Ответы на вопросы читателей (фото)

...

Как и планировалось, вторая половина круглого стола «Ипотека сегодня и завтра» была посвящена вопросам наших читателей.

- Почему процентные ставки в неблагополучной и много ругаемой Латвии в несколько раз ниже, чем в России? Ведь стоимость жилья в Риге достаточно высокая, схожая с санкт-петербургскими ценами? В чем же причина?
Участники рынка сошлись во мнении, что основную роль в подобном явлении играют западные деньги. Вхождение Латвии в Европейское сообщество позволило снизить уровень инфляции, также оказыващий значительное влияние на процентные ставки. И именно сейчас, по словам участников круглого стола, будет интересно посмотреть, что станет в Латвии со ставками в свете ипотечного кризиса в США. Это станет свобеобразным маяком того, насколько полезен иностранный капитал в стране.

- Доступна ли ипотека для простого гражданина, имеющего доход порядка 30 тысяч рублей и снимающего жилье?
Вопрос интересен тем, что очерчивает среднюю ситуацию, применимую к многим петербуржцам. Исчерпывающий ответ на него дала Елена Лукина, заместитель управляющего Филиала ОАО «БИНБАНК» в Санкт-Петербурге. Она отметила, что рассмотрение вопроса о предоставлении кредита начинается с ежемесячного дохода в 15 тысяч рублей. Однако существует ряд дополнительных условий. В частности, обратившийся должен иметь на руках минимальный первоначальный взнос порядка 10%, и это должен быть молодой перспективный человек. Впрочем, по ее словам, последнее условие необязательно. В каждом конкретном случае банк старается идти навстречу клиенту и подбирает максимально удобный для всех вариант.

- Существует мнение, что молодая женщина, взявшая ипотечный кредит, фактически обрекает себя на бездетность. Так как все доходы пойдут на погашение ссуды, и она не может уйти в декрет. Что это – способ борьбы с рождаемостью?
Все участники круглого стола выразили резкое несогласие с данной формулировкой, отметив, что в каждом банке существуют стандарты расчета максимальной суммы кредита. По словам Елены Лукиной, эти стандарты учитывают потенциальные расходы (кстати, сопутствующие расходы, связанные с появлением детей, актуальны не только для женщин, но и для мужчин), и молодая женщина может спокойно рожать детей, уже имея собственную квартиру. Более того, каждый клиент банка заранее с точностью знает свой платеж по кредиту и принимает взвешенное решение, обладая полной информацией.

- Складывается ощущение, что между банками и застройщиками существует сговор. Поясните эту ситуацию, пожалуйста.
Этот вопрос вызвал бурную дискуссию. По словам Ирины Пряхиной, заместителя генерального директора по развитию Центрального агентства недвижимости, разговоры о сговоре для удержания высоких цен на жилье – всего лишь слухи, не стоящие внимания. С другой стороны Елена Лукина, представляющая БИНБАНК, отметила, что многие банки и застройщики постоянно между собой договариваются о совместных программах: банк хочет предоставить больше ипотечных кредитов, а застройщик быстрее продать свой объект, чтобы преступить к строительству нового. И если рассматривать ситуацию именно под таким углом, никакого криминала в этом сговоре нет. Это же подтвердила Инна Малиновская, представляющая строительную компанию ЛЭК. По ее словам, гипотеза о сговоре между застройщиками и банками еще более фантастична, нежели разговоры о сговоре между самими застройщиками. Дело в том, что и банк и компания-застройщик заинтересованы в том, чтобы обеспечить оборот своей продукции – квартир и кредитов, а при искусственном завышении цен количество потребителей резко снизится. Так что, как видим, если уж и говорить о сговоре, то скорее – направленном на оптимизацию цен на жилье.

Напоследок, мы попросили наших гостей дать несколько полезных советов петербуржцам.

Ирина Савицкая, банк ВТБ 24
- Самое главное - начать. Если человек понимает, что те условия, в которых он живет, его не устраивают - не надо бояться и не надо стесняться. Каким путем действовать - через банк ли, через агентство, – это уже решать ему самому. Но главное - сделать первый шаг. И надо не бояться рассказывать в банке свою жизненную ситуацию – как у врача. Ведь каждый банк заинтересован в том, чтобы выдать этот кредит, мы все стараемся помочь клиенту. И чем больше мы понимаем его ситуацию, тем грамотнее сможем предложить ему вариант решения проблемы.

Ольга Зинкевич, «Банк ВТБ Северо-Запад»
- На самом деле, начать лучше с идеи. Необходимо сесть и оценить свои собственные возможности, надо серьезно подойти к этому вопросу. Ведь с этим кредитом придется жить 10-15 лет. Это своего рода проект, который человек открывает для себя и своей семьи на длительный срок. С другой стороны, ипотечный кредит – это еще и дополнительный стимул стремиться вверх. В том числе, и по карьерной лестнице – стимул зарабатывать больше. И, конечно - нужно тщательно читать все договоры, оценивать все нюансы.

Андрей Рублев, Банк «Санкт-Петербург»
- Не хотелось бы давать какие-то советы, но я выскажу уверенность в том, что сейчас мы будем активно продвигать наши продукты и, если клиент здраво оценит свои возможности, перспективы, спланирует свою жизнь, то лет через 15-20 большое количество людей будет нам благодарно за то, что мы предоставили такую возможность

Елена Лукина, «БИНБАНК»
- Я бы предложила в первую очередь подумать о том, что вы уже сейчас будете жить в своей квартире. И даже если по каким-то причинам вы не сможете за нее платить, вы всегда сможете ее продать – выплатить кредит и еще что-то оставить себе. Так что ипотека – это самый передовой кредитный продукт. Накопить в нашей стране, при растущем темпе инфляции – практически невозможно. Так что, надо смело шагать вперед. И еще один совет – если у вас сложилась какая-то непредвиденная ситуация – не надо скрываться от банка. Мы заинтересованы в своих клиентах и всегда готовы пойти навстречу и совместно выработать какие-то пути выхода из неблагоприятной ситуации.

Алексей Кошелев, АН «Бекар»
- Прежде всего, надо соизмерять свои возможности с желанием приобрести квартиру. Уже сейчас на рынке появились так называемые дефолтные квартиры, по тем заемщикам, кто не смог выполнять обязательства перед банками. Таких квартир немного, но их будет становиться все больше. Тем не менее, покупать, конечно, надо. И понимать, для чего ты покупаешь.

Ирина Пряхина, ЦАН
- Я бы сказала, что ипотека это один из самых важных инструментов, с помощью которого можно приобрести жилье в строящемся доме и на вторичном рынке. Что-то новое всегда вызывает опасение, но не стоит бояться ипотеки. И конечно же, если вы цените свои силы и время – вы можете воспользоваться усилиями ипотечных брокеров.