и позволить строить школы на расстоянии более полукилометра от жилья — так, чтобы школьники могли добираться до школы за полчаса с учетом транспорта.

Иначе нормативы могут привести к переизбытку социальной инфраструктуры, а значит, к излишним тратам застройщиков и, как следствие, дольщиков, считают девелоперы. «Мы просили комитет предоставить обоснования по тем цифрам, которые попали в проект постановления. Но до сих пор мы не получили данных, которые бы отражали реальную потребность в детских садах и школах в Петербурге. Вместе с комитетом по строительству мы заняли консолидированную позицию по этому вопросу и считаем, что допустить ситуацию начала 1990-х годов, когда детские сады из-за невостребованности продавались, нельзя», – говорит глава объединения Алексей Белоусов.

Смольный исходит из завышенных ожиданий роста количества горожан, считают застройщики. К примеру, в стратегии социально-экономического развития Петербурга говорится, что к 2030 году в городе будут проживать 5,9 млн человек, а в РНГП — 6,4 млн. «Заложив максимальные показатели, нас пытаются убедить статистикой прогнозного развития Петербурга, сформированной еще в 2013 году. Между тем очевидно, что уже наблюдается отток трудовых мигрантов, которые ранее были учтены в прогнозных показателях», – говорит Ольга Михальченко.

Впрочем, на предложения строителей власти также отвечают упреками в необоснованности аргументов. Для подкрепления своей позиции объединение предоставило в комитет по градостроительству и архитектуре материалы по заселению 223 домов, построенных с 2006 года. Это всего 2,4% от общего количества домов, введенных в эксплуатацию в этот период (очевидно, с учетом индивидуального строительства. – Прим. ред.), или 18,6% от общей площади всего жилья, подсчитали в НИПЦ Генплана, подведомственном комитету. Кроме того, по мнению чиновников, организация не учла данные таких крупных застройщиков, как «Главстрой-СПб», «Дальпитерстрой» и других. Плотность населения в их проектах эконом-класса — одна из самых высоких в городе. «Это недостаточный объем выборки для того, чтобы считать полученные результаты достоверными», – говорят в КГА, настаивая на 100-процентной выборке.

По сути, комитет оказался между двух огней. Застройщики требуют снижения показателей плотности жителей в новых кварталах и, соответственно, уменьшения количества школ и детсадов. Депутаты ЗакСа и эксперты настаивают на увеличении объемов социнфраструктуры. К слову, нынешние нормативы «списаны» из закона об РНГП, принятого ЗакСом в прошлом году.

По итогам совещания комитет предложил объединению провести более глубокое исследование фактического заселения новых районов. «Сбор такой информации по всем компаниям строительного рынка в функции и полномочия саморегулируемой организации не входят. Но данные от застройщиков, входящих в объединение, мы обязательно соберем и предоставим комитету», – говорит Алексей Белоусов. Повторное рассмотрение инициативы застройщиков должно состояться через 2 – 3 недели, сообщили в КГА.

Елена Вавилова, «Фонтанка.ру»


Подписывайтесь на каналы "Фонтанка.ру" в Telegram или Viber, добавляйте нас в Яндекс.Дзен или приходите в группу ВКонтакте, если хотите быть в курсе главных событий в Петербурге - и не только.

добавить комментарий
Помните, что все дискуссии на сайте модерируются в соответствии с правилами блога и пользовательским соглашением. Если вы видите комментарий, нарушающий правила сайта, сообщайте о нем модераторам.
СМИ2
MarketGid News
24СМИ. Агрегатор
Lentainform
ГК «Эталон»
«Эталон ЛенСпецСМУ» выплатил восьмой купон по облигационному займу
21 июня 2018 г. по облигационному займу АО «Эталон ЛенСпецСМУ» (входит в Группу «Эталон») серии 001Р-01 (идентификационный номер выпуска 4B02-01-17644-J-001P) были полностью и своевременно исполнены обязательства по выплате 8-го купона.
ГК «КВС»
Квартиры от компании «КВС» по ставкам от 6,7%
Сбербанк выдает ипотечный кредит на покупку квартир «КВС» с субсидированной ставкой от 7,1% на 7 лет и от 7,7% на 12 лет. При сумме кредита от 3,8 млн рублей ставки еще ниже – от 6,7 % на 7 лет и от 7,2% на 12 лет (процентные ставки действительны для участников зарплатного проекта)
ГК «ЦДС»
Жилой комплекс ЦДС «Елизаровский» аккредитован еще одним банком
АК Барс Банк аккредитовал новый жилой комплекс ЦДС «Елизаровский». Покупатели квартир могут получить ипотечный кредит сроком до 25 лет.