ПоделитьсяИзвестный многим петербургским родителям книжный магазин «Самокат» рискует остаться без дома перед Новым годом. Смольный попросил торговцев детской литературой на выход, ведь договор аренды уже год как расторгнут. Чиновников просят о новогоднем чуде — хотя бы в виде отсрочки.
О том, что независимое детское книжное издательство «Самокат» вынуждено в срочном порядке сворачивать работу петербургского магазина, стало известно 26 декабря. «В питерский домик «Самоката» пришло уведомление — нас выселяют с Мончегорской. Пока все заняты приятными предновогодними хлопотами, мы остаемся на улице с нашими любимыми книгами и праздничными планами. Всего один день на переезд. Завтра», — сообщил телеграм-канал проекта.
Зов о помощи «Самокат» адресовал, в том числе, к городским властям. «Надеемся, что культурной столице небезразлична судьба одного из лучших книжных города от одного из главных независимых детских издательств в России», — говорится в сообщении.
В самом магазине на Мончегорской улице затруднились прокомментировать причины столь экстренной эвакуации. Сейчас сотрудникам не до перечитывания условий договора — они срочно распродают издания со скидкой, ищут волонтеров и склад, куда бы можно было на время пристроить 250 коробок книг, мебель и технику, а также новое место для продаж и встреч с читателями.
Михаил Огнев/«Фонтанка.ру»
Кто и почему выселяет «Самокат»
В главном московском офисе «Самоката» «Фонтанке» подтвердили, что уведомление о необходимости освободить помещение получили 26 декабря от комитета по контролю за имуществом. В документе (есть в распоряжении «Фонтанки») отмечается, что пользователю помещения на Мончегорской, 8Б до 28 декабря следует освободить «незаконно занимаемое помещение». В случае неисполнения книжный выселят принудительно и еще и взыщут расходы.
В пресс-службе «Самоката» уточнили, что арендовали с 2018 года помещение не напрямую у города, а у компании ООО «Марта», аренду платили исправно. Так что уведомление о предстоящем изгнании стало полным сюрпризом.
По данным СПАРК, ООО «Марта» принадлежит на 49% Анатолию Ципилеву и на 51% Наталье Мартинович, которая также является его директором. В комитете имущественных отношений «Фонтанке» рассказали, что договор аренды с ООО «Марта» истёк в 2010 году, с этого момента договор действовал в режиме неопределённого срока, что давало городу возможность в любой момент разорвать отношения в одностороннем порядке.
«В адрес арендатора в декабре 2022 года было направлено уведомление об отказе от договора (в порядке, предусмотренном статьёй 610 ГК РФ) с предложением заключить договор аренды на новый срок по рыночной оценке», — рассказали в КИО. Но ООО «Марта» с заявлением о заключении договора аренды на новый срок не обращалось, добавили в ведомстве.
В конце 2022 года договор был расторгнут, необходимые изменения были внесены в Росреестр. Согласно процедуре, после этого в адрес комитета по контролю за имуществом был направлен запрос о проведении обследования и, при необходимости, освобождения помещения.
«Мы провели обследование, установили использование объекта в отсутствие правовых оснований, выдали уведомление о необходимости добровольного освобождения», — сообщили в ККИ. Срок, который дается на освобождение, зависит от площади объекта. Чиновники рассудили, что для 25,3 кв. м двух дней должно хватить.
В головном офисе «Самоката» затруднились сказать, как визит сотрудников ККИ в магазин мог остаться незамеченным. Вероятно, при заключении договора аренды в 2018 году статус договора ООО «Марта» тоже не вызвал вопросов.
Руководитель ООО «Марта» Наталья Мартинович сообщила «Фонтанке», что не знала о расторжении договора и считала, что он продолжает действовать. «Он автоматически продлевался», — сказала она. Информация о том, что город предлагал заключить договор по рыночной ставке, тоже оказалась новостью для предпринимательницы. Впрочем, по ее словам, до недавнего времени бизнесом руководил ее муж, но сейчас он находится в больнице и недоступен для комментариев.
В КИО отмечают, что даже не получили от арендатора информации, что у помещения есть другой пользователь. ООО «Марта» имело право сдать полученное от города помещение в субаренду, но должно было уведомить об этом комитет. Этого сделано не было.
В КИО считают, что незнание — личная ответственность как арендатора, так и субарендатора. «В соответствии с позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (постановление от 30.07.2013 № 61) юридическое лицо несёт риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя», — сообщили в пресс-службе.
В базе СПАРК среди адресов ООО «Марта» можно найти общежитие вблизи аэропорта Пулково. Но, по словам Натальи Мартинович, оно год назад было продано. Сейчас сдача флигеля на Мончегорской улице в субаренду — единственный бизнес компании. Само юрлицо тоже зарегистрировано по этому адресу. На стене перед входом в «Самокат» можно даже найти почтовый ящик с надписью ООО «Марта».
ПоделитьсяНадежда на чудо
Читатели уже пришли на помощь «Самокату». Как передает корреспондент «Фонтанки», днем 27 декабря в магазине было не протолкнуться — люди пришли, чтобы купить книги и оказать посильную помощь в качестве волонтеров.
По словам Натальи Мартинович, она «запустила свои ресурсы», чтобы разрешить ситуацию. По крайней мере, экстренного выселения 28 декабря магазину опасаться не стоит, заверила она. «Будем думать, как продлевать», — добавила предприниматель.
К ситуации подключились также парламентарии. Депутат ЗакСа Борис Вишневский в своем телеграм-канале сообщил, что попросил о помощи «Самокату» главу Петроградского района Владимира Омельницкого. Получить от чиновника комментарий по поводу ситуации на момент публикации не удалось. Но помощи ждут и по другой депутатской линии. По информации «Фонтанки», глава МО «Чкаловское» Николай Мартинович носит ту же фамилию, что и владелица ООО «Марта».
В ККИ «Фонтанке» подтвердили, что освобождать магазин 28 декабря не будут. «Пока что к принудительному освобождению не приступаем, пользователь объекта вправе самостоятельно вывезти все свое имущество», — сказали там. Что касается срыва предновогодней торговли, то субарендатор «вправе предъявить претензии юрлицу, которое ввело его в заблуждение».
В КИО сообщили, что пригласили представителя ООО «Марта» на приём в агентство имущественных отношений центрального направления СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга». Среди вопросов, которые предстоит обсудить, задолженность по пеням, отметили в ведомстве.
По действующем законодательству восстановление уже расторгнутого договора невозможно. Помещение предстоит освободить и найти через торги нового арендатора.
Однако «Самокат» вправе обратиться к городу за поддержкой. Льготы по арендной плате за пользование городскими объектами нежилого фонда предоставляются арендаторам, осуществляющим социально значимые виды деятельности. В их числе продавцы книжной продукции, связанной с образованием, наукой и искусством. Но льготы можно получить только при аренде помещений, включённых в фонд социально значимых объектов.
Субъекты малого и среднего предпринимательства, в частности, в сфере информации и связи имеют право получить помещение в аренду без торгов. Но они должны быть зарегистрированы в городе. ООО «Издательский дом «Самокат» зарегистрировано в Москве.
Справка
Издательство «Самокат» существует на рынке с 2003 года, оно занимается детскими и подростковыми книгами российских и зарубежных авторов.
Магазин «Самоката» в Петербурге открылся на Мончегорской улице в 2018 году. Там не только продавали книги, но и устраивали мероприятия для читателей, встречи с писателями, мастер-классы.
Галина Бояркова,
«Фонтанка.ру»
